Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании пунктов договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным в иной срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее – КУИиЗО <адрес>) с учетом уточнения требований (л.д.82-83, 91-93) о признании недействительными пунктов <данные изъяты>. договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район <адрес><адрес> (стр.), для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в части исчисления срока оплаты стоимости земельного участка с момента подписания договора и вступления договора в силу с момента подписания, признании договора №/зем купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район <адрес>, <адрес> (стр.), для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. являлся участником открытого аукциона по продаже земельных участков, проводимого КУИиЗО г.Челябинска. В соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. он (истец) был признан победителем аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район <адрес>, <адрес> (стр.), стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. им подписан договор купли-продажи указанного земельного участка и акт приема – передачи, после чего данные документы были переданы на подпись ответчику. В выдаче подписанных документов ответчиком было отказано до момента полной оплаты стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. им (истцом) подана претензия в адрес КУИиЗО г.Челябинска с требованием заключить договор купли-продажи земельного участка, передать подписанные на земельный участок документы.

ДД.ММ.ГГГГ. им получен договор купли-продажи земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ., полагает, что данный договор заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента получения им второго экземпляра договора, подписания договора обеими сторонами. Окончательная оплата земельного участка была им произведена ДД.ММ.ГГГГ., то есть в течение <данные изъяты> рабочих дней после заключения договора ДД.ММ.ГГГГ.

КУИиЗО г.Челябинска в судебном порядке с него взысканы пени за несвоевременную оплату приобретенного земельного участка, с даты заключения спорного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., чем нарушены его права.

Также считает, что включение в оспариваемый договор условия о вступлении его в силу с момента подписания и исчисление срока исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка с момента подписания договора (п.п. 7.1 и 2.1 договора) нарушает его права как потребителя, вводит в заблуждение относительно его обязательств по сделке.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям, поддержал письменные объяснения на иск (л.д. 96-98), дополнил объяснениями о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость земельного участка по <адрес>, уч. № (стр.) им оплачена не была, переда аукционом был внесен только задаток в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость участка составляла <данные изъяты> рублей, с учетом внесенного задатка остаток задолженности по оплате за участок составил <данные изъяты> рублей. Он (истец) сообщил ответчику, что не сможет оплатить земельный участок без документов на него, поскольку денежные средства на покупку участка ему предоставляет физическое лицо. По условиям аукциона оплату за земельный участок нужно было произвести в течении ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней после подписания договора купли-продажи земельного участка. Оплату за участок при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ. он не произвёл, договор указанной датой заключен не был, потому что им не был получен на руки его второй экземпляр. Когда он ДД.ММ.ГГГГ. или ДД.ММ.ГГГГ. обратился в КУИиЗО за получением подписанных документов, без полной оплаты стоимости земельного участка КУИиЗО г.Челябинска отказал ему в выдаче на руки второго экземпляра договора, письменно в КУИиЗО г.Челябинска с заявлением о выдаче второго экземпляра договора он не обращался. Просит признать недействительным пункт <данные изъяты> договора купли-продажи земельного участка, поскольку в нем указано на исчисление срока оплаты по договору с момента его подписания, а не в момент его заключения, то есть ДД.ММ.ГГГГ. С пунктом <данные изъяты> договора не согласен, поскольку договор продажи недвижимости считается заключенным с момента передачи недвижимого имущества.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 99), в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск (л.д. 100), дополнила объяснениями о том, что истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку, как следует из искового заявления, ФИО1 узнал о своем нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ. в момент получения оспариваемого договора. Кроме того, земельный участок по <адрес>, уч. № (стр.) был передан истцу по акту приема-передачи, который им не оспаривается. Договор был передан на руки истцу после произведения им оплаты за земельный участок в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 95).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и ФИО1 подписан договор № №. купли-продажи земельного участка, по которому на основании протокола о результатах открытых аукционных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения первого заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О продаже на аукционе земельного участка по адресу: <адрес>, жилой район <адрес>, <адрес><данные изъяты>.)» ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район <адрес>, <адрес><адрес>.), для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 21-22, 24, 58-74).

В соответствии с п. <данные изъяты>. договора стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., которые должны быть перечислены в течение ДД.ММ.ГГГГ дней со дня подписания договора.

Сумма задатка в размере <данные изъяты> руб., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в общую стоимость сделки.

С момента передачи земельного участка покупателю по акту приема-передачи и до его оплаты земельный участок находится в залоге у продавца (п. 2.3. договора).

Согласно п. <данные изъяты> договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Акт приема-передачи выкупленного земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлена досудебная претензия в адрес КУИиЗО г. Челябинска с требованием заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, уч. № (<адрес>.), в обоснование претензии указано, что оспариваемый договор ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком подписан не был, второй экземпляр документа ему (ФИО1) не передан, договором предусмотрена предварительная полная оплата стоимости приобретаемого земельного участка (л.д. 25).

Из письма КУИиЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. за №, адресованного истцу, следует, что договор купли-продажи земельного участка подписан Комитетом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).

Также установлено, что право собственности истца на земельный участок, расположенный по <адрес>, №<адрес>.) в жилом районе <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

Кроме того, установлено, что на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО1 в пользу КУИиЗО г.Челябинска взысканы пени в размере <данные изъяты>. за несвоевременную оплату приобретенного земельного участка (л.д. 86-90).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами, и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ст.420 ГК РФ, действовавшей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.447 ГК РФ, действовавшей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Поскольку сторонами были согласованы все существенные условия о предмете оспариваемого договора, его цене, порядке и сроках оплаты по договору, о чём ДД.ММ.ГГГГ. в письменной форме был составлен и подписан сторонами договор №. купли-продажи земельного участка, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что договор фактически был заключен ДД.ММ.ГГГГ. в момент передачи ему подписанного экземпляра договора и акта приёма передачи земельного участка, не могут быть признаны состоятельными, поскольку на законе не основаны.

Что касается доводов истца о том, что он приходил ДД.ММ.ГГГГ. или ДД.ММ.ГГГГ. в КУИиЗО г.Челябинска за подписанным экземпляром договора купли-продажи земельного участка, но ему было отказано ответчиком в выдаче этих документов, то эти доводы также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в нарушение ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не подтверждены доказательствами.

Напротив, как следует из содержания представленной истцом копии ответа КУИиЗО г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. на его претензию, и не опровергнутой стороной ответчика, договор купли-продажи земельного участка был подписан Комитетом ДД.ММ.ГГГГ., однако после его подписания сторонами и по истечении срока, отведенного условиями договора купли-продажи для оплаты участка, истец за своим подписанным экземпляром договора не явился, сославшись в телефонном разговоре ДД.ММ.ГГГГ. на то, что находится в лечебном учреждении после аварии, окончательная оплата им по договору произведена не была. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказался от уплаты договора, документы по продаже земельного участка были переданы в юридический отдел для решения вопроса о взыскании задолженности и расторжении договора купли-продажи (л.д. 26).

Из объяснений самого истца в судебном заседании, следует, что денежных средств на оплату земельного участка на момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. у него не было.

Утверждение истца о том, что оспариваемый договор был заключен фактически ДД.ММ.ГГГГ., так как после подписания им договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. приобретенный им на торгах земельный участок по акту приёма-передачи ему не передавался, а был передан только ДД.ММ.ГГГГ. в момент передачи ему подписанного экземпляра договора, не может быть принято судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 556, 550 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что одновременно с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был составлен и подписан акт приёма-передачи земельного участка.

Согласно п.<данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец передаёт земельный участок покупателю по акту приёма-передачи. Земельный участок считается переданным с момента подписания акта приёма-передачи обеими сторонами.

Поскольку акт приёма-передачи земельного участка был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, с этого момента земельный участок фактически был передан истцу.

Требования истца о признании недействительными пункта <данные изъяты> оспариваемого договора в части исчисления срока оплаты по договору и пункта <данные изъяты> договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. о моменте вступления в силу договора также не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, действовавшей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Заявляя требование о признании недействительным в части п.<данные изъяты> договора, устанавливающего порядок и сроки оплаты по договору, и предусматривающего, что стоимость проданного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. и перечисляется в течение ДД.ММ.ГГГГ-ти рабочих дней со дня подписания настоящего договора, при этом сумма задатка в размере <данные изъяты> руб., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в общую стоимость сделки, истец указывает на то обстоятельство, что оплата по договору им произведена ДД.ММ.ГГГГ., и потому этот пункт в оспариваемой части является недействительным.

Между тем, то обстоятельство, что истец произвел оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ., а не в сроки, указанные в п.<данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствует лишь о ненадлежащим исполнении истцом обязательств по договору в части сроков оплаты и не влечет недействительности этого договора.

Оспариваемым п<данные изъяты> договора предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка вступает в силу с момента его подписания, это положение договора не противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В нарушение ст.ст.56, 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что оспариваемыми пунктами <данные изъяты> договора нарушены какие-либо его права, и потому в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным в части оспариваемого договора.

Кроме того, суд полагает, что заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает, что течение срока исковой давности следует исчислять с момента подписания истцом договора купли-продажи, то есть с 03.05.2011г., поскольку истец знал и должен был знать о содержании указанного договора и его условий.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, то это обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске об оспаривании сделки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район <адрес>, <адрес> (стр.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании недействительными пунктов <данные изъяты> договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район <адрес>, <адрес><адрес>.), для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в части исчисления срока оплаты стоимости земельного участка с момента подписания договора и вступления договора в силу с момента подписания его сторонами;

признании договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район <адрес>, <адрес><адрес>.), для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: п/п Т.Р. Щеркина

Копия верна.

Судья: Т.Р. Щеркина