Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 действующей за себя и как законный представитель ФИО2 к ФИО4 МО, Управлению Росреестра по <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 действующая за себя и как законный представитель ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 МО, Управлению Росреестра по <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке. Требования мотивированы тем что, истцам в 2010 году ФИО4 МО на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1268 кв.м., по адресу: <адрес> д. <адрес> Мирный уч. 169. Участок является собственностью ФИО4 МО. Истцами получено разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на участке выстроен жилой дом, где проживают истцы. В 2020 году в ходе подготовки технического плана на жилой дом стало известно что сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключены из ЕГРН. Данное обстоятельство нарушает право истцов на оформление права собственности на жилой дом и впоследствии на земельный участок. Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1268 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Действующим на неопределенный срок. Восстановить в сведениях ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании с иском не согласился, по основаниям указанным в возражениях.

Истцы, представитель ответчика ФИО4 МО <адрес>, в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 МО (арендодатель) и ФИО3, ФИО1, ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок №, площадью 1268 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. На участке расположен летний дом в стадии незавершенного строительства.

Истцам выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО4 МО принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован из земельного участка с кадастровым номером №.

В сведениях государственного кадастрового учета содержится информация о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и снятии данного участка с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или ФИО4 собственности, в аренду, в том числе для индивидуального жилищного строительства, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются главой V.1 Земельного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или ФИО4 собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды такого земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а также в пункте 21 статьи 3 названного Федерального закона.

Согласно пункту 21 статьи 3 названного Федерального закона (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или ФИО4 собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.12 - 39.17 Земельного кодекса РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Судом установлено, что с Истцами договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на один год, на земельном участке расположен летний дом незавершенный строительством.

Пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или ФИО4 собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 той же статьи.

Так, в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или ФИО4 собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Согласно пункту 4 той же статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или ФИО4 собственности, без проведения торгов указывается кадастровый номер испрашиваемого земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно пп. 2 п. 4 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

Из положений приведенных норм следует, что предоставить можно лишь земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время прекратил свое действие, земельный участок с кадастровым номером 72:17:2407001:841 предоставленный в аренду истцам, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим на неопределённый срок. Более того отсутствую основания предусмотренные законом для заключения договора аренды на неопределённый срок.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч.1 п.7, ч.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах восстановление сведений в ЕГРН о государственном кадастровом учете объекта недвижимости нормами действующего законодательства не предусмотрено, требования о восстановлении в сведениях ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 72:17:2407001:841, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 действующей за себя и как законный представитель ФИО2 к ФИО4 МО, Управлению Росреестра по <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Стойков К.В.