Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» к Степина С.К. и Степина Л.А. о взыскании задолженности за проживание и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» (далее по тексту – ФГБОУ ВО «КНИТУ»), обратился в суд с иском к ответчикам Степиной С.К. и Степиной Л.А. о взыскании задолженности за проживание и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что Степина С.К. работает в КГТУ (прошлое наименование Истца) с 2002 года (приказ ...-л от ...), с 2008 г. по настоящее время - в должности старшего диспетчера Факультета энергомашиностроения и технологического оборудования ФГБОУ ВО «КНИТУ» (приказ ...-л от ...) и проживает по адресу: 420097, ... (общежитие ФГБОУ ВО «КНИТУ» ...). Она является нанимателем жилого помещения по указанному адресу и занимает одну комнату ... (3 койко-места), общей площадью 18,7 кв.м. Вместе с ней проживает дочь - Степина Л.А.

Собственником вышеуказанного здания общежития является Российская Федерация, балансодержателем является ФГБОУ ВО «КНИТУ», которое владеет им на праве оперативного управления.

Ответчик Степина С.К. и Соответчик Степина Л.А. длительное время не исполняли своих обязательств, предусмотренных подпунктом 5 пункта 3 ст.67 ЖК РФ - по внесению начисленной платы за проживание в общежитии и коммунальные услуги.

Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, однако определением мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому району г. Казани от ... по делу № ..., судебный приказ от ... был отменен.

Истцом, за истекший период в связи с удорожанием коммунальных услуг и платежей за аренду помещений, изменялся размер оплаты за проживание в общежитии. Так, приказом ректора ГОУ ВПО КГТУ (предыдущее наименование Истца) ...-о от ..., был установлен размер оплаты проживания в студенческом общежитии для лиц, не являющихся студентами вуза, который составлял 1255 рублей за койко-место в месяц.

С ... стоимость за проживание в общежитии составила за одно койко-место 1255 руб. (приказ ректора ... -о от ...).

С ... стоимость за проживание составила 1621 руб. за одно койко-место (приказ ректора ...-о от ...).

С ... стоимость за проживание составила 224,96 руб. за 1 кв. м. (приказ ректора ...-о от ...).

С ... - 248, 07 руб. за 1 кв. м. (приказ ректора ...-о от ....).

С ... -235,31 кв. м. (приказ ректора...,оот ...); С ... - 231,99 руб. за 1 кв. м (приказ ректора ...-о от ...).

С ... - 211,01 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ...).

С ... - 291, 40 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от 30.12.2016г.).

С ... - 256,97 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ...).

С ... - 272, 39 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ...).

С ... - 264, 68 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ...).

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком ... в размере 2000 руб. (платежное поручение ... от ...). Но такую сумму ответчик начал платить только с ... До этого, на протяжении многих лет, Степина С.К. оплачивала проживание в размере 115 руб. в месяц. Долг за период с ... по ... составляет 401020, 68 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ... Истцом ... был составлен Акт, зафиксировавший отказ ответчика от заключения договора найма жилого помещения в общежитии по нормам ЖК РФ. Истец снова уведомлял ответчика о необходимости заключения договора найма жилого помещения, в уведомлении содержалась информация об изменении платы за проживание и перерасчете.

... в адрес Ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в размере 310 129, 60 руб. (по состоянию на ...). К указанному письму прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывался расчет оплаты за проживание.

Ответчик уведомление и бухгалтерскую справку получил, что подтверждается его подписью, однако никаких мер по погашению задолженности не предпринял.

... и ... состоялись заседания Координационного совета ДАС ФГБОУ ВО «КНИТУ», на которых было принято решение о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии в судебном порядке. Должник был надлежащим образом извещен и приглашен на данные заседания, но не явился.

... взыскателем был предпринята еще одна попытка к обеспечению добровольного погашения Должником суммы долга и отправлено соответствующее уведомление.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена.

Истец просит взыскать с соответчиков Степиной С.К. и Степиной Л.А. в солидарном порядке в пользу Истца - ФГБОУ ВО «КНИТУ», задолженность по оплате за проживание, образовавшуюся за период с ...., в сумме 401020, 68 руб., выселить соответчиков Степину С.К. и Степину Л.А. занимаемого жилого помещения, расположенного в общежитии ФГБОУ ВО «КНИТУ» ..., по адресу: 420097, ..., взыскать с соответчиков Степиной С.К. и Степиной Л.А. в солидарном порядке в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 13 210, 21 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части выселения, просила выселить Степину С.К., в остальной части иск поддержала.

Ответчик Степина С.К. и ее представитель в судебном заседании иск не признали.

Ответчик Степина Л.А. в суд не явилась.

Представитель ответчика Степиной Л.А. иск не признал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск в части выселения не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Судом установлено, чтоСтепина С.К. работает в КГТУ (прошлое наименование истца) с 2002 года (приказ ... от ...), с 2008 г. по настоящее время - в должности старшего диспетчера Факультета энергомашиностроения и технологического оборудования ФГБОУ ВО «КНИТУ» (приказ ...-л от ...) и проживает по адресу: 420097, ... (общежитие ФГБОУ ВО «КНИТУ» ...).

Степина С.К. является нанимателем жилого помещения по указанному адресу и занимает одну комнату ... (3 койко-места), общей площадью 18,7 кв.м. Степина С.К. с .... была зарегистрирована по адресу: ....

Согласно пояснениям ответной стороны, Степина Л.А., ... рождения, в спорном жилом помещении с .... не проживала.

Степина Л.А. была зарегистрирована по месту жительствас .... по адресу: .... С .... была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ....

Основанием для обращения истца в суд с иском к ответчикам о выселении послужило не внесение платы за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.ч.3,4,5 ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства, месторасположения и планировки жилых помещений в общежитии. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (при их наличии). Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся не может превышать максимальный размер такой платы, установленный учредителями этих организаций.

5. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При первоначально заселении в жилое помещение Степиной С.К. была установлена плата за занимаемое помещение в размере 115 рублей.

Приказом ректора ГОУ ВПО КГТУ ...-о от 01.09.2010г. был установлен размер оплаты проживания в студенческом общежитии для лиц, не являющихся студентами вуза, который составлял 1 255 рублей за койко-место в месяц.

С 01.09.2011 г. стоимость за проживание в общежитии составила за одно койко-место 1255 руб. (приказ ректора ... -о от ...).

С 01.09.2013 г. стоимость за проживание составила 1621 руб. за одно койко-место (приказ ректора ...-о от ...).

С 01.09.2014г. стоимость за проживание составила 224,96 руб. за 1 кв. м. (приказ ректора ...-о от ...).

С 01.01.2015г. - 248, 07 руб. за 1 кв. м. (приказ ректора ...-о от ....).

С 01.07.2015г. - 235,31 кв. м. (приказ ректора...,оот ...);

С 01.01.2016г. - 231,99 руб. за 1 кв. м (приказ ректора ...-о от ....).

С 01.07.2016г. - 211,01 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ....).

С 01.01.2017г. - 291,40 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ....).

С 01.07.2017г. - 256,97 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ....).

С 01.01.2018г. - 272,39 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ....).

С 01.07.2018г. - 264, 68 руб. за 1 кв.м. (приказ ректора ...-о от ...).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, ...г. мировым судьей судебного участка N 5 по Вахитовскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ о взыскании с Степиной С.К. в пользу ФГБОУ ВО «КНИТУ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который был отменен ....

С вышеуказанными требованиями в Вахитовский районный суд г. Казани ФГБОУ ВО «КНИТУ» обратилось ....

Таким образом, обращение за выдачей судебного приказа прервало течение срока исковой давности.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ..., то срок исковой давности по взысканию платежей, начисленных до ...г. им пропущен.

Суд считает, что Степина С.К. с приказами ГБОУ ВО «КНИТУ» от ..., ..., ..., ..., ..., ... которыми изменялись тарифы за проживание в общежитиях учебного заведения надлежащим образом ознакомлена не была, какого-либо договора найма жилого помещения с ней заключено не было.

При таком положении о наличии задолженности по оплате за проживание в общежитии, основанные только на расчетах истца, нельзя признать обоснованными, поскольку допустимых доказательств, свидетельствующих о достижении согласия между сторонами по начисленным суммам в спорные периоды времени, истец суду не представил.

С .... Степина С.К. оплачивает за проживания ежемесячно 2000 рублей, установленный по ее заявлению.

В обоснование данной суммы Степина С.К. пояснила, что начисленная сумма задолженности является для нее обременительной, в связи с чем она сама определила сумму, подлежащую удержанию за счет заработной платы.

С учетом этого, суд считает, что оплачивая начисленную в апреле плату за .... Степина С.К. знала о тарифах ВУЗа за проживание в общежитии.

Из материалов дела следует, что с .... по .... начислено 35223,32 руб., из которых Степиной С.К. оплачены в размере 10115 рублей.

Таким образом, со Степиной С.К. подлежит взысканию задолженность за период с .... в размере 25108,32 руб.

Исковые требования, предъявленные к Степиной Л.А. о взыскании задолженности подлежат отклонению, поскольку допустимыми доказательствами факт проживания в общежитии истца не подтверждён, а Степина Л.А. в ходе рассмотрения дела отрицала проживания в спорном жилом помещении с ....

Поскольку требования о выселении Степиной Л.А. представителем истца не поддержаны, суд считает, что данные требования подлежат отклонению в виду отсутствия предмета спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 ст. 103 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, прекращение трудовых отношений с предприятием является основанием для признания ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и соответственно выселения проживающих в общежитии лиц.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что Степина С.К. по настоящее время работает у истца и проживает в спорном жилом помещении.

При вышеуказанных обстоятельствах, Степина С.К. не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку она по настоящее время является сотрудником истца и другого жилого помещения не имеет.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика Степиной С.К. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 953 рубля 25 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со Степина С.К. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» задолженность по оплате за проживание, образовавшуюся за период с ... по ..., в сумме 25108 рублей 32 копейки, в возврат госпошлины 953 рубля 25 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова