Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобай В.О., Чернобай Е.О. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо нотариус Сычева Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истцов - Чернобай А.М.. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилой комнаты №, коридора №, кухни №, туалета №, жилой комнаты № (обозначенных на плане МУПТИиОН ) в коммунальной квартире № по адресу: на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с правоустанавливающими документами принадлежащие ему комнаты в коммунальной квартире расположены на первом этаже трёхэтажного жилого дома литер Коммунальная квартира № имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую кв.м. После смерти дедушки истцы проживают в данном помещении и оплачивают коммунальные платежи.

При жизни их дедушка был инвалидом второй группы и тяжело болел, в связи с этим без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, переустройство помещения № выразившаяся в следующем. До перепланировки, переустройства помещение № была кухней, площадью кв.м. После перепланировки, переустройства комната состоит из следующих помещений:

туалет №, площадью кв.м, кухня №, площадью кв.м

Согласно экспертного технического заключения, выполненного ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № перепланировка, переустройство помещения соответствует с данными копии плана МУПТИиОН , а так же соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», где сказано, что в квартирах следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату ( или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.3, что соответствует СНиП 2.1-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям л. 9.12 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций помещения не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85(2000) « Внутренний водопровод и канализация»

Перепланировка, переустройство помещения не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир.

Изначально Чернобай A.M. не было получено разрешение на проведение работ по переустройству, перепланировки помещения в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ они (как наследники) получили согласие МУ «ДМИБ Кировского района» г. Ростова-на-Дону на узаконение перепланировки в помещении № по , в котором сказано: что МУ «Дирекция Кировского района» г. Ростова-на-Дону не возражает против сохранения в перепланированном состоянии помещения квартиры № по , комнаты № (туалет- кв.м).

Истцы просят суд сохранить помещение №-кухня, площадью кв.м, помещение №-туалет, площадью кв.м по квартире № в коммунальной квартире № по адресу: перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за Чернобай В.О., Чернобай Е.О. право собственности в равных долях каждому на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью кв.м, коридора №, площадью кв.м, кухни №, площадью кв.м, туалета №, площадью кв.м, жилой комнаты №, площадью кв.м в коммунальной квартире № по адресу: .

Представитель истцов, действующая на основании доверенности Зубова Л.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Третье лицо нотариус Сычева Е.В. не явилась, извещена надлежаще.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору о передаче квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ Чернобай А.М. в собственность передана квартира, состоящая из комнат в комнатной квартире № по п. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано регистрационное удостоверение о праве долевой собственности на квартиру № по – долей.

Доля Чернобай А.М. состояла из жилой комнаты № площадью кв.м., жилой комнаты № площадью кв.м., коридора № площадью кв.м., кухни № площадью кв.м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире произведено переустройство помещения №, в результате которого образовались помещения: туалет №, площадью 1,4 кв.м, кухня №, площадью 6,3 кв.м

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из следующих помещений: из жилой комнаты №, площадью кв.м, коридора № площадью кв.м, кухни №, площадью кв.м, туалета №, площадью кв.м, жилой комнаты №, площадью кв.м.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция Кировского района» г. Ростова-на-Дону не возражает против сохранения в перепланированном состоянии помещения квартиры № по , комнаты № (туалет-.м) (л.д.22).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения о результатах исследования, выполненного ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № перепланировка, переустройство помещения соответствует с данными копии плана МУПТИиОН , а так же соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», где сказано, что в квартирах следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату ( или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что перепланировка и переустройство в квартире уже произведены, являются самовольными, но не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Чернобай А.М. завещал все свое имущество, какое бы ко дню его смерти оказалось ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащую ему квартиру № по , своему сыну Чернобай О.А..

Чернобай О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Чернобай А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом Сычевой Е.В. заведено наследственное дело №.

Чернобай В.О., Чернобай Е.О. являются внуками Чернобай А.М.

В соответствии с ч. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Наследниками после смерти Чернобай А.М. являются по праву представления Чернобай В.О., Чернобай Е.О., которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, им выдано свидетельство о праве на наследство в виде вкладов и компенсации, по счетам в отделении СБ РФ № в равных долях.

Также наследственным имуществом является доля Чернобай А.М. в праве общедолевой собственности на квартиру № по и принадлежащее ему жилое помещение сохранено судом в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом изложенного, за истцами следует признать право общедолевой собственности в праве собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью кв.м, коридора №, площадью кв.м, кухни №, площадью кв.м, туалета №, площадью кв.м, жилой комнаты №, площадью кв.м в коммунальной квартире № по адресу: , в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить жилое помещение – квартиру № в коммунальной квартире № по , состоящую из помещений: жилая комната №, площадью кв.м, коридор , площадью кв.м, кухня №, площадью кв.м, туалет №, площадью кв.м, жилая комната №, площадью кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Чернобай В.О., Чернобай Е.О. право общедолевой собственности в праве собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью кв.м, коридора №, площадью кв.м, кухни №, площадью кв.м, туалета №, площадью кв.м, жилой комнаты №, площадью кв.м в коммунальной квартире № по адресу: , в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2012 г.

СУДЬЯ: