Гражданский кодекс часть 1

При секретаре Игнатовой Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Горняцкого сельского поселения к ФИО2 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выплаты возмещения в размере 696000 рублей, о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Горняцкое сельское поселение» после перечисления возмещения,

Установил :

Истец обратился с иском к ответчику, указав на следующие обстоятельства: ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного между Шолоховским управлением жилищно-коммунального хозяйства и ФИО2 от 16.01.1990 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, права собственности ФИО2 зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре 21.11. 2013 года.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу признано непригодным в установленном порядке по постановлению Администрации Горняцкого сельского поселения от 29.11.2013 года №240 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

Ответчик включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах на территории Горняцкого сельского поселения» со способом переселения, -выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. Выкупная цена указанного жилого помещения согласно отчету ООО «Консалтинговая оценочная фирма «Контора –НЭО» составила 696000 рублей.

Истец просит суд удовлетворить его требования по основаниям ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования. пояснила суду, что у истца не имеется возражений по определению выкупной цены на спорное жилое помещение, представленное ответчиком по отчету об определении выкупной цены, учитывая, что в указанную оценку в соответствии со ст. 32 ЖК РФ включены убытки по изъятию жилого помещения по в том числе упущенная выгода.

Ответчик исковые требования признала, суду пояснила, что согласна с исковыми требованиями с учетом определения выкупной цены за квартиру в размере 1087500 рублей, в которую включены все ее расходы, убытки согласно ст. 32 ЖК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с ФЗ РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать, либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Решением Белокалитвинского городского суда от 21.03. 2017 года установлено, что Администрации Горняцкого сельского поселения отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об исключении из областной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Судом установлено, что ФИО2 является участником федеральной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах на территории Горняцкого сельского поселения» со способом переселения, -выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. Выкупная цена указанного жилого помещения согласно отчету ООО «Консалтинговая оценочная фирма «Контора –НЭО» составила 696000 рублей, выкупная цена согласно отчету ИП ФИО3 составляет 1087500 рублей. При определении размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение суд берет за основу отчет ИП ФИО3, поскольку при определении выкупной цены оценщиком ФИО3 в нее включены убытки ответчика при изъятии жилого помещения, что соответствует положениям п.7 ст. 32 ЖК РФ..

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Администрации Горняцкого сельского поселения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 в муниципальную собственность путем выплаты возмещения в размере 1087500 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Горняцкое сельское поселение» после перечисления возмещения за выкупаемое жилое помещение в размере 1087500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме 23.11. 2017 года.

Судья Ташлыкова Л.Т.