Решение № 2-1587/2021 от 13.12.2021 Саткинского городского суда (Челябинская область)

Дело № 2-1587/ 2021

(УИД 74RS0037-01-2021-001248-93)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года город Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Патраковой Е.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Трапезниковой О.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Саткинского муниципального района, Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района о признании незаконным распоряжения главы администрации Саткинского муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка», которым утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>; о снятии земельного участка по адресу <адрес> кадастровым № с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменила свои исковые требования, просит определить общую площадь участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки 4090 +/- 4 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №

Внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым №

В обоснование измененных исковых требований указала, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит нежилое здание кафе «Лузитания», обще площадью 81,1 кв.м. с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>А. Данный объект был построен в ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризация проведена в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 48661+/-4,3 кв.м. по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация многоквартирного дома. В границах данного земельного участка расположено нежилое здание кафе «Лузитания», пешеходный тротуар и прилегающая территория к нежилому зданию кафе. На момент проведения работ по межеванию участка под многоквартирный дом и постановки его на кадастровый учет нежилое здание уже существовало. Считает, что границы участков под многоквартирный дом должны учитывать земли общего пользования и не должны их пересекать. В настоящее время не может провести межевание в отношении земельного участка и оформить право собственности на земельный участок, чем нарушаются ее права. Для проведения работ по координированию поворотных точек фактических границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО, которая выявила реестровую ошибку.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще уведомлена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражала против исправления реестровой ошибки.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица МАУ "Саткинское архитектурно- градостроительное управление" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО «Энергосистемы» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, предоставили письменное мнение на иск, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание – кафе «Лузитания», назначение - нежилое, общей площадью 81,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Договор купли- продажи прошел государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись. (л.д.13-14, 232-233 т.1.)

Указанное нежилое здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Саткинского городского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 48661+/-4,3 кв.м. по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что в границах данного земельного участка расположено нежилое здание кафе «Лузитания» и прилегающая территория к зданию, а так же пешеходный тротуар, на момент проведения работ по межеванию участка под МКД и постановки его на кадастровый учет нежилое здание уже существовало.

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

В соответствии с ч. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровый инженер должен исходить из сведений о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии - указанных документов, из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проведения работ по координированию поворотных точек фактических границ земельного участка ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО. В результате обработки полученных координат было установлено, что нежилое здание расположено в пределах земельного участка с КН № по адресу <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание кафе «Лузитания», общей площадью 81,1 кв.м. с КН №, расположенное по адресу: <адрес> расположено в пределах земельного участка по адресу <адрес> КН №.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №

Внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым №

У суда не имеется оснований не доверять выводам кадастрового инженера, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности кадастрового инженера в исходе дела, не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца об устранении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельного участка с КН 74:18:0804155:7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Определить общую площадь участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки 4090 +/- 4 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №

Внести сведения следующих координат характерных точек границ участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий: (подпись) Патракова Е.Б.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2021 года.

Верно.

Судья: Патракова Е.Б.

Помощник судьи: Трапезникова О.А.