Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования Тимашевский район об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доле, а 3, 1/2 доли, земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002041:57, площадью 1548 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, ул.Еременко, д. 29. В марте 2019 года они обратились к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ земельного участка. 03 июня 2021 года получено уведомление кадастрового инженера, в котором указано: в соответствии с договором подряда было проведено фактическое обследование и определение фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002041:57, площадью 1548 кв.м., по адресу: Краснодарский край, р-н Тимашевский, с/п Медведовское, ст-ца Медведовская, . В результате проведенных работ было выявлено, что фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Данные несоответствия могут являться результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение "Инструкции по межеванию земель" и "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв.Росземкадастром от 17.02.2003г.).земельного участка составила 1602 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1548 кв.м. Таким образом, разночтение в площади составило 54 кв.м., что не превышает норм, установленных действующим законодательством (п.3 ст. 42.8 Федеральный закон от №221-ФЗ (ред. от ) "О кадастровой деятельности"). На основании вышеизложенного, собственникам земельного участка рекомендуется обратиться в суд с целью установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправления путем установления местоположения границ земельного участка 23:31:1002041:57 и его площади в соответствии с его фактическими характеристиками. Наличие реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка, подтверждается: уведомлением кадастрового инженера, ситуационной схемой земельного участка от . Кроме того, основным препятствием в исправлении реестровой ошибки и внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости является то обстоятельство, что сособственник земельного участка, что 3, умерла, в настоящее время наследники не вступили в наследственные права. Споры по границе земельного участка истцов отсутствуют, так как граница проходит по заборам между участками, однако в связи с изменением конфигурации земельного участка, однако в связи с изменением конфигурации земельного участка, устранить выявленную реестровую ошибку, истцы могут только на основании вступившего в силу решения суда. Просят суд признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:31:1002041:57, площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу:, установленные в едином государственном реестре недвижимости – реестровой ошибкой. Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка в координатах, считать границы земельного участка согласованными.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили письменное заявление, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрация муниципального образования Тимашевский район, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что: истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доле, а ФИО3, 1/2 доли, земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002041:57, площадью 1548 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .

В марте 2019 года истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ земельного участка.

получено уведомление кадастрового инженера, в котором указано: в соответствии с договором подряда было проведено фактическое обследование и определение фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002041:57, площадью 1548 кв.м., по адресу: Краснодарский край, р-н Тимашевский, с/п Медведовское, ст-ца Медведовская, . На земельный участок зарегистрировано право долевой собственности за 1 (1/4 доля), 3 (1/2 доля), и 2 (1/4 доля).

В результате проведенных работ было выявлено, что фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

Данные несоответствия возможно могут являться результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение "Инструкции по межеванию земель" и "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв.Росземкадастром от 17.02.2003г.).

Фактическая площадь земельного участка составила 1602 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1548 кв.м. Таким образом, разночтение в площади составило 54 кв.м., что не превышает норм, установленных действующим законодательством (п.3 ст. 42.8 Федеральный закон от №221-ФЗ (ред. от ) "О кадастровой деятельности").

На основании вышеизложенного, собственникам земельного участка рекомендуется обратиться в суд с целью установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправления путем установления местоположения границ земельного участка 23:31:1002041:57 и его площади в соответствии с его фактическими характеристиками.

Наличие реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка истцов, подтверждается: уведомлением кадастрового инженера, ситуационной схемой земельного участка от , информацией от за из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Споры по границе земельного участка истцов отсутствуют, так как граница проходит по заборам между участками, однако в связи с изменением конфигурации земельного участка, устранить выявленную реестровую ошибку, в досудебном порядке они не имеют возможности.

Кроме того, основным препятствием в исправлении реестровой ошибки и внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости является то обстоятельство, что сособственник земельного участка, что ФИО3, умерла, в настоящее время наследники не вступили в наследственные права.

В связи с чем, суд полагает обоснованным требование истцов о согласовании границ земельного участка установленные статьями 39, 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

1. Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:31:1002041:57, площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу:- установленные в едином государственном реестре недвижимости – реестровой ошибкой.

2. Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002041:57, площадью 1602 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:, подлежащие внесению в кадастр недвижимости без подачи заявления собственниками земельного участка на основании заявления 2, в следующих координатах: точка 1 Х 524830.83 Y 1381254.19, точка 2 Х 524837.16 Y 1381260.11, точка 3 Х 524853.26 Y 1381276.73, точка 4 Х 524859.38 Y 1381278.33, точка 5 Х 524855.97 Y 1381281.81, точка 6 Х 524863.08 Y 1381287.85, точка 7 Х 524872.29 Y 1381296.86, точка 8 Х 524873.38 Y 1381296.92, точка 9 Х 524884.87 Y 1381308.28, точка 10 Х 524865.81 Y 1381323.92, точка 11 Х 524854.32 Y 1381306.68, точка 12 Х 524853.05 Y 1381307.75, точка 13 Х 524849.32 Y 1381303.49, точка 14 Х 524848.12 Y 1381302.39, точка 15 Х 524837.83 Y 1381291.09, точка н1 Х 524820.13 Y 1381272.32, точка 16 Х 524817.08 Y 1381268.32, считать границы земельного участка согласованными.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:31:1002041:57 для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

Решение может быть обжаловано ввой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -