Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке в обоснование указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого истец предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 313 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>А. На основании п. 3.2. договора, фиксированная часть арендной платы составляет 20000 рублей в месяц и представляет собой плату за пользование объектом аренды. В соответствии с п.1.3. Договора, разрешенное использование нежилого помещения арендатором: под складирование товара. Однако ответчик неоднократно задерживал оплату за аренду нежилого помещения, платил нестабильно, в наличной форме, не ровными суммами. В результате, чего образовалась задолженность в размере 160000 рублей, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения иска). Более того, ответчик использовал помещение не по целевому назначению, тем самым допустили загрязнение и порчу имущества нежилого помещения. Согласно проведенному экспертному исследованию ООО «Межрегиональный центр оценки «ТИМЕРЛАН» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки магазина по адресу: РТ, <адрес>А, составила 318890,07 рублей. В связи с чем, с учетом уточнения просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, стоимость восстановительного ремонт помещения, расходы на проведение оценки 13000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины 7989 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, согласно представленному представителем истца в суд заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 на извещения о вручении документов, направленных по юридическому адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 642 ГК РФ, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого истец предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 313 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>А.

Пунктом 3.2. договора установлена фиксированная часть арендной платы 20000 рублей в месяц и представляет собой плату за пользование объектом аренды.

В соответствии с п.1.3. договора, разрешенное использование нежилого помещения арендатором: под складирование товара.

Как указывается истцом, ответчик неоднократно задерживал оплату за аренду нежилого помещения, платил нестабильно, в наличной форме, не ровными суммами. В результате, чего образовалась задолженность в размере 160000 рублей, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, истец указывает, что ответчик использовал помещение не по целевому назначению, тем самым допустили загрязнение и порчу имущества нежилого помещения.

Согласно проведенному экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Межрегиональный центр оценки «ТИМЕРЛАН», рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки магазина по адресу: РТ, <адрес>А составила 318890,07 рублей.

Уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также возместить стоимость восстановительного ремонта помещения, было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не получено.

На сегодняшний день акты приемки-передачи помещения не подписаны, ответчик выехал, уже не пользуется нежилым помещением, уведомление о расторжении договора аренды в адрес истца не направлял.

Таким образом, ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 160000 рублей, из расчета (20000 рублей х 8 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ), которая до настоящего времени не погашена.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится, претензия истца, направленная ответчику осталась без ответа.

Учитывая отсутствие доказательств о погашении ответчиком заявленной задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 160000 рублей.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Поскольку экспертным исследованием установлен факт причинения ущерба арендованному имуществу и определена стоимость восстановительного ремонта, требования истца в данной части также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению со взысканием с ответчика 318890,07 рублей.

Абзацем 2 п. 4 ст. 620 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями договора ответчиком, согласно условиям которого, последний обязуется уплачивать арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о проведении экспертно-оценочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за проведение оценки ущерба оплачено 13000 рублей, которые также подлежит взысканию с ответчика, поскольку понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела и восстановлением нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 7989 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 313 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей в счет задолженности по договору аренды нежилого помещения, 318890 (триста восемнадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей 07 копеек в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта объекта аренды, 13000 (тринадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки ущерба и 7989 (семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: