Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование иска указал, что ответчику принадлежит жилое помещение-<адрес> МКД № по <адрес> с 29.05.2015г. ООО «КЖЭК «Горский» является исполнителем коммунальных услуг в МКД № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников от 20.11.2014г. (Протокол № общего собрания собственников от 20.11.2014г.). В период с 01.07.2017г. по 31.08.2020г. у ФИО1 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, текущее содержание, текущий ремонт, электроэнергия СОИ, ГВС СОИ, ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ПК ХВС, ПК ГВС в размере 40884 руб. 14 коп. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст.ст. 30, 155 ЖК обязанность собственника по внесению оплаты коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом за просрочку уплаты коммунальных платежей предусмотрена обязанность платить пени на сумму задолженности за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки ЦБР за период с 01.07.2017г. по 31.03.2020г. В связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность в размере 40884,14 руб., а также пени за период с 01.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 19152,07 руб., а также расходы по оплате госпошлины (л.д.3-4).

В последующем представитель истца неоднократно уточняла исковые требования с учетом погашения ответчиком и увеличения периода начисления задолженности по оплате отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведение, текущее содержание, текущий ремонт, электроэнергии СОИ, ГВС СОИ, ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ПК ХВС, ПК ГВС до 25924,14 руб. в период с 01.07.2017г. по 31.08.2020г., пени за период с 01.07.2017г. по 31.08.2020г. в размере 19152, 07 руб. (л.д. 31).

Затем представила уточнения (л.д.77-91), согласно которым просила взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги: отопление за период с 01.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 3036,46 руб., электроэнергии за период с 01.11.2017г. по 27.03.2019г. в сумме 6668,14 руб., горячее водоснабжение за период с 01.07.2017г. по 27.03.2019г. в сумме 7810,21 руб., холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.07.2017г. по 27.03.2019г. в размере 4366, 5 руб., текущий ремонт в период с 01.07.2017г. по 31.10.2020г. в сумме 106,5 руб., электроэнергии СОИ в период с 01.07.2017г. по 27.03.2020г. в размере 268,68 руб., ХВС СОИ в период с 01.07.2017г. по 31.10.2020г. в размере 50,23 руб., повышающий коэффициент ГВС в период с 01.07.2017г. по 27.03.2019г. в размере 944,14 руб., повышающий коэффициент ГВС с 01.07.2017г. по 27.03.2019г. в размере 3905,1 руб. Всего 27281, 68 руб.

В судебном заседании 25.03.2021г. приняты уточнения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.07.2017г. по 31.10.2020г., в том числе:

отопление за период с 01.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 3036,46 руб., электроэнергии за период с 01.11.2017г. по 28.08.2019г. в сумме 8732,98 руб., горячее водоснабжение за период с 01.07.2017г. по 28.08.2019г. в сумме 9762, 37 руб., холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.07.2017г. по 31.03.2019г. в размере 4394,36 руб., текущий ремонт в период с 01.07.2017г. по 31.10.2020г. в сумме 106,5 руб., электроэнергии СОИ в период с 01.07.2017г. по 31.10.2020г. в размере 268,68 руб., ХВС СОИ в период с 01.07.2017г. по 31.10.2020г. в размере 50,23 руб., повышающий коэффициент ГВС в период с 01.07.2017г. по 31.03.2019г. в размере 950, 16руб., повышающий коэффициент ГВС с 01.07.2017г. по 31.03.2019г. в размере 4881,19 руб. Всего 32309,06 руб. А также пени за период с 11.08.2017г. по 31.03.2019г. в размере 18091, 44 руб. (л.д.192-208).

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением на листке временной нетрудоспособности, а в случае отказа в ходатайстве рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ранее в судебных заседаниях представитель истца на иске настаивала, направила ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель иск не признали. Из возражений ответчика, представленных в материалы дела, следует, что ответчик отрицала факт образования задолженности, поскольку квартира, за содержание которой начислена задолженность, является нежилой, в ней не проведено водоснабжения, нет канализации, нет санитарно-технического оборудования (кранов, унитаза, электропроводки, лампочек), никто не зарегистрирован и не проживает, поэтому за содержание жилых помещений не имеется оснований для начисления заявленных расходов, в том числе за вывоз мусора. Расходы по содержанию жилого помещения, отопление и вывоз мусора ответчиком полностью оплачены. Полагала, что управляющая компания злоупотребляет своими правами, незаконно начисляя плату за потребление холодного, горячего водоснабжения, а также стоки. Представила документы по оплате коммунальных платежей за заявленный период. В связи с чем просила в иске отказать. (л.д.44-69).

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства по делу.

ООО КЖЭК «Горский» является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: <адрес>, где расположена квартира, принадлежащая ответчику ФИО1 Общим собранием собственников многоквартирного дома от 06.01.2020г. № утверждены тарифы на услуги (л.д.13-16, 32-42).

В досудебном порядке спорная задолженность была взыскана на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей 4-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес>. Однако определением мирового судьи 4-го судебного участка от 02.03.2020г. был отменен после подачи возражений ответчика (л.д.17).

Из представленных фототаблиц состояния квартиры истицы по адресу: <адрес>, следует, что в квартире имеются приборы учета водоснабжения и электроэнергии. При этом квартира не обустроена для проживания, в ней отсутствует мебель, отделка, коомуникации (л.д.105-112).

Согласно актам ввода и опломбирования приборов учета электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>, приборы учета проверены и опломбированы 29.08.2019г. (л.д. 95-96).

В целях проверки доводов возражений ответчика о том, что коммунальные ресурсы и услуги не поставлялись истцом, а поставщиками услуг, судом были направлены запросы в АО «СИБЭКО», МУП <адрес> «Горводоканал», АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Генерация Сибири» (л.д. 146).

Согласно ответу МУП <адрес> «Горводоканал», следует, что с 01.04.2019г. с жильцами дома по адресу: <адрес>, напрямую заключены договоры водоснабжения и водоотведения. Лицевой счет <адрес>№, собственник ФИО1 При этом задолженность по оплате услуг по состоянию на 16.02.21г. отсутствует (л.д.114, 151).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение из представленной в материалы дела переписки МУП <адрес> «Горводоканал» и ООО КЖЭК «Горский», согласно которой оплата с 01.04.2019г. водоснабжения и водоотведения с собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, производится непосредственно ресурсоснабжающей организации, а не ООО КЖЭК «Горский».

До указанного времени водоснабжение и водоотведение осуществлялось через ООО КЖЭК «Горский» (л.д.180), поэтому выставление истцом ответчику счетов по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, а также водоотведения правомерно.

АО «СибЭко» не осуществляет поставку тепловой энергии по дому по адресу: <адрес> (л.д.215-216).

Теплоснабжение, горячее водоснабжение и электроснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО КЖЭК «Горский» с 01.10.2012г. до 01.10.2019г. (л.д.169-177, 191-199).

С 01.10.2020г. ООО «Генерация Сибири» осуществляет горячее водоснабжение, поставку тепловой и электрической энергии по прямым договорам с собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.181).

Из ответа АО «Новосибирскэнергосбыт» на запрос суда следует, что электроснабжение дома по адресу: <адрес> осуществляется непосредственно ООО «Генерация Сибири» по договору с АО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д.200-214).

С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности ответчику ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>. КВ. 736, оказания истцом ООО «КЖЭК «Горский» услуг по содержанию указанного многоквартирного дома, отсутствия приборов учета холодного, горячего водоснабжения, а также прибора учета электрической энергии до 29.08.2019г., неполной оплате ответчиком задолженности по коммунальным услугам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части. При этом исходит из следующего.

Правила ст. 7 ЖК РФ допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом проверен расчет представленный истцом, согласно которому истцу выставлена задолженность по отоплению за период с 01.07.2017г. по 31.03.2020г. в сумме 3036,46 руб.(до перехода на оказание прямых услуг поставщиками ресурсов), горячему водоснабжению за период с 01.07.2017г. по 28.08.2019г. ( до даты установки счетчика горячей воды) в сумме 9762,37 руб., холодное водоснабжение и водоотведение в период с 01.07.2017г. по 31.03.2019г. (до даты установки счетчика холодной воды) в сумме 4394, 36 руб., текущий ремонт за период с 01.07.2017г. по 31.10.2020г. в сумме 106,5 руб., электроэнергия СОИ (содержание общедомовых нужд) в сумме 126,13 руб., ГВС СОИ за период с 01.07.2017г. по 31.10.2020г. в сумме 268,68 руб., ХВС СОИ в период с 01.07.2017г. по 31.10.2020г. в размере 50,23 руб., повышающий коэффициент ХВС за период с 01.07.2017г. по 31.03.2019г. в сумме 950,16 руб., повышающий коэффициент ГВС за период с 01.07.2017г. по 28.08.2019г. в сумме 4881,19 руб., который суд признает его верным. Доказательств обратного ответчиком не представлено (л.д.195-209).

При этом с удом отклоняются исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате электрической энергии в сумме 8732, 98 руб. за период с 01.11.2017г. по 28.08.2019г., поскольку первоначально истцом такие требования не были заявлены, из представленного расчета задолженности истцом была заявлена задолженность по СОИ (общедомовым расходам) электроэнергии, а в ходе рассмотрения дела истцом была начислена задолженность по электроэнергии, что отражено в расчете задолженности в феврале 2021г. (л.д.210) в расчете задолженности по оплате электроэнергии. Ранее указанная задолженность не была начислена истцом ответчику, а также не заявлялась в досудебном порядке. Из пояснений представителя истца следовало что задолженность была начислена ответчику по нормативу за период до поверки электросчетчиков ответчиком 29.08.2019г.

При этом судом принимаются во внимание обстоятельства, установленные материалами дела, а также признанные сторонами, что квартира ответчика не оборудована сетями электроснабжения, отсутствуют приборы потребления электрической энергии. Данные обстоятельства не отрицал представитель истца в ходе судебного разбирательства.

В связи с чем суд приходит к выводу, что доначисление задолженности по электроэнергии в феврале 2021г., при отсутствии данной задолженности на дату обращения в суд 28.09.2020г., суд находит необоснованным, с учетом установленных судом обстоятельств не проживания ответчика в жилом помещении ввиду не обустройства его минимальными удобствами и приборами электропотребления (отсутствия оконечных приборов потребления электроэнергии), и расценивает, данные обстоятельства, как злоупотребление правами истцом, как исполнителем –поставщиком коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, с учетом установленной судом задолженности за период с 01.07.2017г. по 01.04.2020г., на основании положений ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за заявленный период с 01.07.2017г. по 01.04.2020г. и необходимости их удовлетворения. Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет суд находит верным.

Давая оценку доводам возражений ответчика о необоснованности начисления задолженности по оплате расходов по холодному, горячему водоснабжению, поскольку жилое помещение не пригодно для проживания, в нем нет зарегистрированных для проживания лиц, суд находит доводы возражений ответчика необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения спора судом было установлено, что приборы учета ответчиком были установлены и проведена их проверка только 29.08.2019г.

Таким образом, до указанной даты начисления оплаты по нормативу, произведенные истцом являются правомерными.

Порядок расчета начислений по оплате коммунальных услуг определен положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), где в разделе 4 (п.г), а также разделе 6 п. 42 предусмотрено, что при отсутствии приборов учета начисление расходов производится по нормативу с учетом повышающих коэффициентов. Под «нормативом потребления коммунальной услуги" понимается количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Законом предусмотрена презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота (ст. 10 ГК РФ).

Ответчик, которому принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме в силу действующих норм обязан был установить приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов. Норма оплаты по нормативу потребления с установлением повышающих коэффициентов является стимулирующей мерой, обеспечивающей необходимость установки приборов учета в целях осуществления управляющей компанией объективного контроля учета потребляемого коммунального ресурса.

Рассматривая доводы ответчика о необоснованности начисления пени, с учетом введенного режима органами государственной власти и управления ограничений, связанных с распространением новой короновирусной инфекции, с 30.03.2020г., суд принимает во внимание расчет пени, представленный истцом, где начисление пени не произведено с 30.03.2020г. (л.д.195-196), в связи с чем доводы ответчика в указанной части отклоняются. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность 23576,08 руб., а также пени в сумме 18091,44, всего 41670,52 руб.

В соответствии со ст.ст. 98-103 ГПК РФ на ответчика подлежат отнесению расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом при обращении в суд в сумме 2001,09 руб. (л.д.19), с учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований в сумме 1450,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковое заявление, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 41670, 52 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1450,12 руб.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2021г.

Председательствующий судья Г.Ф. Демидович