Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Тандер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Тандер» (далее - АО «Тандер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от 20 января 2017 в сумме 110 355 руб. 35 коп., расходов по уплате государственной пошлины 3 407 руб. 10 коп.

В качестве основания иска указано, что между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества 20 января 2017 №, в соответствии с которым истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование часть здания – торгового комплекса «М*» не жилое помещение № площадью 59,5 кв.м на втором этаже здания по АДРЕС. 17 февраля 2017 помещение передано ответчику. По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы, которая составляет 59 500 руб., переменной платы, которая определяется как сумма потребленных арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц. За период с 28 февраля 2017 по 06 июня 2017 истцом начислена арендная плата в общей сумме 201 878 руб. 60 коп. Ответчиком внесено 91 523 руб. 25 коп. Задолженность составляет 110 355 руб. 35 коп. 29 мая 2017 в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о погашении задолженности ответчика. 30 мая 2017 ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо с обязательством оплатить задолженность по базовой и переменной арендной плате по договору следующими платежами: 33 295 руб. – до 04 июня 2017, 33 295 руб. – до 15 июня 2017, 33 295 руб. – до 10 июля 2017. До настоящего времени обязательства, изложенные в гарантийном письме, ответчиком не выполнены в полном объеме.

Представитель истца АО «Тандер» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 20 января 2017 между АО «Тандер» как арендодателем и ИП ФИО1 как арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества 20 января 2017 №, в соответствии с которым АО «Тандер» обязуется предоставить ФИО1 за плату во временное владение и пользование часть здания – торгового комплекса «М*» нежилое помещение № площадью 59,5 кв.м на втором этаже здания по АДРЕС.

По условиям п. 4 вышеуказанного договора ИП ФИО1 обязан вносить арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы, которая составляет 59 500 руб., и переменной платы, которая определяется как сумма потребленных арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц.

17 февраля 2017 ИП ФИО1 передано в аренду нежилое помещение № площадью 59,5 кв.м на втором этаже здания по АДРЕС, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

12 мая 2017 ИП ФИО1 обратился в АО «Тандер» с заявлением о расторжении договора аренды от 20 января 2017 в связи с тяжелым материальным положением с 09 июля 2017.

30 мая 2017 ИП ФИО1 дано гарантийное письмо в адрес АО «Тандер» с обязательством оплатить задолженность по базовой и переменной арендной плате по договору аренды от 20 января 2017 в сумме 99 886 руб. следующими платежами: 33 295 руб. – до 04 июня 2017, 33 295 руб. – до 15 июня 2017, 33 295 руб. – до 10 июля 2017.

31 мая 2017 между АО «Тандер» как арендодателем и ИП ФИО1 вышеуказанный договор аренды расторгнут на основании соответствующего соглашения. Помещение № площадью 59,5 кв.м на втором этаже здания по АДРЕС передано ФИО1 арендатору АО «Тандер» по акту сдачи-приема от 06 июня 2017.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца за период с 28 февраля 2017 по 06 июня 2017 по договору аренды от 20 января 2017 начислена арендная плата в общей сумме 201 878 руб. 60 коп. Ответчиком в счет погашения арендной платы внесены следующие платежи: 07 февраля 2017 – 59 500 руб., 21 апреля 2017 – 13 023 руб. 25 коп., 27 апреля 2017 – 19 000 руб., всего 91 523 руб. 25 коп. Задолженность составляет 110 355 руб. 35 коп. (201 878,60 – 91 523,25). Расчет истца судом проверен, является правильным.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы процессуального права ответчиком контррасчет, доказательства внесения платежей в большем размере, чем указано в расчете истца, не представлены.

На основании изложенного, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 407 руб. 10 коп., уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Тандер» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тандер» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 20 января 2017 в сумме 110 355 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 407 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: