Решение № 2-1583/2022 от 28.09.2022 Ярославского районного суда (Ярославская область)

Дело № 2-1583/2022

УИД 76RS0017-01-2022-001348-43

Принято в окончательной форме 28.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Профессионал-С» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Профессионал-С» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать:

- задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 123 655,50 руб.,

- задолженность по перерасчету по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 6 236, 68 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 771, 60 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды,

- также взыскать судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 3 893,28 руб. и по оплате юридических услуг – 5000 руб. (л.д.12).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником нежилых помещений №, №, №, №, расположенных в нежилом здании торгово-досугового центра по адресу: . На основании решения общего собрания сособственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет функции управляющей компании в отношении нежилого здания торгово-досугового комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу. Между истцом и собственниками здания ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, на основании которого истец оказывает услуги за счет и по поручению собственника по эксплуатационному обслуживанию здания. Оплата за потребленные коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета, а при отсутствии таковых – пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Указывает, что истец, руководствуясь установленными в приложении к агентскому договору суммами затрат, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, выставлял ответчику счета на оплату коммунальных услуг, а также расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией здания. Тем не менее, ответчик до настоящего времени оплату по счетам не производит. Первоначально истец заявлял и основывал свои расчеты на том, что доля ответчика в праве собственности на общее имущество в нежилом здании составляет 4,7%. Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что требования истца в части взыскания сумм в счет возмещения расходов по эксплуатации и содержанию нежилых помещений являются законными и обоснованными.

При этом данным решением суда в ответчика взыскана задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения решения суда.

Указывает, что в ходе рассмотрения гражданского дела № в суде апелляционной инстанции был подготовлен уточненный расчет долей в праве общей долевой собственности каждого собственника в торгово-досуговом центре и было обнаружено, что ранее в расчетах была допущена арифметическая ошибка и доля ответчика в праве собственности на общее имущество составляет не 4,7 %, а 4,85 %, что повлекло занижение сумм, подлежащих к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, разница, которая не была взыскана составляет 6 236,68 руб.

Кроме того, ссылается на то, что ответчик до настоящего времени не исполняет свои обязанности по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 655, 50 руб. Рассчитывает проценты в порядке ст.395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 771,60 руб.

Законный представитель истца – директор ООО УК «Профессионал-С» ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску. Пояснил, что все счета ответчику вручены, но оплата не производится. Указывал, что ответчику направлялся агентский договор № на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан им лишь при рассмотрении гражданского дела №.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Считает, что истцом расчет произведен неправильно, считает, что ему должны предоставлять документы, подтверждающие текущие расходы. Не оспаривал факт получения счетов на оплату. Считает, что необходимо исходить из представленных им расчетов, иной общей площади помещений.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд считает, требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения №, №, №, № в здании, расположенном по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.36-39).

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления зданием посредством привлечения управляющей компании - ООО УК «Профессионал-С», составлен расчет стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания.

ООО УК «Профессионал-С» осуществляет управление зданием торгово-досугового комплекса по адресу: , на основании решения общего собрания собственников здания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО УК «Профессионал-С» и собственниками здания в лице представителя ФИО2, действующего на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, заключен агентский договор № на основании которого, ООО УК «Профессионал-С» оказывает услуги за счет и по поручению собственника по эксплуатационному обслуживанию здания в соответствии с договором.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО УК «Профессионал-С» о возложении обязанностей (л.д.155-156).

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Профессионал» к ФИО1 о взыскании денежных средств (л.д.157-161), постановлено:

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Профессионал-С» задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 283,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 371,55 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Профессионал-С» расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату госпошлины размере 4783 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлена обязанность ФИО1 по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, исходя из расчета, представленного истцом. При этом установлено, что расчет произведен на основании положений агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, положения которого дублируются в агентском договоре № на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком подписан при рассмотрении гражданского дела №.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату за коммунальные услуги с расчетом и актами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на общую сумму 123 655,50 руб., которые ответчиком не оплачены. Факт получения указанных документов ответчиком не оспаривался.

При этом, как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также следует из материалов указанного гражданского дела, истцом произведен расчет доли ответчика в расходах по коммунальным услугам и услугам по содержанию. При этом как следует из решения суда по делу № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен только из площади помещений основного здания без учета площадей иных помещений, в связи с чем расчет ответчика, представленный к возражениям является несостоятельным.

При этом судом установлено, что уточненный расчет доли – реестр собственников помещений торгово-досугового центра (л.д.22-23) содержит расчет доли ответчика – 4,85 %. Указанный расчет сделан с учетом размеров площадей иных помещений данного торгово-досугового центра, находящихся в собственности иных лиц, а также с учетом площади основного здания.

Данный уточненный расчет был представлен в суд апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела №, был признан обоснованным.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 236,68 руб., поскольку за указанный период решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность исходя из размера доли ответчика – 4,7 %, тогда как размер его доли составляет 4,85%.

Также подлежит к взысканию задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 123 655,50 руб., которая ответчиком до настоящего времени не оплачена. Указанная задолженность подтверждается счетами, актами, расчетом истца.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 4 771,60 руб., при этом судом принимается расчет истца (л.д.114), который является верным и судом проверен. При этом суд считает технической опиской указание на взыскание процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет процентов представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно агентских договоров оплата за оказанные услуги производится в течение 10 банковских дней со дня выставления счета, в связи с чем по счету на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107), оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проценты по ст.395 ГК РФ подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 123 655,50 руб. составляют 8 159,58 руб., исходя из следующего расчета:

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 12 931,18 руб. (4 771,60+8 159,58).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 893,28 руб., а также расходы по оказанию юридических услуг 5000 руб., которые подтверждены документально (л.д.13-14), и которые являются разумными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать со ФИО1, паспорт: серии №, в пользу ООО УК «Профессионал-С», ИНН №, задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 123 655 рублей 50 копеек, задолженность по перерасчету по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 236 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 12 931 рубль 18 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать со ФИО1, паспорт: серии №, в пользу ООО УК «Профессионал-С», ИНН №, судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 3 893 рубля 28 копеек, по оплате юридических услуг – 5 000 рублей, а всего 8 893 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина