Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Потребительскому гаражному кооперативу «Полюстровец», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ФИО2 является собственником 1/386 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года. Вышеуказанная доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора о долевом участии Х от 09.07.2002 года и акта приема-передачи от 30.09.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано государственным учреждением юстиции «Городской бюро регистрации прав на недвижимость» от 18.02.2004 года.

ФИО3 является собственником 2/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года. Вышеуказанная доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора о долевом участии от 10.07.2002 года и акта приема-передачи от 30.06.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано государственным учреждением юстиции «Городской бюро регистрации прав на недвижимость» от 18.02.2004 года.

ФИО4 является собственником 2/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года. Вышеуказанная доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора о долевом участии от 10.07.2002 года и акта приема-передачи от 30.06.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано государственным учреждением юстиции «Городской бюро регистрации прав на недвижимость» от 18.02.2004 года.

ФИО5 является собственником 2/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года. Вышеуказанная доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора о долевом участии от 05.04.2002 года, дополнительного соглашения № 1 от 02.04.2003 года. Дополнительного соглашения № 2 от 02.04.2003 года и акта приема-передачи от 24.10.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано государственным учреждением юстиции «Городской бюро регистрации прав на недвижимость» от 18.02.2004 года.

ФИО6 является собственником 7/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, а именно:

- 1/386 доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 17.11.2006, о чем сделаны записи в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделки с ним от 28.12.2006 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и ЛО от 28.12.2006 года;

- 2/386 доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 29.11.2006, о чем сделаны записи в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделки с ним от 28.12.2006 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и ЛО от 28.12.2006 года;

- 2/386 доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора дарения от 13.09.2006, о чем сделаны записи в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделки с ним от 12.10.2006 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и ЛО от 12.10.2006 года;

- 1/386 доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 28.07.2009 года, о чем сделаны записи в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделки с ним от 15.10.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и ЛО от 15.10.2009 года;

Объект недвижимости Х, является нежилым зданием – гараж. Истцы используют объект недвижимости (5-этажное здание гаража) по назначению (для парковки автомобилей). Истцы несут бремя содержания объекта недвижимости с момента их приобретения.

В настоящее время по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости Х, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности истцов, прекратил свое существование в результате его переформирования (монтаж/демонтаж перегородок и части наружной стены, возведения двухэтажной пристройки). В настоящее время заявленный объект недвижимости учтен с кадастровым номером № Х площадью 14435,9 кв.м, и зарегистрированные права у истцов в отношении указанного объекта отсутствуют.

В связи с переоформлением (перепланировкой) объекта недвижимости прошедшего ранее государственный учет по адресу: Х, изменена структура кадастрового номера на № Х, а на сегодняшний день на кадастровый номер № Х.

Переоформление объекта недвижимости (перепланировка) истцами не осуществлялась. Истцы не подавали в компетентные государственные органы каких-либо заявлений о перепланировке объекта, о прекращении своего права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №Х и не подписывал каких-либо документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым № Х.

Таким образом, истцы считают, что их необоснованно (не имея законных оснований) лишили своего неприкосновенного их права собственности гарантированного Конституцией РФ.

В настоящее время истцы по независящим от них обстоятельствам не могут в полном объеме распоряжаться своей собственностью, не имеют возможности ее продать, подарить, завещать, поскольку при любых регистрационных действиях они получают отказ уполномоченного государственного органа в регистрации любых сделок в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № Х.

Истцы считают, что нарушаются их права как собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Потребительский гаражный кооператив «Полюстровец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/386 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года. Вышеуказанная доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора о долевом участии от 09.07.2002 года и акта приема-передачи от 30.09.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано государственным учреждением юстиции «Городской бюро регистрации прав на недвижимость» от 18.02.2004 года. (л.д. 53)

ФИО4 является собственником 1/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 21.05.2010 года. Вышеуказанная доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 18.02.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано государственным учреждением юстиции «Городской бюро регистрации прав на недвижимость» от 21.05.2010 года.

ФИО5 является собственником 2/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года. Вышеуказанная доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора о долевом участии, дополнительного соглашения № 2 от 02.04.2003 года и акта приема-передачи от 24.10.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано государственным учреждением юстиции «Городской бюро регистрации прав на недвижимость» от 18.02.2004 года.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из: реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно сведениям, имеющимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб объект недвижимого имущества по адресу: Х, в апреле 2006 года был учтен с кадастровым номером Х.

После, в связи с изменением границ строения, была изменена структура кадастрового номера помещения на № Х.

По состоянию на сентябрь 2008 года при проведении кадастрового учета помещению 1Н был присвоен кадастровый номер Х.

В связи с изменением законодательства, 27.05.2013 года изменен кадастровый номер объекта, расположенного по адресу: Х на «Х».

В помещении Х произошла перепланировка, возведена пристройка наружные границы объекта изменились.

По сведениям ЕГРН 22.08.2012 года за № Х в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер Х, зарегистрировано право общей долевой собственности (1/386 доля в праве) С. на основании решения Калининского районного суда СПб от 28.05.2012 года.

По сведениям из ПГК «Полюстровец» ФИО6 (собственник машино-мест № ХХХХХХ) задолженности по оплате за техническое обслуживание боксов (машино-мест) № ХХХХХ по состоянию на 31.01.2020 года не имеется.

По сведениям из ПГК «Полюстровец» ФИО3 (собственник машино-мест № ХХ) задолженности по оплате за техническое обслуживание боксов (машино-мест) № ХХ по состоянию на 31.01.2020 года не имеется.

По сведениям из ПГК «Полюстровец» ФИО5 (собственник машино-мест № ХХ) задолженности по оплате за техническое обслуживание боксов (машино-мест) № ХХ по состоянию на 31.01.2020 года не имеется.

По сведениям из ПГК «Полюстровец» ФИО2 (собственник машино-места № Х) задолженности по оплате за техническое обслуживание боксов (машино-места) № Х по состоянию на 31.01.2020 года не имеется.

По сведениям из ПГК «Полюстровец» ФИО4 (собственник машино-места № Х) задолженности по оплате за техническое обслуживание боксов (машино-места) № Х по состоянию на 31.01.2020 года не имеется.

Принимая, во внимание, что истцы в связи с изменением кадастрового номера объекта недвижимости, в котором они имеют право собственности на долю нежилого помещения, не имеют возможности в полном объеме пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, суд полагает, что признание за истцами права собственности на долю объекта недвижимости уже с иным имеющимся кадастровым номером, восстановит нарушенные права истца.

При этом суд учитывает, что перепланировка и изменение границ объекта недвижимости произошла по независимым от истцов причинам.

Таким образом, заявленные требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает, что во избежание двойной регистрации прав в ЕГРН на один и тот же объект недвижимости, право собственности истцов на объект недвижимости с кадастровым номером 78:5136:2:30:1 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на 1/386 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, назначение объекта: нежилое помещение (машино-место № Х).

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/386 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/386 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, общей площадью 14435,9 кв.м, назначение объекта: нежилое помещение (машино-места № № ХХ).

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/386 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, общей площадью 14435,9 кв.м, назначение объекта: нежилое помещение (машино-место № Х).

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 21.05.2010 года.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/386 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, общей площадью 14435,9 кв.м, назначение объекта: нежилое помещение (машино-места № № ХХ).

Прекратить право собственности ФИО5 на 2/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года.

Признать за ФИО6 право собственности на 7/386 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, общей площадью 14435,9 кв.м, назначение объекта: нежилое помещение (машино-места № № ХХХХХХХ).

Прекратить право собственности ФИО6 на 7/386 долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости Х, запись в Едином государственном реестре права на недвижимость от 18.02.2004 года, а именно:

- на 1/386 доли в праве собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 17.11.2006;

- на 2/386 доли в праве собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи № 12715 от 29.11.2006;

- на 2/386 доли в праве собственности на объект недвижимости на основании договора дарения от 13.09.2006;

- на 1/386 доли в праве собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 28.07.2009 года;

- на 1/386 доли в праве собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 28.07.2009 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: