Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анкар» к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения: о выделении из состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес>, нежилых помещений образовавшихся путем переустройства умывальных и туалетов; утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и смету расходов на капитальный ремонт на общую сумму 18146858,36 рублей; ООО «Управляющая компания «АнКар» утверждено в качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта; приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта, условия проекта дополнительного соглашения к договору подряда на проведение капитального ремонта; утверждении порядок оплаты работ по капитальному ремонту путем передачи в собственность ООО «Управляющая компания «АнКар» нежилых помещений, а также уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в связи с передачей в собственность ООО «Управляющая компания «АнКар» соответствующих нежилых помещений; собственник квартиры №ФИО1 избран лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соответствующих соглашений.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений, между истцом и ответчиком был подписан Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого истец выполняет комплекс ремонтных работ в отношении объектов вышеуказанного жилого дома в соответствии с утвержденными сметами на общую сумму 18 146 858,36 рублей. Также условиями договора предусмотрена обязанность сторон обратиться в регистрирующий орган и осуществить все иные действия, необходимые для перехода права собственности на помещения истцу.

Истцом со своей стороны все обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат. Ответчиком в свою очередь по окончанию выполнения и сдачи-приемки работ фактически по акту приема-передачи помещений переданы истцу, однако в последствии уклонился от государственной регистрации перехода права на нежилые помещения к истцу. Несмотря на неоднократные устные письменные обращения истца, ответчик в регистрационный орган не являлся, тем самым нарушив права истца.

Каких либо претензий относительно качества или объема выполненных работ в адрес истца не поступало. На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ООО «Управляющая компания «АнКар» права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №, 4 по поэтажному плану; Помещение 1130, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1103, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1104, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1105, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,2 по поэтажному плану; Помещение 1106, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,26 по поэтажному плану (со стороны госреестра); Помещение 1107, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1108, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,4 по этажному плану; Помещение 1109, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану (со стороны госреестра); Помещение 1110, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,51 по поэтажному плану (со стороны госреестра); Помещение 1111, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,2 по поэтажному плану; Помещение 1112, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,26 по поэтажному плану; Помещение 1113, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану: Помещение 1114, кадастровый №, расположенное на 3 этаже; Помещение 1115, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1116, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,51 по поэтажному плану; Помещение 1117, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,2 по поэтажному плану; Помещение 1118, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,26 по поэтажному плану; Помещение 1119, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,28,29 по поэтажному плану; Помещение 1120, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1121, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1122, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,51 по поэтажному плану; Помещение 1123, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,2 по поэтажному плану; Помещение 1124, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,26 по поэтажному плану; Помещение 1126, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1127, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1128, кадастровый №, расположенное на 5этаже, №,51 по поэтажному плану.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, РТ от ДД.ММ.ГГГГ, при участии 100% собственников, обладающие общей площадью 4973,6 кв.м. и общей жилой площадью 3400,3 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, при единогласном решении приняты следующие решения:

Председателем собрания избран – ФИО1, собственник <адрес> А; секретарём собрания – ФИО3, собственник <адрес>;

2. Членами счетной комиссии общего собрания избраны:ФИО4, собственник <адрес>; ФИО5, собственник <адрес>; ФИО6, собственник <адрес>;

3. Решили выделить из состава помещений общего пользования следующих нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес>, образовавшихся путем переустройства умывальных и туалетов:

- Помещение 1101, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №,4 по поэтажному плану;

- Помещение 1130, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1103, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1104, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1105, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1106, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,26 по поэтажному плану (со стороны госреестра);

- Помещение 1107, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1108, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,4 по этажному плану;

- Помещение 1109, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану (со стороны госреестра);

- Помещение 1110, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,51 по поэтажному плану(со стороны госреестра);

- Помещение 1111, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1112, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1113, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану:

- Помещение 1114, кадастровый №, расположенное на 3 этаже;

- Помещение 1115, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1116, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,51 по поэтажному плану;

- Помещение 1117, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1118, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1119, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,28,29 по поэтажному плану;

- Помещение 1120, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1121, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1122, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,51 по поэтажному плану;

- Помещение 1123, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1124, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1126, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1127, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1128, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,51 по поэтажному плану;

4. Утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> и смету расходов на капитальный ремонт:

- Устройство индивидуального теплового пункта (согласно проектно-сметной документации) 442926,29 рублей, разработчик проекта ООО «Мисалл»,

- Устройство коммерческого узла учета тепловой энергии систем горячего водоснабжения (согласно проектно-сметной документации) 167402,14 рублей, разработчик проекта ООО «Мисалл»,

- Выборочный ремонт электроосвещения, заземления ванн и входных дверей (согласно проектно-сметной документации) 3087703,62 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Выборочный ремонт водопровода и канализации (согласно проектно-сметной документации) 5718234,29 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Выборочного ремонта архитектурно-строительной части (общестроительные работы и ремонт торцевой стены) согласно проектно-сметной документации 7553794,17 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Технологическое присоединение к электрическим сетям максимальная мощность которых менее 670 кВт (согласно Договора №/КЭС/Т)1176797,85 рублей, разработчик проекта ОАО «Сетевая компания». И того на общую сумму 18 146 858,36 рублей.

5. В качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта утверждено ООО «Управляющая компания «АнКар». Приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта, приняты условия проекта дополнительного соглашения к договору подряда на проведение капитального ремонта.

6. Утвержден порядок оплаты работ по капитальному ремонту путем передачи в собственность ООО «Управляющая компания «АнКар» нежилых помещений на основании соглашения об отступном; утверждено уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в связи с передачей в собственность ООО «Управляющая компания «АнКар» на основании соглашения об отступном нежилых помещений:

- Помещение 1101, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №,4 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 629968,96 руб.

- Помещение 1130, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; кадастровая стоимость 700840,47 руб.

- Помещение 1103, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 551222,84 руб.;

- Помещение 1104, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 761589,69 руб.;

- Помещение 1105, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,2, по поэтажному плану, кадастровая стоимость 637843,57 рублей;

- Помещение 1106, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,26 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 637843,57 руб. (со стороны госреестра);

- Помещение 1107, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 639906,27 руб.;

- Помещение 1108, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,4 по этажному плану, кадастровая стоимость 685091,24 руб.;

- Помещение 1109, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 728401,61 руб. (со стороны госреестра);

- Помещение 1110, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,51 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 641780,88 руб. (со стороны госреестра);

- Помещение 1111, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,2 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 641780,88 руб.;

- Помещение 1112, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,26 по поэтажному плану,, кадастровая стоимость 653592,8 руб.;

- Помещение 1113, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 645718,18 руб.;

- Помещение 1114, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, кадастровая стоимость 704777,77 руб.;

- Помещение 1115, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 728401,61 руб.;

- Помещение 1116, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,51 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 649655,49 руб.;

- Помещение 1117, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,2 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 665404,71 руб.;

- Помещение 1118, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,26 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 653592,8 руб.;

- Помещение 1119, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,28,29 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 657530,1 руб.;

- Помещение 1120, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 700840,47 руб.;

- Помещение 1121, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 740213,53 руб.;

- Помещение 1122, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,51 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 665404,71 руб.;

- Помещение 1123, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,2 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 665404,71 руб.;

- Помещение 1124, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,26 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 649655,49 руб.;

- Помещение 1126, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 716589,69 руб.;

- Помещение 1127, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 728401,61 руб.;

- Помещение 1128, кадастровый №, расположенное на 5этаже, №,51 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 665404,71 руб.;

7. Лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соглашения об отступном избран - собственник <адрес>ФИО1.

8. Собственникам комнаты №ФИО7, ФИО8, ФИО9 решили предоставить в безвозмездное бессрочное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно часть земельного участка площадью 2,7 кв.м для целей размещения тамбура жилого помещения.

9. Уведомить собственников помещений о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирного дома, разместив в течение трех дней со дня принятия решения, копию протокола на входе (на дверях) первого подъезда многоквартирного дома.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующий от имени собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик» и ООО «Управляющая компания «АнКар» «Подрядчик» заключен договор подряда №.

По условиям указанного договора подрядчик принимает на себя выполнение в соответствии с локально-сметным расчетом и проектной документации собственными силами и средствами комплекс работ по ремонту водопровода (горячей и холодной воды), узла учёта холодной воды, канализации, электроосвещения, заземления ванн и входных дверей, устройству индивидуального теплового пункта, устройству коммерческого узла учета тепловой энергии систем горячего водоснабжения, общестроительные работы жилого дома по адресу: <адрес>А, на территории РТ, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость работ, подлежащих выполнению, определяется согласно локально-сметного расчета и составляет 18 146 858,36 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующий от имени собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик» и ООО «Управляющая компания «АнКар» «Подрядчик» заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: раздел 2 Договора изложен в следующей редакции:

Пункт 2.1. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему Договору, определяется согласно локально - сметного расчета и составляет 18 146 858,36 рублей (Восемнадцать миллионов сто сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 36 копеек).

Объем стоимости выполненных объемов работ принимается по унифицированным формам и расчетам стоимости выполненных работ КС-2 (подписанным представителем Заказчика и Подрядчика) до 23 числа текущего месяца, КС-3 до 28 числа текущего месяца.

В случаях несвоевременной сдачи Подрядчиком унифицированных форм и расчетов стоимости выполненных работ, данные формы и расчеты принимаются Заказчиком вместе с формами и расчетами, подлежащими представлению в последующих месяцах, и оплачиваются соответственно.

Пункт 2.2. Оплата Заказчиком выполненных объемов работ производится в течение 30 (Тридцать) дней с даты окончания (сдачи-приемки) работ на Объекте. Оплата Заказчиком выполненных работ производится путем передачи Заказчиком в собственность Подрядчика следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> «А», общей стоимостью 18 146 858,36 рублей (Восемнадцать миллионов сто сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 36 копеек):

- Помещение 1101, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №, 4 по поэтажному плану;