Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании право собственности на нежилое помещение – пимокатный цех, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и право аренды на земельный участок, необходимый для обслуживания указанного нежилого помещения, по фактически занимаемым границам. Свою просьбу мотивировала следующим. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК «Красный партизан» одноэтажное здание – пимокатный цех, расположенный по адресу: <адрес> за <***> рублей. Она приняла указанное имущество и полностью оплатила его в день подписания договора, стороны по договору претензий друг к другу не имеют.

С указанного времени истец использует указанное нежилое помещение по назначению, производит его текущий ремонт.

В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления нежилого помещения.

При обращении в Учалинский отдел ГУ ФРС по РБ в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а именно отсутствие регистрации права у продавца недвижимого имущества.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности...на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее - ФЗ) оснований, способным установить право собственности ФИО2 на указанное выше нежилое помещение является вступившее в законную силу решение суда, поскольку право собственности у продавца на указанное имущество возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Удовлетворение заявления приведет к установленной в настоящее время форме регистрации указанной недвижимости, и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Факт сделки купли-продажи нежилого помещения – пимокатного цеха, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения, квитанцией об оплате имущества, накладной, адресной справкой, справками и другими документами.

По п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.41 Земельного кодекса РФ, лица не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков.

Ст.43 ЗК РФ говорит, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

С 2007 года ФИО2 открыто, добросовестно и владеет и пользуюсь указанным земельным участком, уплачивает налоги и сборы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – пимокатный цех, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право аренды на земельный участок, необходимый для обслуживания нежилого помещения пимокатного цеха, расположенного по адресу: <адрес> по фактически занимаемым границам

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в порядке апелляции в течение 30 дней.

Судья Р.М. Гильманов