Гражданский кодекс часть 1

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при помощнике судьи Негрич Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РЭМ» к Заславец Владимиру Юрьевичу о возмещении убытков,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «РЭМ» (далее – Строительная компания) обратилось в суд с иском к Заславец В.Ю. о возмещении убытков в размере 325 850 рублей. Требования мотивировал тем, что между Строительной компанией и ответчиком Заславец В.Ю. 2 октября 2020 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....... договор был зарегистрирован, новым собственником стал ответчик. В нарушение договора ответчик не произвел платеж и не уплатил истцу цену земельного участка и жилого дома, что является существенным нарушением условий договора. Заочным решением от 28 апреля 2022 года договор купли-продажи от 2 октября 2020 заключенный между истцом и ответчиком был расторгнут. После вступления заочного решения в законную силу, истец обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимость для регистрации прав на недвижимость для регистрации жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....... Для регистрации права истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 44 000 рублей, регистрация была проведена 10 мая 2023 года. Просил взыскать штраф в размере 281 850 рублей, понесенные убытки в размере 44 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 6 459 рублей, расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание представитель истца Строительной компании не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Заславец В.Е. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, телефонограммой.

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 2 октября 2020 года между Строительной компанией и ответчиком Заславец В.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .......

В нарушение договора ответчик не уплатил истцу цену земельного участка и жилого дома, что является существенным нарушением условий договора.

Заочным решением ....... договор купли-продажи от 2 октября 2020 года заключенный между сторонами был расторгнут.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи от 2 октября 2020 года Покупатель выплачивает штраф Продавцу в размере 20 % от цены продажи объектов в случае расторжения договора по вине Покупателя.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ) (пункт 63 постановления Пленума).

Согласно статье 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

В данном случае договор был расторгнут в судебном порядке по вине ответчика, который являлся покупателем. В связи, с чем подлежит взысканию сумма в размере 281 850 рублей, исходя из расчета:

1 409 250 рублей (цена объектов)/100=14 092, 5 рублей (1%)

14 092,5 рублей*20=281 850 рублей (20%)

После вступления заочного решения в законную силу, Строительная компания обратилась в орган государственной регистрации прав на недвижимость для регистрации прав на недвижимость для регистрации жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Веселовский, х. Красный Кут, ул. Радужная, д. 67. Для регистрации права истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 44 000 рублей, регистрация была проведена 10 мая 2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, определенной договором от 2 октября 2020 года, суд приходит к выводу о том, что соглашение о признании неустойки совершено в письменной форме в соответствии с законом и подлежит исполнению.

Таким образом, спорная неустойка является договорной, так как предусмотрена условиями п. 5.1 договора купли-продажи от 2 октября 2020 года, согласно которому в случае расторжения договора по вине Покупателя выплачивает штраф Продавцу в размере 20 % от цены продажи объектов

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика понесенные убытки в размере 325 850 рублей.

Кроме того, Строительной компанией согласно соглашению на оказание юридических услуг № 313/5634 от 31 мая 2023 года оплачена сумма в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 21 от 6 июня 2023 года.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 459 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РЭМ» к Заславец Владимиру Юрьевичу о возмещении убытков, - удовлетворить.

Взыскать с Заславец Владимира Юрьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РЭМ» убытки в размере 325 850 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 459 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, всего взыскать 347 309 (триста сорок семь тысяч триста девять) рублей.

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «РЭМ» - [Номер]

Заславец Владимир Юрьевич – [Номер]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) М.И. Капралова