Гражданский кодекс часть 1

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ФИО1 – ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя по ордеру ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Специализированной организации НО «Государственный жилищный Фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки, путем исключения одного из участников из учетного дела и включении в качестве участника и в учетное дело,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, СО НО «ГЖФ при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки, путем исключения одного из участников из учетного дела и включении в качестве участника в учетное дело, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и некоммерческой организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице социального ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» заключен договор социальной ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ со всеми участниками по договору социальной ипотеки подписан протокол участия, выбора и передачи будущей <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. С момента расторжения брака ответчик ФИО4 не производит оплату по договору социальной ипотеки, а также расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в указанной квартире не проживает, на квартиру не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2 Истец обратился с заявлением о внесении изменений в договор социальной ипотеки и исключении ФИО4 из числа сторон договора, и включении его супруги в число участников в учетное дело, однако решением общественной жилищной комиссии по работе с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, истцу отказано на основании того, что имеются обязательства перед некоммерческой организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице социального ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» по платежам за приобретенную квартиру и исключение одного из участников договора нарушат права Фонда как кредитора. Истцы с вышеуказанным решением не согласны.

На основании изложенного просят внести изменения в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения ФИО4 из указанного договора и из учетного дела семьи №. Внести изменения в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ добавив ФИО2 в договор и учетное дело семьи № в качестве стороны.

Истцы ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик ФИО4, ее представитель по ордеру ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили исключить её из договора социальной ипотеки, указав, что никакого интереса в использовании спорной квартиры не имеет.

Представитель ответчика некоммерческой организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице социального ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщили, мотивированный отзыв на иск не представили, об отложении дела не просили.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между специализированной некоммерческой организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице социального ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО1, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки № на приобретение <адрес>А по улице <адрес> РТ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, Фонд предоставил семье право заселения, регистрации и использования выбранной «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № по Лениногорскому судебному району РТ брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2 (до брака ФИО6).

В спорной квартире в настоящее время проживают истцы ФИО1, ФИО2

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в СО НО «ГЖФ при Президенте РТ» подано заявление по вопросу исключения из договора социальной ипотеки бывшей супруги - ФИО4

Согласно ответу на вышеуказанное обращение, СО НО «ГЖФ при Президенте РТ» возражал по вопросу изменения условий договора социальной ипотеки, указав, что расторжение брака не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора и которые они не могли предвидеть. Также, государственная поддержка в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки предоставлена всем участникам Договора, в том числе бывшей супруге. Условиями заключенного Договора предусмотрена солидарная ответственность перед Фондом по выкупу неоплаченной части предоставленного жилого помещения. Таким образом, исключение одного из участников Договора нарушает права Фонда как кредитора.

Как пояснили истцы ФИО1, ФИО2 и подтвердила в своем заявлении ответчик ФИО4, ответчик ФИО4 не проживает в указанной квартире, платежи за квартиру не вносит, не заинтересована в приобретении указанной квартиры. Истец же ФИО2, в свою очередь, согласна на включение ее в договор социальной ипотеки и в учетное дело семьи.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не принимает признание иска одним из ответчиков ФИО4, при наличии возражений по спорному вопросу остальных ответчиков, кроме того, принятие судом признания иска повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц.

Анализируя вышеизложенное, суд исходит из того, что ФИО4 была включена в учетное дело как член семьи ФИО1, тем самым она выразила волю на получение жилого помещения, из протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО4 выступали с одной стороны сделки как покупатели жилого помещения, меры государственной поддержки по приобретению жилья по льготной цене оказаны с учетом ФИО4, Согласно условиям договора социальной ипотеки и ФИО1 и ФИО4 имеют право использовать выбранную квартиру. Расторжение между сторонами брака и неуплата ФИО4 взносов по договору социальной ипотеки, не может рассматриваться как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и которые они не могли предвидеть. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений одной из сторон договора социальной ипотеки, суду не представлено, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Специализированной организации – НО «Государственный жилищный Фонд при Президенте РТ», Социально - ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки, путем исключения одного из участников из учетного дела и включении в качестве участника и в учетное дело оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу ____________________________2018 года.

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1584/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.