Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2014 года.

Вторым собственником указанной квартиры является ФИО2, который создает препятствие, в пользовании жилым помещением.

В связи с данным обстоятельством истцом написано обращение в отдел МВД по РБ по г. Нефтекамску с просьбой провести проверку по данному факту.

На основании изложенного, истец просил вселить его в квартиру, по адресу: <адрес>, обязать ответчика предоставить истцу ключи от входной двери по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий во владении и пользовании жилым помещением, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковым заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившегося лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что стороны не являются родственниками или членами одной семьи. Фактически в спорной квартире длительное время (с 2011 г.) проживает собственник 1/2 доли квартиры ФИО2, со своей супругой ФИО4

ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2014 года, в квартиру не вселялся, не проживал и не проживает в ней, имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Из материала Отдела МВД РФ по г. Нефтекамску № об отказе в возбуждении уголовного дела усматривается, что ФИО1 обратился с заявлением о воспрепятствованию пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В ходе проверки данного обращения ФИО2 были даны объяснения из которых следует, что в связи с тяжелым финансовым положением он с супругой ФИО4 обратился в офис микрозаймов по <адрес>. Руководителем данной организации являлся ФИО1 При оформлении договора займа на сумму 100 000 рублей в залог, была включена доля квартиры. В последующим обнаружил документы по купли-продажи ? доли своей квартиры. Каким образом это произошло не понимает.

В ходе проверки данного обращения ФИО4 были даны объяснения из которых следует, что в связи с тяжелым финансовым положением в 2014 году она с супругом ФИО2 обратились в офис микрозаймов по <адрес>. Руководителем данной организации являлся ФИО1 При оформлении договора займа на сумму 100 000 рублей в залог, была включена доля квартиры. Долг в полном объеме так и не был погашен. Расходы по коммунальным услугам за данную квартиру несут только они.

Постановлением ст. УПП отдела МВД России по г. Нефтекамску от 29 апреля 2021 года в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 отказано за отсутствием события преступления на основании ст. 24 ч. 1 п. 1 УПК РФ.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07 июня 2021 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрирована общая долевая собственность (размер доли 1/2) за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2014 года № б/н и за ФИО2 на основании: договора купли-продажи от 15 сентября 2014 года № б/н, дополнительного соглашения к договору № Участия в долевом строительстве от 24 августа 2011 года от 24 апреля 2013 года №, дата регистрации от 07 мая 2013 года №, передаточного акта от 24 апреля 2013 года № б/н, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11 апреля 2013 года № №.

Исходя из адресной справки Отдела МВД по г. Нефтекамску от 07 июня 2021 года, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Справкой о составе семьи № от 26 июля 2021 года установлено, что по указанному адресу также зарегистрирована его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 29 июня 2021 года установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства: <адрес> является правообладателем следующих объектов недвижимости:

- объект незавершенного строительства, площадью 7,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность 2/5, основанием для государственной регистрации явилось – договор дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, №б/н, выдан 02 февраля 2019 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 750+/-10, основанием для государственной регистрации явилось – договор дарения купли-продажи земельного участка №, выдан 02 марта 2020 года;

- нежилое сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 4,7 кв.м., основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи, выдан 20 мая 2020 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3127+/-39, основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи, выдан 28 марта 2017 года;

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 77,7 кв.м., основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи, выдан 20 мая 2020 года;

- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общая долевая собственность ?, основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи, выдан 14 января 2014 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1235+/-12, основанием для государственной регистрации явилось – соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (бессрочного, безвозмездного), № б/н, выдан 08 сентября 2015 года;

- нежилое сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 4,7 кв.м., основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи, № б/н, выдан 05 июля 2019 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность ?, основанием для государственной регистрации явилось – договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № б/н, 01 июня 2019 года;

- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общая долевая собственность ?, основанием для государственной регистрации явилось – договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № б/н, 01 июня 2019 года;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс № №, блок 17, основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи гаража, № б/н, выдан 22 декабря 2017 года;

- нежилое помещение по адресу: <адрес> гаражный бокс №, площадью 34,8 кв.м., основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи помещения, № б/н, выдан 29 марта 2016 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, ? основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи помещения, № б/н, выдан 14 января 2014 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 827+/-10, основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи помещения, № б/н, выдан 06 февраля 2017 года;

- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая долевая собственность ?, основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи, № б/н, выдан 15 сентября 2014 года;

- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>., основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи, № б/н, выдан 06 февраля 2017 года;

- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 144,5 кв.м., общая долевая собственность 2/5, основанием для государственной регистрации явилось – договор дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, № б/н, выдан 02 февраля 2019 года;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м, основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи помещения, № б/н, выдан 28 марта 2017 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 618+/-9, основанием для государственной регистрации явилось – соглашение об установлении частного сервитута земельного участка № б/н, выдан 20 февраля 2016 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 500+/-8, основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи земельного участка №, выдан 26 февраля 2021 года;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 500+/-8, основанием для государственной регистрации явилось – договор купли-продажи земельного участка №, выдан 26 февраля 2021 года.

При разрешении спора, суд не вправе исходить только из формального наличия у истца доли в праве собственности на жилое помещение, не учитывая и не выясняя фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, не принимая во внимание наличие конфликтных отношений сторон.

При обращении в суд с иском ФИО1 указал, что намерен проживать в квартире, а также квартира необходима для периодического пользования в связи с наличием у него соответствующего права.

Между тем, в деле имеются сведения о том, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат и иные жилые помещения, в том числе по месту регистрации: <адрес>.

Таким образом, доводы истца о нуждаемости в спорном жилом помещении для проживания противоречат материалам дела.

В данном случае суд, применяя правила статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным отказать собственнику во вселении в жилое помещение, находящимся в общей долевой собственности, и исходит из исследованных фактических обстоятельства возникшего спора, оценив имеющиеся по делу доказательства, как это предписывает процессуальный закон (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 А,Ф. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 06 августа 2021 года.

Решение09.08.2021