Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Кубанская марка» о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Кубанская марка» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения №№, площадью 84,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> и погашении регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 10.02.2017г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования и пояснил, что ЗАО «Кубанская марка» являлось застройщиком 16-этажного 5-секционного 360 - квартирного жилого дома литер «2» по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 26.12.2008г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-715-в и находится под управлением управляющей компании ООО «Гидрострой», после чего объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения) были переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства. В отношении нереализованных в ходе строительства по договорам долевого участия нежилых помещений цокольного этажа-Застройщиком- ЗАО «Кубанская марка» с целью их дальнейшей реализации по договорам купли-продажи оформило техническую документацию на нежилые помещения цокольного этажа и зарегистрировало на них право собственности. Однако, после проведения государственной регистрации выявлено, что за ЗАО «Кубанская марка» было ошибочно зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, обеспечивающим доступ к другим нежилым помещениям цокольного этажа.

Так, за ЗАО «Кубанская марка» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ площадью 84,4 кв.м, этаж 1, кадастровый № в многоквартирном доме (нежилое помещение) о чем в ЕГРН от 10.02.2017г. сделана запись регистрации №.

Конфигурация и расположение нежилых помещений, отраженная в техническом плане нежилых помещений, свидетельствует, что нежилые помещения являются:

№ 134-электрощитовая;

№ 135-коридор, обеспечивающий доступ в помещения этажа;

№ 136-коридор, обеспечивающий доступ в помещения ИТП (№ 137);

№ 137-индивидуальный тепловой пункт;

№ 138-коридор, обеспечивающий доступ в комнату диспетчера, АТС (№ 140);

№ 139-санузел;

№ 140-комната диспетчера (АТС);

№ 141-коридор, обеспечивающий доступ в помещения этажа;

№ 142-тамбур-коридор, обеспечивающий доступ в помещения этажа;

№ 143-подсобное помещение для хранения инвентаря

И предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 20.02.2009г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, является собственником <адрес>, расположенной по адpесу: г. Краснодар, <адрес>.

Таким образом, являясь зарегистрированным собственником указанных нежилых помещений, ЗАО «Кубанская марка» фактически лишено возможности пользоваться указанными помещениями и фактически ими не владеет, при этом в случае реализации ЗАО «Кубанская марка» прав собственника указанных нежилых помещений третьим лицам, или начнет самостоятельно использовать указанные помещения, такое пользование правом приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме на места общего пользования, ограничит возможность доступа к помещениям общего пользования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ЗАО «Кубанская марка» выступало застройщиком 16-этажного 5-секционного 360 - квартирного жилого дома Литер «2» по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 26.12.2008г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 26.12.2008г. ЗАО «Кубанская марка» зарегистрировало право собственности на нежилые помещения №№ 118, 119, 134-143, площадью 84,4 кв.м., этаж 1, кадастровый № в многоквартирном доме, о чем в ЕГРН 10.02.2017г. сделана запись регистрации №. Нежилые помещения №№ являются нежилыми помещениями, и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Регистрация права собственности была произведена ошибочно. В настоящее время использовать помещения №№ 134-143, кроме как для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, не представляется возможным. С учетом вышеизложенного ЗАО «Кубанская марка» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «Кубанская марка» являлось застройщиком 16-этажного 5-секционного 360 - квартирного жилого дома литер «2» по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 26.12.2008г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-715-в и находится под управлением управляющей компании ООО «Гидрострой», после чего объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения) были переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства. В отношении нереализованных в ходе строительства по договорам долевого участия нежилых помещений цокольного этажа-Застройщиком- ЗАО «Кубанская марка» с целью их дальнейшей реализации по договорам купли-продажи оформило техническую документацию на нежилые помещения цокольного этажа и зарегистрировало на них право собственности. Однако, после проведения государственной регистрации выявлено, что за ЗАО «Кубанская марка» было ошибочно зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, обеспечивающим доступ к другим нежилым помещениям цокольного этажа.

Так, за ЗАО «Кубанская марка» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ 134-143 площадью 84,4 кв.м, этаж 1, кадастровый № в многоквартирном доме (нежилое помещение) о чем в ЕГРН от 10.02.2017г. сделана запись регистрации №.

№ 134-электрощитовая;

№ 135-коридор, обеспечивающий доступ в помещения этажа;

№ 136-коридор, обеспечивающий доступ в помещения ИТП (№ 137);

№ 137-индивидуальный тепловой пункт;

№ 138-коридор, обеспечивающий доступ в комнату диспетчера, АТС (№ 140);

№ 139-санузел;

№ 140-комната диспетчера (АТС);

№ 141-коридор, обеспечивающий доступ в помещения этажа;

№ 142-тамбур-коридор, обеспечивающий доступ в помещения этажа;

№ 143-подсобное помещение для хранения инвентаря

И предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 20.02.2009г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, является собственником <адрес>, расположенной по адpесу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право собственности на нежилые помещения принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома (Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 91-КГ14-5).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на это имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом (ответчиком по делу), остальные собственники помещений с учетом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности ответчика на данное имущество отсутствующим.

С учетом сложившейся конкуренции права собственности, которое принадлежит собственникам квартир (и нежилых помещений) в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на места общего пользования и ошибочно зарегистрированного права собственности ЗАО «Кубанская марка» на эти помещения, данное противоречие и недостоверность данных ЕГРП (ЕГРН) возможно устранить только в судебном порядке, признав право собственности отсутствующим.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности закрытого акционерного общества «Кубанская марка» на нежилые помещение №№ 134-143, площадью 84,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Погасить регистрационную запись Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 10.02.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: