Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре судебного заседания Болотовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1584/16 по иску ФИО19 ФИО1 к ФИО18 ФИО2 о прекращении обременения права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ФИО18 ФИО3 к ФИО19 ФИО4 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО19 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО20, в котором просит прекратить ипотеку (снять обременение) на объекты недвижимости: земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на жилой дом общей площадью № кв.м., инв. №, лит. А по адресу: <адрес> Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец продала свою квартиру по адресу: <адрес> за № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО20 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал истцу указанные земельные участки и жилой дом. Согласно п. 7 договора купли-продажи, цена указанного недвижимого имущества составила № рублей.

По утверждению истца, ответчик получил от истца за указанные объекты № рублей и подписал обязательство о том, что, в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе продавца, в случае признания судом договора недействительным, вследствие предъявления претензий третьих лиц со стороны продавца возвращает уплаченные денежные средства в полном объеме. Денежные средства были заложены в сейфовую ячейку «НОТА-Банк» (ПАО), по условиям которой ответчик имел доступ к ячейке с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки и дом, в которых указано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

По утверждению истца, она добросовестно и в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, но не может в полной мере распорядиться указанными объектами недвижимости, поскольку имеется запись об обременении. Ответчик уклоняется от совместного обращения в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, у истца не имеется.

Не согласившись с требованиями истца, ответчик ФИО20 предъявил к ФИО19 встречный иск, в котором просит взыскать с ФИО19 ФИО5 в пользу ФИО18 ФИО6 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей в счёт погашения суммы основного долга и № в счёт уплаты процентов за предоставление рассрочки по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а всего взыскать № рублей. Исковые требования обоснованы тем, что ФИО19 свои обязательства по договору по оплате не исполнила в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ и полностью прекратила все выплаты по договору. До настоящего времени задолженность по договору ФИО19 не погашена, обязательства не исполнены, что является нарушением условий договора.

По мнению истца по ФИО20, в связи с неисполнением ФИО19 обязательств по договору, ФИО20 имеет право потребовать оплаты имущества по договору и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.ст. 486, 395 ГК РФ.

ФИО19, по утверждению ФИО20, исполняла свои обязательства по договору лишь ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ. -№, ДД.ММ.ГГГГ. - № и ДД.ММ.ГГГГ.-№ рублей и при подписании договора, в счёт задатка ФИО19 передала ему денежные средства в размере № через банковскую ячейку. Таким образом, ФИО19 в счёт исполнения обязательств по договору выплатила сумму в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 оплатила №, сумма основного долга составила № рублей, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ проценты за предоставление рассрочки рассчитываются следующим образом:

№;

На ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила № рублей, с ДД.ММ.ГГГГ проценты за предоставление рассрочки рассчитываются следующим образом:

№;

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла № (№)рублей, следовательно, проценты с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором начисляются следующим образом:

№;

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла № рублей (№) рублей, следовательно, проценты за период, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором начисляются следующим образом:

№.

В соответствии с условиями договора, с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за предоставление рассрочки составляет №% (п.9договора).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла № рублей, следовательно, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором начисляются следующим образом:

№ рублей.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 не произвела ни единого платежа, сумма процентов за предоставление рассрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ будет рассчитываться следующим образом: № рублей. х № (количество месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.) = № рублей.

Всего №.

Сумма долга по договору составляет № рублей (сумма основного долга) и № рублей (в счёт уплаты процентов за предоставление рассрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО19, её представители по доверенностям и ордерам, адвокат Ломжина Н.А., адвокат Ломжин А.А., в судебном заседании исковые требования по основному иску поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали. По объяснениям истца, она полностью выплатила деньги по договору в размере № рублей. Перед подписанием договора купли-продажи была заказана депозитарная ячейка, к которой ответчик имел доступ в определенный период. ФИО18 присутствовал при закладке денег в ячейку. В день подписания договора в ячейку было заложено № рублей. № рублей передали риелтору Солодовнику. Ответчик лично получил деньги. Распиской в получении денег для истца является написанное ФИО18 обязательство. Договор был типовой, как сказали ей ФИО18 и Солодовник. Они заверили истца, что напишут расписку, и ей не о чем волноваться. Цена в договоре была указана меньше, чтобы меньше платить налог, как сказал ФИО18. ФИО21 на сделке не присутствовал. Истец узнала о существовании сына ФИО18 тогда, когда узнала об обременении, ближе к декабрю. По утверждению истца, в поселке много домов, и все оформлены на ФИО18-отца. № аванса – это, по утверждению истца, придуманная сумма. Никто не напишет обязательство, пока не получит деньги. Истец передала ФИО18 № рублей, а он написал обязательство на сумму, которую он получил. Договор был составлен Солодовником, истец его особенно не читала. Оплата по квитанциям в период с мая по август – это, по объяснениям истца, оплата за газ. Газа в доме до августа не было. Договор на газ оформлен на ФИО18. Договора с ФИО18 на оплату за газ нет. При покупке дома сказали, что газ в доме будет в мае ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в мае его не было. ФИО18 на тот момент уже заключил договор на газ, поэтому попросил деньги за газ, вот ФИО19 и перечисляла. Истцом представлен в судебном заседании на обозрение договор, заключенный между ГУП «Мособлгаз» и ФИО20 Газ к дому был проложен, но врезку не делали. Поэтому ФИО18 сказал, что необходимы деньги за врезку газа. По утверждению истца, она рассчиталась с ФИО18 в день подписания договора. В договоре с банком не была прописана сумма, которая закладывалась в банковскую ячейку. Письменно размер заложенной суммы в ячейку не фиксировался. При передаче денег присутствовали муж истца, ФИО18 и Солодовник. Деньги просчитали, все проверили, заложили деньги в ячейку, обменялись ключами, и разошлись. Деньги пересчитывал ФИО18 и Солодовник. Обязательство ФИО18 писал до закладки денег. ФИО18 написал обязательство, а потом истец отдала ему ключи от ячейки. ФИО19 считала, что обязательство – это расписка в получении денег. «НОТА-банк» ликвидирован. У истца был агентский договор с «Домотека.ру». Договором предусмотрено досрочное внесение денежных средств. На момент заключения договора купли-продажи у ФИО19, по её объяснениям, имелась денежная сумма для оплаты полной стоимости имущества по договору, так как незадолго дл сделки она продала принадлежавшую ей квартиру за № рублей.

Ответчик ФИО20, извещенный о дате, времени и месту рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Представитель ответчика по доверенности, ФИО22, в судебном заседании против удовлетворения основного иска возражала, встречный иск ФИО18 поддержала. По объяснениям ответчика, ФИО19 обязательства по оплате не исполнила в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратила выплаты, и до настоящего времени задолженность не погашена, обязательства не исполнены, что является нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 собственноручно подписала договор купли- продажи недвижимого имущества, заверив ФИО18 о том, что она добросовестно будет исполнять условия по оплате и в срок (до ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатит всю сумму, с процентами.

В обеспечение своих обязательств ФИО19, по утверждению ФИО18, при подписании договора в качестве аванса внесла № рублей через банковскую ячейку. Указанная сумма совместно была ими заложена в банковскую ячейку, денежные средства были переданы мужем ФИО19 Точно ответчик не помнит, какими купюрами, совместно были пересчитаны на машинке, которая была предоставлена банком (в комнате перед хранилищем), а также были пересчитаны ФИО18, на общую сумму № рублей.

Также, практически одновременно, после проверки денег, по просьбе ФИО19 ФИО18 было взято на себя обязательство, по условиям которого при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества по его инициативе или в случае признания судом договора недействительным, или по вине №-х лиц, он в качестве компенсации выплатит ФИО19 № рублей за понесённые ею расходы, которые складываются из суммы по договору с учётом процентов, а также она заявила, что имеет намерение сделать дорогостоящие вложения для благоустройства дома.

Данное обязательство было составлено письменно, также подписаны договор купли-продажи недвижимого имущества, передаточный акт и расписка на № рублей. Расписка о получении денег (№ с документы о государственной регистрации и зарегистрированным договором купли-продажи были передана в обмен на ключи от ячейки, после получения документов из регистрационной палаты.

В банковское хранилище (это небольшая комната без окон с машинкой для проверки купюр перед сейфовым помещением), по утверждению ответчика, спускались только он, ФИО19 и сотрудник банка, а уже непосредственно в сейфовое помещение (где находятся ячейки) проходили только они вдвоём (он и ФИО19), поскольку сотрудник банка не допустил никого и сам не входил, сославшись на правила и ответственность банка.

После банка они с ФИО19 не встречались, и лишь первые четыре месяца в счёт исполнения обязательств по договору ФИО18, по его утверждению, получал от ФИО19 на свой банковский счёт денежные средства в размере: №

Таким образом, в настоящее время у ФИО19, по утверждению ответчика, перед ним имеется задолженность по неисполненному обязательству по оплате цены приобретённого недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Никаких иных договоров с ФИО19 он не подписывал и договоренностей якобы по дополнительной оплате ФИО19 за газ, свет и т.п. не было.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что является мужем истца ФИО19. Миронова лично не знает, никогда не видел, знает риелтора. Свидетель был на сделке ДД.ММ.ГГГГ но не помнит, какого месяца. Они покупали дом. Был его отец и риелтор. Был какой-то мужчина – хозяин. На сделке были ФИО19, свидетель, риелтор и хозяин, который продавал, или его отец. Или и отец или хозяин, свидетель не знает. В ячейке были жена и хозяин. Свидетель пересчитал деньги и отдал хозяину. Хозяин пересчитал деньги в отдельной комнате, там, где стоит аппарат, который считает деньги. Договора подписали, отдали деньги и получили документы. Риелтор был при пересчете денег. Деньги заложили в ячейку, потом хозяин написал обязательство и забрал ключи. Деньги были по пять тысяч. Были пачки по № рублей, и одна – № рублей. Один представился хозяином и его сын. Хозяин пожилой.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердил, что знаком с ФИО19 и ФИО20 знает их по роду своей деятельности. Свидетель имел отношение к договору купли-продажи, по поручению ФИО18 занимался поиском покупателей на принадлежащие ему дома. У свидетеля агентство недвижимости. Договор купли-продажи заключался в присутствии свидетеля. Это было в помещении банка на Смоленской. Расчеты по договору осуществлялись через банковскую ячейку. Расчет полностью осуществлен по договору. На сделке присутствовали, ФИО19, её супруг, ФИО18 и сотрудник банка. Сын ФИО18 на сделке не присутствовал. В ячейке были только стороны договора. Деньги пересчитывали, свидетель помогал ФИО18 считать деньги. На сделках продавец всегда писал обязательство о возврате денег. Свидетель точно не помнит сумму, по его мнению, было № рублей. Ему заранее передали № рублей. Эта сумма в договорных отношениях с ФИО18 – вознаграждение свидетеля. Свидетель продавал от имени ФИО23 более № объектов. Это были не всегда его объекты, были и его родственников. В обязательстве стандартная формулировка, что он признает расходы по договору. Обязательство писалось потому, что сумма сделки в обязательстве не является таковой, чтобы не платить налог. Это была инициатива продавца писать обязательство. Свидетель присутствовал на сделке со стороны ФИО18. Свидетель не готовил текст договора, он не знает, кто готовил договор. Свидетель не помнит, как считали деньги. В условия договора свидетель и его агентство не вмешиваются. Это дело продавца и покупателя.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердил, что является сыном ФИО20 По показаниям свидетеля, он присутствовал на сделке между ФИО18 и ФИО19, проверял договор, который подготовила ФИО19. Солодовник готовил ей договор. Сделка проходила в банке, название свидетель не помнит. На сделке свидетель был, так как отец в возрасте, сопровождал отца. На сделке присутствовали Солодовник, ФИО19, ФИО20, свидетель. Мужа ФИО19 свидетель не знает. ФИО19 свидетель первый раз увидел в банке, но он ФИО19 не представлялся, не говорил, что он сын ФИО19. Текст договора выслал свидетелю на почту Солодовник. В договоре были условия по рассрочке на год. В момент сделки покупатель оплатила № рублей. Эти деньги были заложены в банковскую ячейку. Свидетель пересчитывал деньги руками № рублей. Условие о рассрочке предложили сторона покупателя. Обязательство было написано. Покупатель переживала и попросила написать обязательство на № рублей. Они планировали сделать ремонт и вложения, им нужны были гарантии. Свидетель с отцом были уверены в чистоте сделки, поэтому подписали обязательство. ФИО19 платила первые четыре месяца. Солодовник прислал свидетелю текст договора и адрес банка. Свидетель не знает, кто выбирал банк. Солодовник присутствовал на некоторых сделках М-вых по продаже, но не на многих. Когда получают деньги, пишут расписку, а не обязательство.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования ФИО19 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО20 - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах предъявленных в суд требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 ФИО10 и ФИО19 ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец ФИО20 продает, а ФИО19 (покупатель) покупает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, площадью №.м., земельного участка, площадью №.м. и 2-этажного жилого дома, общей площадью №.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере № рублей, в том числе: стоимость земельного участка площадью № кв.м. № рублей, стоимость земельного участка площадью № кв.м. – № рублей, стоимость жилого дома – № рублей (п.4, п.5. и п.6 договора).

Пунктом 8 договора купли-продажи установлено, что на оплату стоимости недвижимого имущества продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа сроком в № календарных месяцев с даты подписания договора. Денежные средства в размере № рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту № договора купли-продажи, рассрочка платежа предоставляется покупателю на следующих условиях: сумму задолженности покупатель обязуется выплатить полностью продавцу течение срока действия рассрочки по настоящему договору, в течение действия срока рассрочки покупатель имеет право погасить задолженность досрочно, как единовременно и полностью, так и частично. Рассрочка платежа предоставляется по договору продавцом покупателю на возмездных условиях с начислением процентов за предоставление рассрочки на фактический остаток задолженности. Размер процентной ставки за предоставление рассрочки на период с ДД.ММ.ГГГГ составляет №% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ -№% годовых.

Выплата задолженности и/или погашение процентов за предоставление рассрочки, согласно настоящему договору, может осуществляться покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу или безналичным способом путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца с указанными в договоре реквизитами. При этом стороны установили, что факт передачи наличных денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской о получении денежных средств, написанной собственноручно продавцом. В случае безналичного расчета подтверждением платежа является официальный документ банка покупателя, подтверждающий факт перевода денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре.

Согласно пункту 10 заключенного между сторонами договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых покупателем по настоящему договору, недвижимое имущество с момента продажи его покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО19 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на земельные участки и жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №). В свидетельствах указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 написал собственноручно обязательство, согласно которому он, ФИО20, продавец, признает расходы ФИО19, покупателя, связанные с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельных участков и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и обязуется выплатить указанные денежные средства в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе продавца, а также в случае признания судом указанного договора недействительным вследствие предъявления претензий третьих лиц со стороны продавца к покупателю или по любым причинам, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению в течение № календарных дней с момента расторжения договора или вступления в законную силу решения суда (л.д. №).

Согласно заявлению клиента о присоединении к «Общим условиям пользования индивидуальными банковскими сейфами «НОТА-Банк» (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ банк предоставляет доступ к депозитарной ячейке для изъятия ценностей ФИО20 (л.д. №). Размер вложенных в ячейку денежных средств в заявлении не указан.

Согласно представленным приходным кассовым ордерам, ФИО19 перечислила на счет получателя ФИО20 денежные средства в размере: №ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ. и №ДД.ММ.ГГГГ Всего перечислено № рублей. Перевод денежных средств осуществлен на расчетный счет продавца по реквизитам, указанным в заключенном между сторонами договоре купли-продажи.

Каких-либо иных документов о передаче либо перечислении ФИО20 денежных средств по договору, как это предусмотрено пунктом 9 заключенного между сторонами договора, а именно: расписок ФИО20 о получении денежных средств, официальных документов банка покупателя, подтверждающих факт перевода денежных средств на расчетный счет продавца, истцом ФИО19 не представлено.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, факт передачи денежных средств по договору купли-продажи может подтверждаться только платежными документами, расписками или документами банка о переводе денежных средств.

Подтвержден перевод ФИО19 в пользу ФИО20 денежных средств на общую сумму № рублей. Кроме того, ответчик подтверждает передачу ему суммы в № рублей. Таким образом, представленными письменными допустимыми доказательствами и объяснениями ответчика подтвержден факт передачи истцом ответчику по договору денежных средств на общую сумму № рублей.

Передача истцом ответчику суммы в размере № рулей или № рублей при заключении договора не подтверждена допустимыми доказательствами.

Свидетельскими доказательствами нельзя подтвердить размер оплаченных истцом ответчику денежных средств по договору. Кроме того, при наличии у истца в момент заключения договора купли-продажи всей денежной суммы, равной стоимости имущества по договору, и при передаче истцом ответчику всей суммы договору не было необходимости указывать в договоре купли-продажи условия о рассрочке, поскольку эти условия влекут заведомо добровольное причинение имущественного вреда покупателю по договору.

Исходя из буквального смысла слов и фраз, указанных в написанном ФИО20 обязательстве, невозможно установить получение ФИО18 от ФИО19 денежной суммы по договору в размере № рублей, поскольку обязательство не содержит сведений о получении ФИО18 от ФИО19 денежных средств. Указанное обязательство нельзя признать распиской о получении денежных средств.

Таким образом, истцом ФИО19 не доказано исполнение своих обязательств по договору купли-продажи об оплате стоимости приобретенного по договору имущества. Значит, оснований для прекращения зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона не имеется.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена ипотека земельного участка и жилого дома, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (статья 64.1, ст. 77). Ипотека сохраняется до исполнения обязательств и возврата денежных средств.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ - За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Уплата процентов предусмотрена заключенным между сторонами договором.

В связи с неисполнением ФИО19 обязательств по договору купли-продажи об оплате стоимости имущества, с неё в пользу ФИО23 подлежат взысканию сумма долга по договору № рублей и проценты за предоставление рассрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №, согласно представленному ФИО20 расчету, который является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 167 ГПК

РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО19 ФИО12 к ФИО18 ФИО13 о прекратить зарегистрированное обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на жилой дом общей площадью № кв.м., инв. №, лит. А по адресу: <адрес> отказать.

Встречный иск ФИО18 ФИО14 к ФИО19 ФИО15 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО19 ФИО16 в пользу ФИО18 ФИО17 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в том числе основной долг в размере № рублей, проценты по договору в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова