Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей собственников в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строения с учетом перераспределения долей в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения, разделе в натуре земельного участка, прекращении прав общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на выделенный в натуре земельный участок

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о перераспределении долей собственников в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строения с учетом перераспределения долей в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения, разделе в натуре земельного участка, прекращении прав общей долевой собственности на земельный участок и признании выделенного в натуре земельного участка личной собственностью,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2020 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд:

1) перераспределить доли собственников в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, сарай - летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> гараж литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; 2) признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки; 3) разделить в натуре жилой дом литер <данные изъяты> и хозяйственные строения: летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, сарай - летнюю кухню литер <данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты> сарай литер «<данные изъяты>», гараж литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом перераспределения долей в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости;

4) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № и хозяйственные строения: летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, сарай - летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», гараж литер <данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

5) признать выделенную изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

6) признать право личной собственности ФИО1 на жилой дом (блок) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на выделенные хозяйственные строения;

7) разделить в натуре принадлежащий ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с учётом того обстоятельства, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок;

8) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

9) признать выделенный в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> личной собственностью ФИО1.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома лит. «<данные изъяты>» жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

В последующем, за свои средства осуществила пристройку к жилому дому, после чего общая площадь дома стала - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, построила летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, но право собственности на вышеуказанные строения оформлены на ФИО1 и на ответчика ФИО2, в равных долях.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ФИО2 передан в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу расположения жилого дома и хозяйственных строений.

Фактически жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок, уже фактически разделены между совладельцами, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого, расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки, но юридически объекты являются объектами общей долевой собственности.

В настоящее время желает перераспределить доли, выделить свою долю в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения, земельный участок, в связи с чем, обращается в суд с данным иском.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к производству принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, в котором истец просила суд:

1) перераспределить доли собственников в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай - летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», гараж литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

2) признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки;

3) разделить в натуре жилой дом литер «<данные изъяты>» и хозяйственные строения: летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай - летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», гараж литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты> уборную литер «<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с учётом перераспределения долей в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости;

4) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и хозяйственные строения: летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай - летнюю кухню литер <данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», гараж литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

5) признать выделенную изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2 автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

6) признать право личной собственно ФИО2 на жилой дом (блок) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на выделенные хозяйственные строения;

7) разделить в натуре принадлежащий ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с учётом того обстоятельства, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный участок; 8) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

9) признать выделенный в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> личной собственностью ФИО2.

Свои требования ФИО2 мотивировала тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежат 1/2 доля жилого дома, хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью дома литер <данные изъяты> кв.м., никаких строений не возводила.

Вторым совладельцем ? доли домовладения является ФИО1, которая за свои средства осуществила пристройку к жилому дому, после чего общая площадь дома стала - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, также построила летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, однако право собственности на вышеуказанные строения оформлены в равных долях как на ФИО2 так и на ФИО1

Являются также сособственниками в равных долях земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Фактически жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок уже разделены между владельцами, однако юридически еще являются совладельцами объектов общей долевой собственности. В настоящее время ФИО2 желает перераспределить доли, выделить свою долю в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения, земельный участок, в связи, с чем обращается в суд с данным иском.

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, от представителя истца ФИО7, действующей на основании ордера, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и отсутствии ФИО1, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает, просит удовлетворить, также не возражал против удовлетворения требований ФИО2 изложенных вол встречном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО1, исковые требования изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, серии №№ по праву собственности принадлежат 1/2 доля жилого дома, лит. <данные изъяты>" жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сараев - лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>», сарая- летней кухни лит. <данные изъяты>», гаража лит. «<данные изъяты>» уборной лит. «<данные изъяты>» лит. «<данные изъяты>», находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.(л.д.11).

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО5, государственным нотариусом Сакской государственной городской государственной нотариальной конторы в реестре за №, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома лит. "<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая лит. «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», летней кухни - сарая лит. «<данные изъяты>», сарая лит. «<данные изъяты>», гаража лит. «<данные изъяты>» находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, (л.д.72).

На основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность гражданам РФ ФИО1 и ФИО2, вышеуказанным гражданам был предоставлен земельный участок в общую долевую собственность (1/2 доли), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель: земли населённых пунктов (л.д.12)

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимого имущества сторонами внесены сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (2018 года постройки), кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании: постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели: ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность -1/2); ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность - 1/2) (л.д. 17-19, 48-53).

- нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (2018 года постройки), кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> на основании: постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели: ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность -1/2); ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность - 1/2) (л.д. 8-10, 76-78).

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, правообладатели: ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность -1/2); ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность - 1/2) (л.д. 12, 54-60).

Судом установлено, что согласно сведений отраженных в материалах инвентарного дела представленного по запросу суда директором ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес>, состояло из: основного строения лит. "<данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственных строений: лит. «<данные изъяты> - сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» - уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>» - сарай- летняя кухня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» - сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>» - уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>» - гараж, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д. 69).

Согласно Экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д. 65), судом установлено, что лит. "<данные изъяты>" - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений:

- <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящая из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью 15,30 кв.м.;

- <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящая из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами, (Ж-1), (статья 39 гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым", утвержденные очередной 14-й сессией Сакского городского совета 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом из заключения судебной комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> на момент проведения осмотра экспертом, состоит из следующих объектов капитального строительства:

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (2018 года постройки), кадастровый №;

- нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (2018 года постройки), кадастровый №;

- нежилое здание, летняя кухня (лит. «<данные изъяты>»), площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, сарай (лит. «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание, уборная (лит. «<данные изъяты>»), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание, гараж (лит. «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно сведений содержащиеся в материалах гражданского дела №, а также с учетом визуального осмотра, эксперт установил, что самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты в составе помещений, строений находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, отсутствуют.(л.д.130)

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведённых строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учёта площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). <адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учёта (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу положений ст.246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК Российской Федерации, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путём определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК Российской Федерации), так и путём выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК Российской Федерации), для которого, в свою очередь, установлены определённые ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно заключения судебной комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что с учетом опроса сторон на месте, было установлено фактическое местоположение смотровых колодцев сетей водоснабжения и водоотведения домовладения № по пер. Набережный в <адрес>, в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения произвести раздел исследуемого домовладения возможно, за исключением участка канализационной сети (общей), расположенной в т.ч. в пределах ОКСа (КН №)(л.д.166)

В соответствии с п. 12.35 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, установлено, что расстояния по горизонтали (в свету) от самотечной канализации (бытовая и дождевая) до зданий и сооружений следует принимать - 3 м. (таблица 12.5.).

п. 2 Примечаний п. 12.35 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, предусмотрено, что допускается предусматривать прокладку подземных инженерных сетей в пределах фундаментов опор и эстакад трубопроводов, контактной сети при условии выполнения мер, исключающих возможность повреждения сетей в случае осадки фундаментов, а также повреждения фундаментов при аварии на этих сетях. При размещении инженерных сетей, подлежащих прокладке с применением строительного водопонижения, их расстояние до зданий и сооружений следует устанавливать с учетом зоны возможного нарушения прочности грунтов оснований.

Судом установлено, что ФИО1, фактически использует в спорном объекте недвижимости помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. (2018 года постройки), кадастровый №, стоимостью 1 812 809 руб.; нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (2018 года постройки), кадастровый №, стоимостью 2 190 360 руб.

Судом установлено, что ФИО2, фактически использует в спорном помещении помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. (2018 года постройки), кадастровый №, стоимостью 938 776 руб.; нежилое здание, летняя кухня (лит. «<данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, стоимостью 278 852 руб.; нежилое здание, сарай (лит. «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, стоимостью 70 695 руб.; нежилое здание, уборная (лит. «<данные изъяты>»), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., стоимостью 16 422 руб.; нежилое здание, гараж (лит. «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, стоимостью 149 911 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически занимаемые помещения истцом и ответчиком, не соответствуют идеальной 1/2 доли определенной правовыми документами в праве общей долевой собственности, в связи с тем, что ФИО1, фактически приобретенное имущество (в лит. "<данные изъяты>" <адрес> помещения №<данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) (л.д. 67)), на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО6 частным нотариусом Сакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в реестре №, реконструировала, в т.ч. на месте снесенных ОКСов, возведено 2-х этажное нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, идеальные доли сторон, в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (помещения) расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с фактически пользованием составляется: ФИО1 – 73/100 доли, ФИО2-27/100 доли.

В связи с установленными судом обстоятельствами расположения фактического местоположение участка канализационной сети, расположенной в т.ч. в пределах ОКСа (КН №), находящейся в общем пользовании участников долевой собственности домовладения, с учетом установленного судом фактического пользования собственниками помещений в жилом доме и хозяйственными строениями, а также с учетом перераспределения долей в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, эксперт в своем заключении пришел к выводу, что разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> возможен при условии технической возможности подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, подключения к системе водоотведения (канализация), фактически используемых объектов недвижимости, участниками долевой собственности исследуемого домовладения:

- ФИО1, предлагается образовать: объект жилой недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью - 1 812 809 руб. руб., состоящий из помещений: № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (2018 года постройки), кадастровый №, стоимостью 2 190 360 руб.;

- ФИО2, предлагается образовать: объект жилой недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью - 938 776 руб., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня (лит. «<данные изъяты>»), площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, стоимостью 278 852 руб.; нежилое здание, сарай (лит. «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, стоимостью 70 695 руб.; нежилое здание, уборная (лит. <данные изъяты>»), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., стоимостью 16 422 руб.; нежилое здание, гараж (лит. «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, стоимостью 149 911 руб.(л.д.171-172)

Судом установлено, что ФИО1 разработан проект наружной сети канализации жилого дома расположенного по адресу <адрес>, <адрес> по технологическому присоединению к системе водоотведения (канализация)(л.д.239-246), а также получено сообщение ГУП РК «Вода Крыма» о технической возможности в переподключении к централизованной системе водоотведения с канализационного колодца №,в канализационный колодец №.(л.д.245)

Судом установлено, что жилой дом лит. "<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, образуются соединением двух объектов жилой недвижимости, имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, в соответствии ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

С учетом разработанных технических условий возможности подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, подключения к системе водоотведения (канализация), фактически используемых объектов недвижимости, участниками долевой собственности исследуемого домовладения, предложенные к выделу истцу и ответчику, помещения, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, эксперт пришел к выводу, что ОКС будут представлять собой автономный жилой блок.(л.д.173)

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации(часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Земельный участок является самостоятельным объектом гражданских прав и может находиться в собственности одного, двух и более граждан.

Согласно ч.1 ст. 11.2 ЗК Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст.11.4 ЗК Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Реальный раздел и выдел доли из земельного участка, а также порядок пользования, возможен только при одновременном разделе жилого дома или иного строения, расположенного на нем или после прекращения общей собственности на строение.

Судом установлены правовые основания, как для раздела жилого дома и хозяйственных строений, так и прекращении права общей долевой собственности на них.

Эксперт, в своем заключении судебной комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу, что разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, при условии обеспечения физической автономности и независимости образуемых объектов недвижимости, предложенных в результате раздела жилого дома лит. "<данные изъяты> - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с учетом сложившегося порядка пользования и возможностью изменения вида разрешенного использования (код. 2.3. Блокированная жилая застройка), в соответствии со ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденные очередной 14-й сессией Сакского городского совета 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № - возможно, а именно:

1). предлагается выделить ФИО1, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью <данные изъяты> кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № <данные изъяты> кв.м. меньше идеальной 1/2 доли земельного участка.

2). предлагается выделить ФИО2, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью <данные изъяты> кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки <данные изъяты>.(л.д.174,181-184)

Выводы эксперта, отражённых в заключении судебной комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-200 )сторонами не оспаривались, в связи с чем признаются допустимым доказательством в подтверждение заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 во внесудебном порядке лишены возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, признать право собственности на выделенные помещения и хозяйственные строения, часть земельного участка, в связи с чем, их право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, установления ограничений возможности раздела домовладения и земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований как ФИО2, так и ФИО1, отражённых в исковом заявлении и во встречном иске.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей собственников в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строения с учетом перераспределения долей в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения, разделе в натуре земельного участка, прекращении прав общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на выделенный в натуре земельный участок, - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о перераспределении долей собственников в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строения с учетом перераспределения долей в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения, разделе в натуре земельного участка, прекращении прав общей долевой собственности на земельный участок и признании выделенного в натуре земельного участка личной собственностью, удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес><адрес> в <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № - жилым домом блокированной застройки.

Перераспределить доли собственников ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, определив их:

- ФИО1, согласно фактически используемых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что составляет 73/100 доли;

-ФИО2, согласно фактически использует помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, летняя кухня лит. «<данные изъяты>» - площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, сарай лит. «<данные изъяты>» - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, уборная лит. «<данные изъяты>» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание, гараж лит. «<данные изъяты>» - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что составляет 27/100 доли.

Разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с учётом перераспределения долей в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, при условии технической возможности подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, подключения к системе водоотведения (канализация), фактически используемых объектов недвижимости, участниками долевой собственности исследуемого домовладения, выделив в натуре

- ФИО1, объект жилой недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- ФИО2 объект жилой недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня лит. «<данные изъяты>» - площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, сарай лит. «<данные изъяты>» - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, уборная лит. <данные изъяты>» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м..; нежилое здание, гараж лит. <данные изъяты>» - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № и хозяйственные строения: летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, сарай - летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», гараж литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», уборную литер <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать выделенную ФИО1 изолированную часть жилого <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №) - автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

Признать выделенную ФИО2 изолированную часть жилого <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня лит. <данные изъяты>» - площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, сарай лит. «<данные изъяты>» - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, уборная лит. «<данные изъяты>» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м..; нежилое здание, гараж лит. «<данные изъяты>» - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, - автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать право личной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом (блок), состоящий из помещений: № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и нежилое здание, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №) и хозяйственные строения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право личной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом (блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня лит. «<данные изъяты>» - площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, сарай лит. «<данные изъяты>» - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, уборная лит. «<данные изъяты>» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м..; нежилое здание, гараж лит. <данные изъяты>» - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Разделить в натуре принадлежащий ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с учётом с учетом сложившегося порядка пользования и возможностью изменения вида разрешенного использования (код. 2.3. Блокированная жилая застройка), в соответствии со ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденные очередной 14-й сессией Сакского городского совета 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, выделив:

- ФИО1, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью <данные изъяты>.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № <данные изъяты>; (обозначенный "красным контуром" рис. 17 стр. 78 в "исследовательской части" заключения судебной комплексной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№);

- ФИО2, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью <данные изъяты> кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки <данные изъяты>; (обозначенный "красным контуром" рис. 18 стр. 79 в «исследовательской части» заключения судебной комплексной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право личной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на выделенный в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный "красным контуром" рис. 17 стр. 78 в "исследовательской части" заключения судебной комплексной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право личной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на выделенный в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный "красным контуром" рис. 18 стр. 78 в "исследовательской части" заключения судебной комплексной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 20.02.2021.

Судья Н.В. Собещанская