Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании договора (с использованием кредитных средств) от <Дата> в части купли- продажи жилого дома, общей площадью 192 кв.м., не заключенным. В обоснование своих исковых требовании указали, что <Дата> между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли- продажи (с использованием кредитных средств), по условиям которого ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность приобрели у ФИО3 жилое строение, общей площадью 192 кв.м., стоимостью <данные скрыты> руб., и земельный участок площадью, 600 кв.м., стоимостью <данные скрыты> руб., расположенные по адресу: <Адрес>. В процессе оформления документов покупателям стало известно, что фактическая площадь жилого дома составляет 157,5 кв.м.. В связи с передачей дома площадью на 34,5 кв.м, меньше, чем предусмотрено условиями договора, истцы полагают, что договор купли- продажи жилого дома, общей площадью 192 кв. метра, не заключен, так как между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Все права собственников дома и земельного участка осуществляют истцы.

В судебном заседании представители истцов ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, пояснили, что величина стоимости жилого дома определялась исходя из цены одного квадратного метра. ФИО3 неосновательно обогатилась в размере 585 577 рублей.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 с исковыми требованиями ФИО8 не согласились. Представитель ответчика пояснил, что истцы лишь указали, что просят признать договор (с использованием кредитных средств) от <Дата> в части купли-продажи жилого дома, обшей площадью 192 кв.м., не заключенным. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), такого понятия, как незаключенный договор, данной статьей не предусмотрено. <Дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли- продажи жилого строения с земельным участком (с использованием кредитных средств).

Согласно п.п. 1.4,1.5. договора купли -продажи, «объект недвижимости состоит из жилого дома, состоящего из 2 (двух) этажей, имеет общую площадь 192 кв. м., и земельного участка имеющего площадь 600 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Характеристика и площадь объекта недвижимости указаны в настоящем договоре, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на «10» апреля 2009 г., выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал, и кадастровой выпиской от <Дата>, выданной Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Характеристика объекта купли-продажи полностью соответствует правоустанавливающим документам и материалам дела. Цена объекта недвижимости определена по соглашению сторон и составляет <данные скрыты> российских рублей, при этом цена жилого дома составляет <данные скрыты> российских рублей, цена земельного участка составляет <данные скрыты> российских рублей, (п.2.1, договора).

Расчет между покупателем и продавцом за оплату Объекта недвижимости произведен полностью. Указанный договор подписан сторонами собственноручно, кроме того, составлен передаточный акт объекта недвижимости от <Дата>, в котором какие-либо претензии со стороны покупателей отсутствуют.

ФИО3 пояснила, что площадь жилого строения она определила самостоятельно, при заполнении декларации об объекте, путем суммирования площади первого этажа и второго этажа жилого помещения.

С момента постройки дома до момента его продажи ФИО8 размеры дома, его площадь, этажность не менялись.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии » по Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,

сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

<Дата> между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи (с использованием кредитных средств), по условиям которого ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность приобрели у ФИО3 жилое строение, общей площадью 192 кв.м., стоимостью <данные скрыты> рублей, и земельный участок площадью 600 кв.м., стоимостью <данные скрыты> руб., расположенные по адресу: <Адрес>.

Согласно передаточному акту объекта недвижимости от <Дата>, объект купли- продажи передан продавцом покупателю, стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по существу договора купли-продажи.

<Дата> за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое строение без права регистрации в нем, общей площадью 192 кв.м., по адресу: <Адрес>.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбьппевск Самарской области о признании жилого строения пригодным для проживания с правом регистрации. Жилое строение, общей площадью 192 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, признано жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания.

Определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 01.04.2015г. решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 06.10.2014г. разъяснено в части площади жилого строения, которая соответствует 157,5 кв.м..

Из материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением, ФИО3 и ФИО1, ФИО2 передали друг другу оговоренные в договоре земельный участок с расположенным на нем жилым домом определенной площадью и стоимостью за целое жилое помещение. При этом стоимость недвижимости сторонами в договоре не была установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Покупателями жилой дом был осмотрен до заключения договора, согласована цена объектов недвижимости.

Исходя из буквального толкования условий договора от <Дата>, при заключении договора, послужившего основанием для возникновения права собственности ФИО8 на земельный участок и жилой дом, сторонами было достигнуто соглашение по существенному условию о цене договора: определена окончательная стоимость жилого дома - в сумме <данные скрыты> рублей, которая не зависит от размера общей площади дома на момент его передачи покупателям.

Уменьшение площади дома связано с замерами, произведенными ФИО3 самостоятельно при заполнении декларации об объекте, путем суммирования площади первого этажа и второго этажа жилого помещения. С момента постройки дома до момента его продажи ФИО8 размеры дома, его площадь, этажность не менялись.

Суд полагает, что требование о признании договора незаключенными может быть направлено исключительно на защиту охраняемого законом интереса, поскольку незаключенный договор не порождает каких-либо субъективных прав и обязанностей.

Вместе с тем, субъективные права и обязанности между сторонами спора возникли из факта исполнения оспариваемого договора.

Исполненный договор купли - продажи недвижимого имущества не может быть расценен в качестве несуществующей сделки, не повлекшей возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей у сторон договора. Избрание в такой ситуации ретроспективного способа защиты прав (признание договоров, исполнение которых произведено, незаключенными), защиту контрагента, предполагающего, что заключенный договор не имеет признаков совершенной сделки, повлечь не может.

Кроме того, истцами заявлено требование в нарушением условия, установленного ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли - продажи от <Дата> в части купли- продажи жилого дома, общей площадью 192 кв.м., не заключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд г. Новокуйбышевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 27.06.2016 года.

Судья : Н.И. Шиганова