Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 ПетР., ФИО3, ФИО12 к ФИО13 о признании недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО13 о признании недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится в реестре лицензий ООО «Тепло-НТ».ДД.ММ.ГГГГ. стало известно, что в доме проведено собрание собственников, инициатором которого является ФИО13, результаты оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. О собрании ничего не знал, объявлений о его проведении не видел, о времени и месте проведения собрания никто не оповещал. В собрании не участвовал, подпись в бюллетени не ставил, протокола собрания не видел. В повестке дня было 10 вопросов, проводилось в очно-заочной форме, с решениями собрания не согласен. Был лишен возможности владеть объективной информацией о собрании, нарушены права, как собственника помещений в многоквартирном доме, право на участие в управлении многоквартирном доме, принятия решений по вопросам включенным в повестку дня, право на непосредственное участие в очной части собрания, нарушено право на равенство всех участников собрания.

Определением суда от 28.07.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Тепло-НТ»; в качестве соистцов привлечены: ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО3, ФИО12

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала, о проведении заочного собрания узнала от жителей дома, является старшей по подъезду. Стали звонить жители, спрашивать кто такой ФИО13, которого избрали председателем совета дома. Сообщения о проведении собрания и уведомления о принятых решениях не видела, на информационных досках подъезда их не размещали. Прошла по квартирам, никто объявлений о собрании не видел, не участвовал в голосовании. Полагает, что ФИО13 подделал документы. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО7 указано, что он является собственником <адрес>, в собрании не участвовал, не голосовал. Полагает, что документы по собранию сфальсифицированы. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО8 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала. Сообщения о проведении собрания и уведомления о принятых решениях не видела, на информационных досках подъезда их не размещали. Полагает, что ФИО13 подделал документы. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО4 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала, о проведении заочного собрания узнала от жителей дома. Кто-то положил ей в почтовый ящик три бюллетеня на разные собрания. Сообщения о проведении собрания и уведомления о принятых решениях не видела, на информационных досках подъезда их не размещали. Когда ознакомились с результатами, не поверили, что ФИО13 набрал такое количество голосов, его мало кто знает, как он мог собрать кворум, если не голосовали целые подъезды. Полагает, что документы по собранию сфальсифицированы. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО9 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала. В январе слышала от жителей, что по квартирам ходит ФИО13 с бюллетенями на три собрания, ему их подписывали мало. Сообщения о проведении собрания и уведомления о принятых решениях не видела, на информационных досках подъезда их не размещали, очного собрания не проводилось. Полагает, что документы по собранию сфальсифицированы, собственники дома не принимали участия в голосовании. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО10 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала, о проведении заочного собрания узнала от жителей дома, является старшей по подъезду. По квартирам ходил ФИО13 с решениями сразу на три собрания, большинство собственников в голосовании участия не принимали, документы сфальсифицированы. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО11 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала. В январе к ней в квартиру пришел ФИО13. Посмотрел на нее, на номер квартиры и ушел, в руках у него было много бумаг. Сообщения о проведении собрания и уведомления о принятых решениях не видела, на информационных досках подъезда их не размещали. Полагает, что документы по собранию сфальсифицированы, собственники дома не принимали участия в голосовании. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО5 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала. Когда ознакомилась с результатами, удивилась, как ФИО13 набрал такое количество голосов, он ходил по подъездам и предлагал проголосовать сразу за три собрания, подписывали очень мало. Его мало кто знает, в общественной работе дома он участия не принимал и вдруг его выбирают председателем совета дома. Сообщения о проведении собрания и уведомления о принятых решениях не видела, на информационных досках подъезда их не размещали. Полагает, что документы по собранию сфальсифицированы, собственники дома не принимали участия в голосовании. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО3 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала. Когда ознакомилась с результатами, удивилась, как ФИО13 набрал такое количество голосов, его мало кто знает в лицо, люди не голосовали целыми подъездами. Когда подписи собирали старшие по подъезду, даже тогда набирали <...>%. Сообщения о проведении собрания и уведомления о принятых решениях не видела, на информационных досках подъезда их не размещали. Полагает, что документы по собранию сфальсифицированы, собственники дома не принимали участия в голосовании. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В обоснование исковых требований ФИО14 указано, что она является собственником <адрес>, в собрании не участвовала, не голосовала. В январе к ней приходи ФИО13 с решениями на три собрания, просил их подписать. Объявления о проведении собрания не было, очного обсуждения не было. Полагает, что документы по собранию сфальсифицированы, собственники дома не принимали участия в голосовании. При проведении собрания нарушено право на равенство всех участников собрания.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в письменных дополнениях к исковому заявлению, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка проведения собрания. Собственники дома не были уведомлены о проведении собрания. Многие собственники не принимали участия в очной части собрания, не заполняли бюллетени, бюллетени от имени собственников были заполнены иными лицами. Нарушены требования к оформлению протокола собрания. Решения на собрании должны быть приняты не менее чем <...> голосов. Некоторые подписи в бюллетенях являются подложными, в некоторых неверно указана площадь, которая принадлежит на праве собственности, некоторые бюллетени заполнены лицами, не являющимися собственниками, некоторые бюллетени заполнены идентичным почерком. В общей сложности исключению из кворума подлежит <...> кв.м., что составит <...>%, вопросы по повестке дня могут быть приняты <...>% голосов от общего числа собственников.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, основания и предмет заявленных требований, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что многие собственники не подписывал бюллетени, физически всех невозможно привести в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, основания и предмет заявленных требований, просила их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, основания и предмет заявленных требований, просила их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, основания и предмет заявленных требований, просила их удовлетворить.

Истцы – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся истцов.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суд не известил, с ходатайствами об отложении судебного заседания к суду не обращался. Судом, в соответствии с п.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, неявка ответчика признана неуважительной, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Тепло-НТ» ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы, указанные в письменном возражении. Суду пояснила, что дом включен в перечень домов, находящихся в управлении общества. ФИО13 сдал протокол общего собрания с приложениями в управляющую компанию, замечаний на протокол не возникло, требованиям закона он соответствовал, кворум имелся. ДД.ММ.ГГГГ. протокол был сдан в департамент. Полагает, что исключению подлежат бюллетени на <...> кв.м., в том числе по квартирам № поскольку заполнены не собственниками, <адрес> поскольку отсутствует подпись собственника помещения, <адрес>. так как неверно указана доля в праве собственности. Остальные бюллетени исключению не подлежат, после исключения кворум <...>%.

В судебном заседании по ходатайству истца ФИО1 в качестве свидетелей допрошены: С.Н.Ю., Г.Ю.И., Ш.С.Г., П.Л.В., Б.О.А., Г.А.Ю., М.Е.А., М.Т.Г., П.Л.Н., Щ.Н.Ф., К.С.В., Д.М.М,, П.Л.В., Л.Н.П., С.Т.П., Ш.О.М., К.Н.В., К.М.И,

Свидетель С.Н.Ю. суду пояснила, что является собственником <адрес>, <...> доли, объявления о проведении собрания не видела, бюллетень для голосования не получала, участия в голосовании не принимала. Относительно подписи в бюллетене голосования пояснила, что подпись не ее.

Свидетель Г.Ю.И. суду пояснил, что является собственником <адрес>, по <...> доли в собственности у него супруги и двоих дочерей. Бюллетень голосования он не заполнял, подпись в бюллетене не его. Объявления о собрании не было.

Свидетель Ш.С.Г. свидетельствовала о том, что является собственником <адрес>, <...> доли, <...> доли у ее сына, участия в голосовании не принимала, бюллетень не подписывала. Объявления о собрании не было.

Свидетель П.Л.В. свидетельствовала о том, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимала, бюллетень не подписывала. Объявления о собрании не было.

Свидетель Б.О.А. свидетельствовала о том, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимала, бюллетень не подписывала.

Свидетель Г.А.Ю. суду пояснил, что является собственником <адрес>, <...> доли, другая доля у его супруги, они участия в голосовании не принимали, подписи в бюллетени ему не принадлежат.

Свидетель М.Е.А. суду пояснил, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимал, подпись в бюллетени ему не принадлежит. Объявления о собрании не было.

Свидетель М.Т.Г. суду пояснила, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетени ей не принадлежит, слышала от соседей, что по дому ходит ФИО13, собирает подписи.

Свидетель П.Л.Н. суду пояснила, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетени и в реестрах о размещении сообщения о собрании о результатах собрания ей не принадлежат.

Свидетель Щ.Н.Ф. суду пояснила, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетени не ее. Объявления о собрании не было.

Свидетель К.С.В. суду пояснила, что является собственником <адрес>, <...> доли. Вторым собственником является ее внучка О.А.Б., она сменила фамилию после того как вышла замуж, уже 10 лет живет в Санкт-Петербурге. Участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Свидетель Д.М.М, суду пояснила, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетени ей не принадлежит.

Свидетель П.Л.В. суду пояснила, что является собственником <адрес>, объявления о проведении собрания не видела, к ней домой никто с бюллетенями не приходил, участия в голосовании не принимала. Относительно подписи в бюллетене голосования пояснила, что подпись не ее.

Свидетель Л.Н.П. суду пояснила, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетени не ее. Объявления о собрании не было.

Свидетель С.Т.П. суду пояснила, что является собственником <адрес>, <...> доли, собственник <...> доли ее мама С.Л.А. Объявления о собрании не было, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетене не ее.

Свидетель Ш.О.М. суду пояснила, что является собственником <адрес>, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетени не ее.

Свидетель К.Н.В. суду пояснила, что является собственником <адрес>, <...> доли, <...> принадлежит ее несовершеннолетнему сыну ФИО15, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетенях за сея и сына не ставила.

Свидетель К.М.И, суду пояснила, что является собственником <адрес>, объявления о проведении собрания не видела, участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит, хотя в этот раз на ее подпись похожа.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общая совместная собственность с З.О.А.).

Истец ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (<...> доли).

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (<...> доли).

Истец ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (<...> доли).

Истец ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО14 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступил ФИО13

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, наделение их полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания.

Утвердить место хранения копии протокола внеочередного собрания

Принять предложение ФИО13 о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Утвердить подрядную организацию по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также выплатить аванс подрядной организации в размере <...>% от сметной стоимости по видам работ

Определить сроки оказания услуг и )или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>

Определить источник финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по <адрес>

Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписывать договор (ы) подряда с подрядной (ыми) организациями, от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания. Решили принять

предложение ФИО13 о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Утвердили подрядную организацию ООО «Тепло-НТ» на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Утвердили перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома – капитальный ремонт фасада:замена деревянных оконных блоков на блоки из ПВХ профиля в подъездах здания, предельная стоимость услуг 2531250 рублей, а также решили выплатить аванс подрядной организации в размере <...>% от сметной стоимости по видам работ – 759375 рублей. Определили сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> – не позднее <...> месяцев с момента выплаты аванса. Утвердили перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома – капитальный ремонт кровли здания (подъезды №), предельно допустимая стоимость 1914850 рублей, а также выплатить аванс подрядной организации в размере <...>% от сметной стоимости по видам работ – 574455 рублей. Определили сроки проведения работ – не позднее трех месяцев с момента выплаты аванса. Определили источником финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по <адрес> средства, собранные по статье «взносы на капитальный ремонт», находящиеся на специальном счете многоквартирного дома. Выбрали ФИО13 в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписывать договор (ы) подряда с подрядной организацией, от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты.

Оспаривая решения, принятые на собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., истцы указывают, на нарушения порядка проведения собрания, в том числе, что в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ не были заблаговременно извещены о проведении собрания. Истцы также указывают на нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ, поскольку решение, принятое общим собранием и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доводы истцов об отсутствии надлежащего уведомления о проведении общего собрания, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Из объяснений ответчика, данных в предварительном судебном заседании, следует, что уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных досках, в подъездах МКД.

Приложением № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. является сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД проводимого в очно-заочной форме. В сообщении отражены все сведения, необходимые и перечисленные в ч.5 ст. 46 ЖК РФ.

Данный способ направления сообщений о проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений путем размещения информации на информационных стендах был принят на очередном общем собрании собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ. (п.18).

Информация о принятых на собрании решениях была размещена на входных дверях подъездов домов и на информационных досках, установленных в доме (приложение №).

В уведомлении о принятом решении на собрании, являющемся приложением к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. указаны принятые решения по <...> вопросам повестки дня общего собрания.

Сведения о проведении очной части собрания, а также о лица, присутствующих на очной части собрания в протоколе собрания и в приложениях к протоколу собрания, отсутствуют.

Подсчет голосов производился ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес>

Истцы также указывает на отсутствие кворума при проведении собрания.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более <...> собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Включенные в повестку дня оспариваемого собрания вопросы, относятся к вопросам, перечисленным в пунктах 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было проведено по вопросу о принятии решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме м по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома. Решение по вопросам капитального ремонта жилого дома правомочно, если в общем собрании принимало участие не менее <...> голосов (<...>%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь помещений в МКД № по <адрес> составляет <...> кв.м.

Принятие данной площади судом для проверки кворума стороной истца, ответчика и третьим лицом не оспаривалось.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов <...> кв.м., что составляет <...> % от общего числа голосов. Судом указанный расчет признан математически неверным, поскольку, исходя из количества голосов <...> кв.м., процентное соотношение составляет не <...>%, а <...>%.

Истцами представлен конттрасчет кворума.

По расчету истца ФИО1 в голосовании приняли участие собственники обладающие количеством голосов <...> % от общего числа голосов, исключению подлежат <...> кв.м.

В соответствии с пунктом 1,2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. В случае если собственники указывают либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником (Информационное письмо Свердловского областного суда "Об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" утверждено президиумом Свердловского областного суда ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исследовав копию реестра всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения содержащиеся в выписке из ЕГРН о всех собственниках МКД, данные представленные БТИ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

Судом из расчета кворума исключены следующие решения:

Квартира №, площадь <...> кв.м., исключению подлежит площадь <...> кв.м. (<...> доли)

Согласно сведениям ЕГРН сведения о собственниках жилого помещения отсутствуюи. Согласно сведениям БТИжилое помещение находится в общей долевой собственности собственности ФИО8, Д.С.П., Д.Е.С., Д.Д.С. и С.А.М. по <...> доли у каждого. Истец ФИО8 в исковом заявлении указала, что участия в голосовании не принимала, бюллетень не подписывала.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в общей совместной собственности ФИО7 и З.О.А. Истец ФИО7 в исковом заявлении указал, что своего волеизъявления об участии в голосовании он не высказывал, бюллетень не подписывал.

Квартира №, площадью <...> кв.м, исключению подлежит <...> кв.м. (<...> доли).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности С.А.В., С.Н.Ю. по <...> доли. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению С.Н.Ю. не подписывался, участия в собрании и в голосовании она не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м., исключению подлежит <...> кв.м. (<...> доли).

Согласно сведениям ЕГРН квартира находится в общей долевой собственности Г.Ю.И., Г.М.А,, Г.О.Ю., Г.А.Ю. по <...> доли каждый. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению Г.Ю.И. не подписывался, участия в собрании и в голосовании не принимал, о чем подтвердил в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м., исключению подлежит <...> кв.м. (<...> доли)

Согласно сведениям ЕГРН квартира находится в общей долевой собственности Ш.С.Г.<...> доли и Ш.И.Ю.<...> доли. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению Ш.С.Г. не подписывался, участия в собрании и в голосовании не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям БТИ квартира находится в собственности П.Л.В. и П.В.Н. по <...> доли. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению П.Л.В. не подписывала, участия в собрании и в голосовании не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН квартира находится в собственности Б.О.А.. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению Б.О.А. не подписывался, участия в собрании и в голосовании не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м., исключению подлежит <...> кв.м. (<...> доли)

Согласно сведениям ЕГРН квартира находится в общей долевой собственности Г.А.Ю. и Г.Л.Л. по <...> доли. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению Г.А.Ю. не подписывался, участия в собрании и в голосовании не принимал, о чем подтвердил в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН квартира находится в собственности М.Е.А.. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению М.Е.А. не подписывался, участия в собрании и в голосовании не принимал, о чем подтвердил в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН квартира находится в собственности М.Т.Г. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению М.Т.Г. не подписывался, участия в собрании и в голосовании не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН квартира находится в собственности П.Л.Н. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению П.Л.Н. не подписывался, участия в собрании и в голосовании она не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям БТИ квартира находится в собственности Щ.Н.Ф. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению Щ.Н.Ф. не подписывался, участия в собрании и в голосовании она не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности К.С.В. и Д.А.Б. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению К.С.В. не подписывала, участия в собрании и в голосовании не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании. Д.А.Б.ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на О,

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям БТИ квартира находится в собственности Д.М.М, Бюллетень голосования по указанному жилому помещению Д.М.М, не подписывался, участия в собрании и в голосовании она не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности П.Л.В. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению П.Л.В. не подписывался, участия в собрании и в голосовании не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям БТИ квартира находится в собственности Л.Н.П. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению Л.Н.П. не подписывался, участия в собрании и в голосовании она не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, исключению подлежит <...> кв.м. <...> доля).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности С.Л.А., С.Т.П. по <...> доли каждой. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению С.Т.П. не подписывала, участия в собрании не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности Ш.О.М. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению Ш.О.М. не подписывала, участия в собрании она не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м., исключению подлежат <...> кв.м. (<...> доли) и <...> кв.м. (<...> доли).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности К.Н.В.<...> доли, К.С.В.<...> доли, К.М.С., <...> доли, К.Е.С., <...> доли Бюллетень голосования по указанному жилому помещению К.Н.В. за мебя и своего несовершеннолетнего сына ФИО15 не подписывала, о чем подтвердила в судебном заседании.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности К.М.И, Бюллетень голосования по указанному жилому помещению К.М.И, не подписывала, участия в собрании и в голосовании не принимала, о чем подтвердила в судебном заседании.

21. Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности Ш.В.В. – <...> доли, Ш.Р.А. – <...> доли и Б.В.В. – <...> доли. Бюллетени голосования пописаны Ш.Р.А. и Ш.В.В., указано на собственность по <...> доли, что не соответствует сведениям ЕГРН.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности Р.Д.О. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан Т.Н.А. и С.Ю.А.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности В.И.Е. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан Г.В.В,, указана площадь <...> кв.м., доказательства, подтверждающие право данного лица на подписание бюллетеня суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН собственником является Т.И.М.. и Т.Д.М. по <...> доли каждый. Бюллетень голосования заполнен Б.Н.Г., доказательства, подтверждающие право данного лица на подписание бюллетеня суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности О.Е.А. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан Ж.Е.А., указана площадь <...> кв.м., доказательства, подтверждающие право данного лица на подписание бюллетеня суду не представлены, свидетельство о перемене имени отсутствует.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности Тт.А.В. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан Т.Н.С., указана площадь <...> кв.м., доказательства, подтверждающие право данного лица на подписание бюллетеня суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности Л.Н.В. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан С.Л.В., указана площадь 44.7 кв.м., доказательства, подтверждающие право данного лица на подписание бюллетеня суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности П.А,А. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан С.Н.Н., доказательства, подтверждающие право данного лица на подписание бюллетеня суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности Ч.О.А. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан К.Е.В., указана площадь <...> кв.м., доказательства, подтверждающие право данного лица на подписание бюллетеня, суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м

Собственниками помещения по сведением ЕГРН являются: Ц.К.Д.<...> доли, Ц,И.Д.<...> доли, Ц.А.А.<...> доли, С.Ю.С.<...> доли. Бюллетени голосования подписаны Ч,Д.В. и Б.Е.В., доказательства, подтверждающие право данных лиц на подписание бюллетеня, суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности Ш.В.Б. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписаны М.К.М., М.Н.В., М.М.М.М.М.А., доказательства, подтверждающие право данных лиц на подписание бюллетеня, суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в общей совместой собственности С.Т.Г. и С.Д.В. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан Д.В.И., указана площадь <...> кв.м., доказательства, подтверждающие право данного лица на подписание бюллетеня, суду не представлены.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

В бюллетене отсутствует подпись собственника помещения.

Квартира №, площадью <...> кв.м.

Согласно данным БТИ собственниками являются Г.С.М. и Х.Е.И. Сведения о собственниках в ЕГРН отсутствуют. Бюллетень голосования подписан К.С.М. и Б.Е.И,, доказательства, подтверждающие право данных лиц на подписание бюллетеня, суду не представлены.

Также из расчета кворума судом исключены решения собственников квартир: № (<...> кв.м., М.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.), № (<...> кв.м., Е.М.В., умерла ДД.ММ.ГГГГ.), № (<...> кв.м., П.Ю.А., умер ДД.ММ.ГГГГ.), № (<...> кв.м., М.В.А., умер ДД.ММ.ГГГГ.), №<...> кв.м., Г.В.В,, умер ДД.ММ.ГГГГ.), №<...> кв.м., Т.Н.С., умерла ДД.ММ.ГГГГ.), № (<...> кв.м., Б.Т.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ.), поскольку в судебном заседании были исследованы записи актов о смерти перечисленных собственников квартир, от имени которых были заполнены и подписаны бюллетени голосования.

Доводы стороны истца о необходимости исключения из кворума иных решений собственников, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Исключаемые судом из расчета кворума решения, повлияли на наличие необходимого кворума для принятия решений.

По расчету суда, исключению подлежат: <...> кв.м. Следовательно, в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома, обладающие <...> кв.м., из расчета <...> кв.м. (количество лиц, принявших участие в голосовании по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.) – <...> кв.м (количество исключенных голосов), что составляет <...>% (10490,33х100/17093,90) от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожны.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

При этом по смыслу п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса (п. 114).

Установленное п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем, в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (п. 115).

В материалах дела имеются доказательства о размещении истцом ФИО1 объявления в общедоступных местах МКД о намерении обратиться в суд с данным иском.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы, понесенные им при оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 ПетР., ФИО3, ФИО12 к ФИО13 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 17 сентября 2021г.

Председательствующий