Гражданский кодекс часть 1

15 февраля 2016 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего ФИО10 О.Ю., при секретаре ФИО6, с участием помощника прокурора г. Барнаула ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КИТ Финанс Капитал к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИТ Финанс Капитал» обратилось в суд с требованиями к ответчикам о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения по адресу ....Н

В обоснование исковых требований указано, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу ....Н

Определением Центрального районного суда г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на ООО «КИТ Финанс Капитал».

С ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности за жилой дом и земельный участок. В жилом доме по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые добровольно освободить жилое помещение отказываются.

В связи с переходом права собственности просит признать ответчиков прекратившими право пользования, выселить из жилого помещения по адресу ....Н

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, их представитель право собственности истца на жилой дом не оспаривали. Ссылаясь на положения ч.4 ст.31 ЖК РФ просили сохранить за ними право пользования спорным жилым домом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав пояснения ответчиков, их представителя, заключение помощника прокурора ФИО7 полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу ....Н являлись предметом ипотеки.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. г. исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворены в части. Взыскано с ФИО2 в пользу Кит Финанс Капитал (ООО) сумма задолженности по кредиту 8 521 999,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины 54 810 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки - земельный участок с расположенным на нем домом по адресу .... н. установить начальную продажную стоимость земельного участка 1 890 000 руб., дома 14 110 000 руб., общую 16 000 000 руб.

ООО «КИТ Финанс Капитал» является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.11.2015г.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: .... Н зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО4, что не оспаривалось ответчиками.

Истцом направлялись ответчикам требования об освобождении дома и земельного участка и снятии с регистрационного учета всех проживающих в нем лиц, однако последними данное требование не исполнено.

Таким образом, достоверно установлено, что в настоящее время в данном жилом доме, без законных на то оснований проживают ответчики, которые в добровольном порядке, отказываются освободить его.

Исходя из норм действующего законодательства (п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), гражданин может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Учитывая, обращение взыскания на заложенное имущество, смену собственника жилого помещения, право собственности ответчиков на данный объект недвижимости с учетом ст. 237 ГК РФ прекращено, соответственно прекращено право пользования ответчиков спорным жилым помещением, в связи, с чем они подлежат выселению из указанного жилого дома.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что в данном случае ответчики не являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения, на рассматриваемые правоотношения не распространяется действие ч.1. ст. 31 ЖК РФ, на которые ссылались ответчики и их представитель, основания для ее применения не имеется.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал»» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КИТ Финанс Капитал удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....Н.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

ФИО11