Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 предъявил к ЗАО «Росинка-Сервис» иск о взыскании денежных средств. В обоснование требований представитель указывает, что ФИО1 с 28.12.2011г является собственником жилой квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. С указанного времени у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец в пользу ЗАО «Росинка-Сервис», предоставляющего услуги, оплачивает водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение.

Помимо этого истцом за весь 2012-й год были оплачены выставленные Обществом счета за так называемые жилищные и сервисные услуги, обязанность по оплате которых у истца отсутствует по следующим основаниям.

Между истцом и Обществом не заключалось каких-либо договоров о предоставлении жилищных и сервисных услуг, счета на оплату которых выставляются истцу. В частности, подобный договор был заключен ранее между прежним собственником Квартиры ФИО4 и Обществом. Согласия принять на себя обязательства из Договора истец не выражал. Также в указанном Договоре отсутствуют положения, которые позволили бы распространить действие Договора на нового собственника Квартиры. Смысл, который придается в Договоре термину «Жилищные и сервисные услуги», не позволяет отождествить данные услуги с теми услугами, которые обязаны оплачивать собственники помещений в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия договора с исполнителем, подрядчиком или поставщиком услуг.

В преамбуле Договора даны определения терминов, в частности:

Жилищные и сервисные услуги - услуги по профилактике, ремонту и/или замене Сетей и Оборудования Комплекса; обслуживание, благоустройство и ремонт Мест общего пользования Комплекса; освещение территории Комплекса, обеспечение охраны Комплекса, работы по дератизации; услуги по вывозу твердо-бытовых отходов, услуги по пользованию Местами общего пользования.

Комплекс - означает территорию, находящуюся в собственности Общества, на которой расположены Помещения и Места общего пользования

Места общего пользования - означают все части территории Комплекса, кроме частей, находящихся в частной собственности, представляемые для общего пользовнаия более чем одному арендатору или жильцу.

Сети и Оборудование - находящиеся в собственности Общества объекты инженерной инфраструктуры разного инженерного назначения.

Из вышеприведенных определений следует, что на лицо, заключившее такой договор с Обществом, возлагается обязанность оплачивать услуги Общества по содержанию и поддержанию имущества, оборудования и территории, которые принадлежат на праве собственности этому же Обществу.

Вместе с тем статьей 210 ГК РФ установлено, что бремя содержания имущества возлагается на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанное означает, что на ответчика возлагается бремя содержания имущества, оборудования и территории, которые принадлежат на праве собственности Обществу Выше были приведены доказательства того, что отсутствуют договорные обязательства истца по содержанию имущества, принадлежащего Обществу.

Указанное в ГК РФ правило конкретизировано пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ -собственник квартиры в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом устанавливаются обязанности собственников квартир в отношении имущества, которое принадлежит таким собственникам на праве общей долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется этой же статьей ЖК РФ и Разделом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08:2006 г. № 491). В соответствии с п. 3 указанных Правил при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Тем самым определение состава общего имущества в многоквартирном доме не может быть произвольным и неразрывно связано с регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствуют какие-либо правовые основания для расширительного понимания и толкования обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме. Установленные законом и нормативными правовыми актами обязанности по содержанию общего имущества не могут быть спроецированы и применены в отношении имущества, не входящего в состав многоквартирного дома и принадлежащего третьему лицу (Обществу), которое должно самостоятельно и за свой счет содержать и обслуживать принадлежащее ему имущество.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В их состав не входит плата за жилищные и сервисные услуги, направленные по содержание имущества, которое (доля в праве общей собственности на которое) не принадлежит собственнику жилых помещений.

Таким образом, из нормативных правовых актов не усматривается обязанность истца по оплате жилищных и эксплуатационных услуг, которые связаны с содержанием имуществом самого Общества.

Законом и Договором не предусмотрено правопреемство на стороне собственника Квартиры в случае отчуждения Квартиры новому собственнику или переход прав и обязанностей по Договору к новому собственнику Квартиры без его согласия принять на себя указанные обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В отсутствие у истца в отношении Общества обязательств, установленных законом, и в отсутствие договорных обязательств истца перед Обществом, суммы, уплаченные истцом в качестве платы за жилищные и сервисные услуги, являются неосновательным обогащением Общества. Оплата истцом стоимости жилищных и сервисных услуг за период 2012 года Обществом не оспаривается.

Сумма, подлежащая возврату Обществом, составляет 341 901 руб. 60 коп. и рассчитывается исходя из следующего: НО = П х М = 28 491,8 х 12 = 341 901 руб. 60 коп., где НО - сумма неосновательного обогащения; П - ежемесячный платеж за жилищные и сервисные услуги в течение 2012 г.; М - количество оплаченных месяцев.

Просит взыскать с ЗАО «Росинка-Сервис» в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 341 901 руб. 60 коп и расходы по госпошлине 6 620 руб.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Росинка-сервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве
объекта недвижимости № № в многоквартирном блокированном жилом <адрес> проектным № (квартира), ориентированной площадью 330,7 кв.м, состоящая из 7 комнат, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор об уступке права требования к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступки прав требования к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № №

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО «Росинка-сервис» и ФИО4 подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) № в жилом <адрес>. В тот же день заключен договор на предоставление коммунальных, жилищных и сервисных услуг №№ в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным ЗАО «Росинка-сервис»
собственником <адрес> жилом <адрес> является гражданка РФ
ФИО4, договорные отношения на предоставление коммунальных, жилищных и сервисных услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращены, договор не расторгнут.

Истец указывает в исковом заявлении что он является собственником с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеперечисленным, ЗАО «Росинка-сервис» считает исковые требования необоснованными, поскольку в ЗАО «Росинка-сервис» не поступало ни каких устных и письменных обращений (уведомлений) о смене собственника <адрес> жилом <адрес> расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ЗАО «Росинка-сервис» не видит обоснований в предъявлении иска в неосновательном обогащении, так как в соответствии с законом обстоятельств вследствии неосновательного обогащения не наступило, как и самого неосновательного обогащения, в виду того, что между сторонами нет таких правоотношений, из которых они могли бы выйти.

В ЗАО «Росинка-сервис» не предоставлялась информация и документы, подтверждающие право на данную квартиру ФИО1, что является нарушением Российского законодательства в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

В услуги ЗАО «Росинка-сервис» входит следующие: водоснабжение и вододеление (канализование) по тарифу ресурсо-снабжающей организации, электроснабжение по тарифу ресурсо-снабжающей организации, охрана территории комплекса; услуги по техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудование инженерного обеспечения, а также по благоустройству и эксплуатации территории комплекса ; услуги по вывозу твердо-бытовых отходов с территории комплекса; услуги по содержанию территории комплекса и мест общего пользования.

Все расчеты и оплата по договорам КЖСУ производятся в соответствии с действующими тарифами.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании закона истец фактически принял на себя обязательства по содержанию данной квартиры, соответственно должен оплачивать расходы управляющей компании на его содержание, а именно (коммунальные и жилищно-сервисные услуги). В соответствии со п. 3 ст. 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На ДД.ММ.ГГГГ по договору № Р№. от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 372720 руб.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО4

В соответствии с договором на предоставление жилищных и сервисных услуг, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Росинка-Сервис» и ФИО4, последней начислялась плата за коммунальные и жилищные услуги, а также за сервисные услуги (услуги про профилактике, ремонту и\или замене сетей и оборудования комплекса (в том числе стрижка, полив и ухода за газонами и зелеными насаждениями в комплексе, уборка и содержание пешеходных дорожек, проездов, подъездных дорог и парковок), освещение территории комплекса; обеспечение охраны комплекса; работы по уничтожению грызунов; услуги по вывозу твердо-бытовых отходов; услуги по пользованию Местами общего пользования (л.д.14-23).

После перехода права собственности на квартиру к ФИО1, последнему, как собственнику жилого помещения, помимо обязательной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, продолжают начислять плату за сервисные услуги, в счет оплаты которой истцом уплачено 341 901 руб. 60 коп.

Суд считает, что указанная сумма является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Так, законом обязанность по оплате сервисных услуг на собственника жилого помещения не возложена, соответствующий договор, которым ФИО1 принял бы на себя обязанность по оплате таких услуг, между сторонами не заключен.

Ни общим собранием собственников, ни <адрес> решение о необходимости платежей за сервисные услуги не принималось, объем услуг не устанавливался.

Обязанность по оплате сервисных услуг возникла у ФИО4 в силу договора, правопреемником ФИО4 истец не является.

Кроме того, ЗАО «Росинка-Сервис» произведенная ФИО1 оплата принималась и зачислялась как поступившая от ФИО4

Таким образом, от истца приняты денежные средства 341 901 руб. 60 коп без установленных законом оснований, и указанную денежную сумму следует взыскать с ЗАО «Росинка-Сервис» в пользу ФИО1

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине 6620 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «Росинка-Сервис» в пользу ФИО1 341901 руб 60 коп и расходы по госпошлине 6620 руб, а всего 348521 руб 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: ФИО7