Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации ФИО1 прихода Георгиевского храма <адрес> Московской епархии ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец местная религиозная организация ФИО1 прихода Георгиевского храма <адрес> Московской епархии ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что он владеет на праве безвозмездного пользования тремя земельными участками:

площадью 754 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, участок №, что подтверждается договором безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером 50:21:0060310:837. Земельный участок имеет категорию земель – земли поселений, вид разрешенного использования – религиозное использование. Данный земельный участок предоставлен для осуществления истцом деятельности в соответствии с целевым назначением участка.

площадью 575 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, что подтверждается договором безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером 50:21:0060310:915. Земельный участок имеет категорию земель – земли поселений, вид разрешенного использования – религиозное использование. Данный земельный участок предоставлен для осуществления истцом деятельности в соответствии с целевым назначением участка.

площадью 189 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, что подтверждается договором безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером 50:21:0060310:1003. Земельный участок имеет категорию земель – земли поселений, вид разрешенного использования – религиозное использование. Данный земельный участок предоставлен для осуществления истцом деятельности в соответствии с целевым назначением участка.

Истец своими силами, за свои собственные средства осуществил постройку нежилых зданий Храмового комплекса, состоящего из зданий Храма и Молельного дома, общей площадью по внешнему обмеру 131, 0 кв.м и 14,7 кв.м, состоящих из лит. А и Б.

Согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ, они состоят в лит.А – из помещений: помещение № – притвор площадью 3,6 кв.м, помещение № – трапезная площадью 29,3 кв.м, помещение № – трапезная площадью 48,5 кв.м, помещение № – алтарь площадью 17,2 кв.м,, помещение № – клирос площадью 25,1 кв.м, помещение № – колокольня площадью 5,5 кв.м, число этажей – 2. По первому этажу площадью 98,6 <адрес>, по второму этажу площадью 30,6 кв.м. В лит.Б из помещений: № вспомогательное площадью 3,2 кв.м, № основное площадью 7,9 кв.м, число этажей 2. Площадью 11,1 кв.м.

Истец просит признать за местной религиозной организации ФИО1 прихода Георгиевского храма <адрес> Московской епархии ФИО1, находящейся по адресу: <адрес>, владение 6, основной государственный регистрационный №, право собственности на самовольную постройку зданий Храмового комплекса, состоящего из зданий Храма и Молельного дома, общей площадью по внешнему оберу соответственно 131,0 кв.м и 14,7 кв.м, состоящего из лит.А иБ, находящиеся по адресу: <адрес>, сельское поселение Молоковское, <адрес>, расположенные на земельных участках с кадастровым номером: 50:21:0060310:837 площадью 754 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0060310:915 площадью 575 кв.м, с кадастровым номером: 50:21:0060310:1003 площадью 189 кв.м.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеется право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Из ч.1 ст.130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Судом установлено, что истец владеет на праве безвозмездного пользования тремя земельными участками:

Претензий к истцу в настоящее время от смежных землепользователей не поступало.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной религиозной организации ФИО1 прихода Георгиевского храма <адрес> Московской епархии ФИО1 удовлетворить.

Признать за местной религиозной организации ФИО1 прихода Георгиевского храма <адрес> Московской епархии ФИО1, находящейся по адресу: <адрес>, владение 6, основной государственный регистрационный №, право собственности на самовольную постройку зданий Храмового комплекса, состоящего из зданий Храма и Молельного дома, общей площадью по внешнему оберу соответственно 131,0 кв.м и 14,7 кв.м, состоящего из лит.А иБ, находящиеся по адресу: <адрес>, сельское поселение Молоковское, <адрес>, расположенные на земельных участках с кадастровым номером: 50:21:0060310:837 площадью 754 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0060310:915 площадью 575 кв.м, с кадастровым номером: 50:21:0060310:1003 площадью 189 кв.м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Побединская