Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> ОАО НЛМК участок №. В данном договоре оплата происходит в два этапа: денежная сумма в размере 280 000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей оплачивается до подписания договора, подтверждение оплаты - расписка от 10.07.2015 года. Остальная сумма в размере 720 000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей оплачивается до 15 января 2016 года. Сумма в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей оплачена, по расписке от 13 августа 2015 года. Однако ответчик свои обязательства не выполнил. Истец просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 420 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7400 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3500 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Представил расписку от 10.07.2015 г. о получении истцом денежных средств в размере 1330000 руб. Пояснил, что передал истцу 10.07.2015 года указанную сумму за оказание услуг по переводу спорного земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, под индивидуальное жилищное строительство. Договор об оказании данных услуг был заключен устно, пояснил, что в связи с тем, что сумма в размере 1330000 руб. превышает размер его долга перед истцом, составляющего 420000 руб., не считал себя обязанным оплачивать долг.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> ОАО НЛМК участок №.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стороны оценивают указанный жилой дом и земельный участок в 1000000 руб. (жилой дом - 900000 рублей, земельный участок - 100000 рублей). Настоящий договор имеет силу передаточного акта (пункт 7 договора (л.д.12).

280 000 рублей истец выплатил до подписания договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию, а 720 000 рублей он должен быть выплатить в срок до 15 января 2016г. 18 июля 2015г. на имя ФИО13 ФИО8 были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>», ОАО НЛМК участок №. 13 августа 2015г. истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. произвел выплату денежных средств в сумме 300000 рублей. Остаток денежных средств в сумме (720 000 - 300 000) = 420 000 рублей в установленный договором срок выплачены не были.

Как следует из объяснений истца, ответчик во исполнение условий договора купли-продажи никаких денежных средств до настоящего времени ему не передавал, 1330000 руб. от ответчика не получал, объяснить происхождение расписки на указанную сумму не может, видит ее в первый раз, пояснил, что все расписки составлялись ответчиком.

Суд относится к расписке на сумму 1330000 руб. критически в силу того, что сумма, указанная в ней не соответствует сумме, прописанной в договоре купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит его условиям и порядку оплаты, опровергается фактом наложения на садовый домик обременения уполномоченным органом государственной регистрации в связи с неполной оплатой по указанному договору, а также объяснениями самого ответчика о том, что указанную сумму он оплатил за оказание услуг по переводу спорного земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, под индивидуальное жилищное строительство на основании устных договоренностей. Кроме того, ответчик, утверждавший, что передал истцу большую сумму денег, чем это предусмотрено по договору купли-продажи, не смог мотивированно пояснить причину передачи истцу 13.08.2015 г. дополнительно денежных средств в размере 300000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи.

Также суд учитывает, что Грязинским городским судом Липецкой области 11 мая 2016 года было принято решение по гражданскому делу №2-1066/2016 г. по иску ФИО13 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 об уменьшении цены по договору купли-продажи. Из содержания решения, искового заявления ФИО5, материалов дела следует, что имеется задолженность ФИО2 P.M. пред ФИО1 в размере 420000 руб. по договору купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательств исполнения ответчиком обязанностей по возврату суммы задолженности полностью либо частично суду не представлено.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 420 000 рублей суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оказанию юридической помощи за составление иска, представительство в суде, с учетом разумности, справедливости, объема проделанной работы, сложности дела в размере 3500 рублей. Расходы истца, понесенные им по оказанию юридической помощи, подтверждаются представленными квитанциями от 21.01.2016г. № 84 (л.д.4), от 20.05.2016г. № 21.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения понесенных им расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска сумма в размере 7 400 руб. Расходы истца, понесенные им по уплате государственной пошлины, подтверждаются представленной квитанцией от 28.01.2016г. (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО13 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 420000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7400 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2016 г.