Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Байметовой ФИО16, действующей в своих интересах и интересах ФИО17, к обществу с ограниченной ответственностью "Буреги", Администрации Наговского сельского поселения и Администрации Старорусского муниципального района о признании за каждым права долевой собственности на квартиру и признании недействительной государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Буреги» на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Байметова В.Ш., действующая в своих интересах и интересах ФИО18 обратилась в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района и Администрации Наговского сельского поселения Старорусского муниципального района о признании за каждым права долевой собственности по <данные изъяты> доли на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ их семья владеет и пользуется спорным жилым помещением и они неоднократно обращались в различные инстанции органов исполнительной власти с заявлением о безвозмездной передаче в собственность спорного объекта недвижимости. Из ответов уполномоченных органов исполнительной власти различных уровней следовало, что сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости в реестрах федерального и регионального уровней отсутствуют; на балансе Администрации Наговского сельского поселения <адрес> спорное жилое помещение не числится. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Буреги" зарегистрировало право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало <данные изъяты> долю жилого дома (<адрес>) ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ ООО "Буреги" зарегистрировало право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, в котором расположена <адрес>, где проживают истцы Байметовы.

Определением Старорусского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований о прекращении зарегистрированного право собственности ООО «Буреги» на жилой дом(свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, привлечено по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Определением Старорусского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО20. - собственник <данные изъяты> доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>).

В судебном заседании представитель истца Байметовой В.Ш. - ФИО21., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске дополнив, что изначально спорная квартира принадлежала и строилась хозяйственным способом колхоза им. <данные изъяты> Впоследствии, данный колхоз был реорганизован в ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств <данные изъяты>). В протоколе собрания, где принято решение о реорганизации колхоза, о судьбе жилищного фонда колхоза ничего не сказано, т.е. члены колхоза не решали, как распорядиться жилым фондом. На тот момент действовало постановление Правительства РФ № 86, которым устанавливался порядок реорганизации, в том числе и колхоза. Согласно данному Постановлению, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность, проданы или переданы гражданам в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», что сделано не было. В дальнейшем, ФИО22» было преобразовано в ФИО23» с передачей всех прав членов на имущество в составе паевого фонда ФИО24». Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ протокол № большинство членов приняли решение о выводе жилья из неделимого фонда и, таким образом, оно осталось в составе паевого фонда ФИО25» и правами на жилой фонд распоряжалось не СПК, как юридическое лицо, а общее собрание членов сельскохозяйственного кооператива. Затем, принято решение преобразовать ФИО26» в ООО «ФИО27» и фактически это решение принимают 3 человека за счет своих долей, которые в общей сложности составляют около <данные изъяты> руб., и это доли в неделимом фонде СПК. Соответственно, доли в делимом паевом фонде СПК, которые не участвует в голосовании по данному вопросу, не участвуют и в создании ФИО28». В результате неграмотных юридических действий жилье перешло в статус «бесхозного». Начиная с колхоза им. ФИО29 решение о передаче данного имущества принято не было. Учитывая, что за Байметовой В.Ш. и ее родственниками сохраняется право на приватизацию, полагает, что право на приватизацию ими может быть реализовано. В соответствии с выпиской решения отчетного собрания ФИО30» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение прекратить приватизацию жилья. Данная выписка свидетельствует о том, что ранее было принято решение о приватизации. В материалах дела имеется таблица присвоения юридических адресов жилым домам д. Буреги они соответствуют постановлю Администрации от 2004 года. В данной таблице видно, что собственниками некоторых квартир на тот момент являлись проживающие в них граждане. Это свидетельствует о том, что принятое решение о приватизации было частично исполнено, но по неизвестным причинам спорная квартира не вошла в список приватизированного жилья. По каким причинам была прекращена приватизация не известно. Кроме того, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ заверенному налоговой службой и не должен приниматься судом в качестве доказательства. По бухгалтерскому балансу ФИО31», на момент реорганизации основные средства составляют <данные изъяты> рублей, именно эта сумма фигурирует в передаточном акте. В выписке из протокола № общего собрания ФИО32» от ДД.ММ.ГГГГ, где принято решение о реорганизации, видно, что данное решение принимается долями общей стоимостью <данные изъяты> рубля. Таким образом, в отношении имущества - жилого фонда стоимостью <данные изъяты> рублей, ФИО33» при реорганизации решение принято не было. Жилой фонд в ФИО34» не передавался. Жильцы квартир владеют ими более двадцати лет, содержат их и ремонтируют, что только подтверждает их право на получение жилых помещения в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Буреги» ФИО35. исковые требования не признала пояснив, что ООО "Буреги" является правопреемником колхоза имени ФИО36, что подтверждается протоколом № общего собрания членов колхоза имени ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ г., где принято решение о реорганизации колхоза имени ФИО38 в Ассоциацию крестьянских (фермерских) хозяйств ФИО39"; отчетное собрание уполномоченных ФИО40" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), приняло решение о реорганизации ФИО41" в сельскохозяйственный производственный кооператив "ФИО42"); общее собрание участников ФИО43" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № решение о реорганизации ФИО44". Спорный жилой дом, в числе иного имущества, был передан ФИО45» в ФИО46», куда перешёл при реорганизации предыдущего предприятия. Таким образом, указанный жилой дом принадлежит по праву собственности ФИО47" законно и обоснованно, поскольку

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991г. № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и т.д., а также имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд. При реорганизации колхоза имени ФИО48 вопрос о передаче жилого фонда не был решен по той причине, что указанное Постановление принято ДД.ММ.ГГГГ а уже ДД.ММ.ГГГГ. колхозом было принято решение о реорганизации колхоза в ФИО49». При этом, ДД.ММ.ГГГГ колхозом принималось решение провести приватизацию жилья в колхозе за счет имущественного пая колхозников и решили, что кто не может сразу выкупить жилье, установить квартплату в счет погашения, а гл. экономисту и гл. бухгалтеру разработать систему оплаты за жилье в счет погашения. В 1992 году вопрос о жилье постоянно встает на заседаниях Совета АКФХ, но понятие «выкуп жилья» постоянно подменяется участниками собраний на понятие «приватизация». О том, что свои действия участники хозяйства трактуют неверно, называя их «приватизацией», следует из протоколов собраний, где тут же поясняется порядок приобретения жилья - выкуп его в счет имущественного пая, иногда с доплатой. Из протоколов собраний видно, что колхоз имени Димитрова при реорганизации хоть и не решил вопрос о том, передавать ли жилье в муниципальную собственность либо продавать его или сдавать в аренду, однако своими последующими решениями хозяйство четко устанавливает свою позицию - оставить жилье в хозяйстве для последующей продаже его своим работникам в счет имущественного пая либо за денежные средства. Жилые дома находились в неделимом фонде с 2009 года и с этого года СПК «Буреги» принимает решение о выделе жилых помещений в неделимый фонд для последующей продажи гражданам, проживающим в этом жилищном фонде, по остаточной стоимости. Граждане проживающие в этих жилых домах по настоящий момент приобретают квартиры по остаточной стоимости от ФИО50 Спорная квартира расположена в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за колхозом "ФИО51" на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Старорусским бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Старорусского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по реестру № (адрес дома изменился на основании Постановления Администрации Бурегского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г., что указано в кадастровом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г.). Далее, право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ООО «Буреги» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и в дальнейшем, № доля указанного жилого дома (<адрес>) продана ФИО52 Спорная квартира (<адрес>) поставлена на баланс ООО «Буреги» и Общество является собственником данной квартиры на законных основаниях. Кроме того, согласно книге учета основных средств СПК «Буреги» стоимость жилого фонда составляла <данные изъяты> руб., а всего основных средств на сумму <данные изъяты>., что также отражено и в бухгалтерском балансе на ДД.ММ.ГГГГ и в его расшифровке с указанием <адрес>. При реорганизации СПК «Буреги» в ООО «Буреги» была произведена оценка стоимости комплекса СПК «Буреги», в котором объектами, подлежащими оценке являлись, в том числе, жилые здания и помещения, общей стоимостью <данные изъяты>., куда входил и <адрес> <адрес> и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ вместе с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в МИФНС России № по НО. В акте передачи от ДД.ММ.ГГГГ дана расшифровка основных средств в сумме <данные изъяты>., полностью соответствующая имуществу перечисленному в отчете об оценке с указанием <адрес> <адрес>. Следовательно, при реорганизации СПК «Буреги» жилой фонд, в том числе спорная квартира, перешел в ООО «Буреги». Согласно бухгалтерской отчетности ООО «Буреги» за 2012 года, стоимость основных средств на 31 декабря предыдущего года составляла <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Наговского сельского поселения Старорусского муниципального района не явился, в представленном отзыве указал, что считают себя ненадлежащими ответчиками, поскольку спорное имущество не является, и ранее не являлось объектом муниципальной собственности Наговского сельского поселения. Квартиры, которые были построены для работников колхоза, переходили в собственность лицам, работающим в колхозе и проживающих в данной квартире, на основании договора на передачу в счет имущественных паев и продажу сверх паев квартир (домов) в собственность граждан, также выкупали данные квартиры за счет собственных средств гражданина, по решению суда (единичные случаи). После ряда реорганизаций, правопреемником жилого фонда, построенного хозяйственным способом колхозом им. Димитров, является ООО «Буреги», которое оформляет данные квартиры надлежащем образом. Никогда колхозные квартиры не приватизировались. Они передавались в счет паев или с доплатой, но никогда объектом приватизации не являлись. Спорный дом так и остался в ООО «Буреги», его просто вывели из неделимого фонда, чтобы люди могли выкупить квартиры или взять в аренду.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Старорусского муниципального района <адрес> не явился, в представленном отзыве указал, что спорная квартира объектом муниципальной собственности Старорусского муниципального района не являлась и не является. Договор социального найма на неё не заключался, на получение объекта в собственность не претендуют.

В судебное заседание представители третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО53. не явились, о месте и времени его проведения извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Частью 8 ст. 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 предусматривалось, что при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Согласно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ, совхозы и колхозы были обязаны до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом, в силу п. п. 5 и 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

В соответствии с п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Безвозмездная передача объектов социальной сферы общего пользования оформлялась актом передачи-приема имущества.

Согласно п. 4 инструкции колхозы и совхозы имели право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.

Из п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ, следовало, что при реорганизации колхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Пунктами 6, 8, 13, 16 указанного постановления было предусмотрено, что при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов, включены в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи, размер которых определялся на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Владелец имущественного пая мог использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В силу пункта 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду Постановлением Правительства РФ N 724 от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. Пункт 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Старорусским бюро технической инвентаризации, жилой <адрес> зарегистрирован по праву собственности за колхозом им. ФИО54 основании решения исполкома Старорусского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, по реестру N № (адрес дома изменился на основании Постановления Администрации Бурегского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № присвоении юридических адресов объектам недвижимости на территории Администрации Бурегского сельсовета" ( т. 1 л.д. 108, 226).

Из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза им. ФИО55 следует, что было принято решение о создании жилищно-коммунальной комиссии по проверке колхозного жилья. Рекомендовано общему собранию провести приватизацию жилья в колхозе за счет имущественного пая колхозников. Решили: кто не может сразу выкупить жилье, установить квартплату в счет погашения, а гл. экономисту и гл. бухгалтеру разработать систему оплаты за жилье в счет погашения (т.2 л.д. 127-141);

На основании решения общего собрания членов колхоза им. <данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ, колхоз был реорганизован в <данные изъяты>" (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 111-120).

Актом приема-передачи основных материальных фондов колхоза им. ФИО56 в ФИО57», подтверждается передача, в том числе, жилых домов (т. 1 л.д. 199-201).

Из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета АКХ «Буреги» следует, что на повестке дня стоял вопрос об увеличение квартплаты и коммунальных услуг; принято решение оставить жилье с инженерными сетями на балансе АКХ; решили вопрос о приватизации, а именно: приватизировать жилье в счет паев, если паев не хватает, в счет расчетов, отложить до следующего заседания (т. 2 л.д. 142-154).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных глав КФХ следует, что принято решение считать дома жильем АКФ и при приватизации выкупать. Приватизацию жилья осуществлять в каждом конкретном случае решением общего собрания глав КФХ (т. 2 л.д. 158-161).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета АКХ «Буреги», рассмотрели заявление ФИО58. о приеме в члены АКФ с предоставлением жилья и решили принять с испытательным сроком, жилье предоставить (т. 2 л.д. 155-157).

Согласно справке Администрации Наговского сельского поселения, Байметова В.Ш. зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней зарегистрированы по месту жительства и проживают: муж - ФИО2А. и сын - ФИО3 А.В. (т.1 л.д. 10).

Из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета АКХ «Буреги» следует, что решали вопрос по квартплате и решили жилье приватизировать за счет паев или продавать по оценочной стоимости (т. 2 л.д. 162-174).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных глав КФХ «Буреги», решено проводить приватизацию жилья членам АКФ в счет жилищного пая, у кого не хватает пая, приватизировать в рассрочку на <данные изъяты> с удержанием равными долями недостающей суммы до стоимости квартиры (дома) (т. 2 л.д. 175-177).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета АКХ «Буреги» следует, что установили первичный взнос при приватизации жилья членам КФХ не имеющим жилищного пая, в размере 25% стоимости приватизируемой квартиры (дома) наличными; остальную сумму решено выплачивать в рассрочку в течение <данные изъяты> (т. 2 л.д. 178-183).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета АКХ «Буреги» следует, что решили приостановить приватизацию жилья членам АКФ не отработавшим в хозяйстве 5-ти лет (т.2 л.д. 184-194).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных глав КФХ «Буреги», решено прекратить приватизацию жилья (т. 2 л.д. 195-210).

На основании решения собрания уполномоченных Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств АКФХ "Буреги" от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация была реорганизована в сельскохозяйственный производственный кооператив "Буреги" (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.121-130).

Актом приема-передачи основных средств от АКФХ «Буреги» в СПК «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается передача, в том числе, жилых домов (т.1 л.д. 202-207).

Книгой учета основных средств СПК «Буреги», бухгалтерской отчетностью и бухгалтерским балансом на ДД.ММ.ГГГГ, расшифровкой строк бухгалтерского баланса, подтверждается стоимость основных средств СПК «Буреги» в сумме <данные изъяты>., в том числе жилого фонда - <данные изъяты>. и включение в жилой фонд спорного дома ( т. 2 л.д.53, т. 3 л.д. 67-102, 127-137).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК «Буреги» следует, что решили не отдавать жилье бесплатно и вывести вопрос о приватизации на общее собрание (т. 2 л.д. 223-225).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ отчетного собрания СПК «Буреги», решено вывести жилье из неделимого фонда (т. 2 л.д.226-230).

Из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК «Буреги» следует, что принимались решения: о продаже жилья по остаточной стоимости каждой квартиры (дома); при продаже каждому квартиросъемщику подходить индивидуально с учетом стажа и состояния жилья; продавать жилье желающим по оценочной стоимости, утвердить стоимость жилья; продавать жилье с учетом стажа работы в хозяйстве за каждый год работы 1% скидки со стоимости жилья; Байметовой В.Ш. в д. Буреги с учетом <данные изъяты> стажа, стоимость жилья с 9% снижением (т. 2 л.д. л.д. 231-240).

Решением собрания членов СПК "Буреги" от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив был реорганизован в ООО "Буреги" (выписка из протокола № Общего собрания СПК «Буреги» ( т. 1 л.д. 131-132).

Как следует из п. <данные изъяты> Устава ООО «Буреги», зарегистрированного в МИФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Буреги» является правопреемником СПК «Буреги» (т.1 л.д. 87-92).

Факт постановки на налоговый учет ООО «Буреги» подтверждается свидетельством серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по <адрес> (т. 3 л.д. 145).

Согласно Отчету об оценка № стоимости комплекса СПК «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором объектами, подлежащими оценке являлись, в том числе, жилые здания и помещения, общая стоимость комплекса составляет <данные изъяты>., в их числе и <адрес> <адрес> (т. 3 л.д. 103-118).

Из передаточного акта при реорганизации СПК «Буреги» в ООО «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость основных средств составляет <данные изъяты>. (т. 2 л.д.6-7)

Согласно оборотно-сальдовой ведомости ООО «Буреги» по счету № за ДД.ММ.ГГГГ, в основные средства включен, в том числе, <адрес> <адрес> (т. 2 л.д. 71-76).

Из передаточного акта при реорганизации СПК «Буреги» в ООО «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в основные средства включен, в том числе, <адрес>, д. Буреги (т. 1 л.д. 208-224).

Факт принятия решения об утверждении передаточного акта (подробный передаточный акт о передаче документов и имущества) от СПК «Буреги» в ООО «Буреги» подтверждается выпиской протокола собраний всех членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 146).

Согласно бухгалтерскому балансу на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Буреги», стоимость основных средств составляет <данные изъяты>. (т. 3 л.д. 50-66).

Согласно выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации колхоза им. <данные изъяты> создан СПК «Буреги», который является его правопреемником; ДД.ММ.ГГГГ СПК «Буреги» прекратило свою деятельность в связи с его реорганизацией путем преобразования в ООО «Буреги» (т.1 л.д. 95-107).

Из справки Администрации Наговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № расположенная в доме <адрес>, на балансе Администрации поселения не состоит (т.1 л.д. 11).

Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района №иу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не находится (т. 1 л.д. 63).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании передаточного акта при реорганизации СПК «Буреги» в ООО «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Буреги» принадлежит многоквартирный дом по адресу: <адрес>.(т. 3 л.д. 181).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается общая долевая собственность, доля в праве №, за ООО «Буреги»; иным участником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> является ФИО59. (т. 2 л.д. л.д. 69).

Из анализа вышеприведенных норм и установленных по делу обстоятельств следует, что в ходе реорганизации колхоза им. ФИО60 принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, был передан на баланс организации, созданной в результате реорганизации - АКФХ «Буреги» и входил в паевой фонд (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов колхоза им. ФИО61; акт приема-передачи основных материальных фондов колхоза им. Димитрова в АКФХ «Буреги», в том числе, жилых домов; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета АКХ о принятии решений об оставлении жилья на балансе АКХ и о приватизации жилья в счет паев, а если паев не хватает, в счет расчетов; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных глав КФХ о принятии решения считать дома жильем АКФ и при приватизации выкупать).

Суд соглашается с доводами представителя ответчика ООО «Буреги», что не полное соответствие действий при реорганизации колхоза, действующему на тот момент законодательству и утвержденной инструкции, а также подмена понятий «приватизация», «продажа» и «выкуп», вызваны отсутствием наработанной практике и оперативного доступа к информационным источникам, так как Постановление Правительства Российской Федерации N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" принято ДД.ММ.ГГГГ, Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов, утверждена ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Правительства Российской Федерации N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" принято ДД.ММ.ГГГГ, а реорганизация колхоза им. Димитрова произошла ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, на основании решения собрания уполномоченных АКФХ "Буреги" от ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация была реорганизована в СПК "Буреги".

При реорганизации юридического лица на баланс СПК «Буреги», в числе прочего был передан жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается балансовыми отчетами,книгой учета основных средств, бухгалтерским балансом. Для снятия препятствий в продаже жилья решением общего собрания СПК «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № жилищный фонд был выведен из неделимого фонда, что нашло свое подтверждение в Уставе СПК «Буреги».

Исходя из того, что согласно протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК «Буреги» принимались решения, в том числе, о продаже жилья по остаточной стоимости каждой квартиры (дома) и Байметовой В.Ш. установлена выкупная стоимость жилья в д. Буреги с 9 % снижением, ей было известно о порядке и условиях приобретения квартиры в собственность в СПК «Буреги».

В последствие, при реорганизации юридического лица - СПК «Буреги» в ООО «Буреги», на баланс ООО «Буреги», в числе прочего, был передан жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Отчетом об оценке № стоимости комплекса СПК «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в соответствии с п. 2 ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно и в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик) в котором объектами, подлежащими оценке являлись, в том числе, жилые здания и помещения, общая стоимость комплекса составляет <данные изъяты>., в их числе и <адрес> <адрес>; передаточным актом при реорганизации СПК «Буреги» в ООО «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что стоимость основных средств составляет <данные изъяты>.; оборотно-сальдовой ведомостью ООО «Буреги» по счету № за ДД.ММ.ГГГГ, в которой в основные средства включен, в том числе, <адрес> <адрес> <адрес>; передаточным актом при реорганизации СПК «Буреги» в ООО «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в основные средства включен, в том числе, <адрес>; выпиской протокола собрания всех членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует факт принятия решения об утверждении передаточного акта (подробный передаточный акт о передаче документов и имущества) от СПК «Буреги» в ООО «Буреги»; бухгалтерским балансом на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Буреги», в котором указана стоимость основных средств в сумме <данные изъяты>

Таким образом, доводы представителя истца о том, что приреорганизации колхоза не решался вопрос о жилищном фонде и в дальнейшем жилье перешло в статус «бесхозного», что за Байметовыми сохраняется право на приватизацию, а также о том, чтопередаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в налоговую службу и не должен приниматься судом в качестве доказательства, суд считает не обоснованными.

Согласно материалу проверки, зарегистрированному в КУСП МО МВД РФ «Старорусский» за № от ДД.ММ.ГГГГ и установленным по делу обстоятельствам, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников СПК «Буреги» принято решение о реорганизации СПК в ООО «Буреги». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СПК «Буреги» утвержден передаточный акт при реорганизации СПК в ООО «Буреги» (без расшифровки наименований объектов имущества), согласно которому передан ряд документов, а также имущество в соответствии с бухгалтерским балансом, где стоимость основных средств СПК «Буреги» составляет <данные изъяты>., а в расшифровке бухгалтерского баланса содержится указание на <адрес> <адрес> Данный акт был представлен в МИФНС вместе с документами о реорганизации. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников СПК «Буреги» был составлен и утвержден подробный передаточный акт с перечислением объектов передаваемого имущества, которое полностью соответствует бухгалтерскому балансу и его расшифровке, в соответствие с которыми и был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании передаточного акта при реорганизации СПК «Буреги» в ООО «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Буреги» принадлежит многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в колхозе им<данные изъяты> было принято решение о продаже жилых помещений в счет паев, затем в ходе проведения реорганизации колхоза все основные материальные фонды, включая жилой фонд, были переданы АКФХ "Буреги", в последующем при реорганизации АКФХ "Буреги" основные средства, включая жилищный фонд, переданы СПК "Буреги", где было решено продавать жилье с учетом стажа работы в хозяйстве и установлена стоимость, в том числе для Байметовой В.Ш. с 9% снижением, а затем при реорганизации СПК "Буреги" основные средства, включая жилищный фонд, в том числе и спорный жилой дом переданы ООО «Буреги», суд приходит к выводу об отсутствии оснований в передачи истцам занимаемого ими жилого помещения в собственность на условиях и в порядке, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и, следовательно, исковые требования о признании права долевой собственности на квартиру и признании недействительной государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Буреги» на жилой дом, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Байметовой ФИО62, действующей в своих интересах и интересах ФИО63, к обществу с ограниченной ответственностью "Буреги", Администрации Наговского сельского поселения и Администрации Старорусского муниципального районао признании за каждым права долевой собственности на квартиру и признании недействительной государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Буреги» на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: со 02 сентября 2014 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: И.Ф. Шеремета