Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет», Территориальное Управление Росимущества в Краснодарском крае к ФИО1, третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании недействительным договора залога земельного участка о прекращении зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет», Территориальное Управление Росимущества в Краснодарском крае обратилось в суд с иском к ФИО1, третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании недействительным договора залога земельного участка о прекращении зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) по иску ФГБОУ ВПО Кубанский ГАУ (далее - университет) к гражданам о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки и о признании сделок недействительными, суд признал «...недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии земельного участка с кадастрового учета.». ДД.ММ.ГГГГ. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла апелляционное определение, которым также признала недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии земельного участка с кадастрового учета. Однако при обращении представителя университета в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО2 в отношении данного земельного участка, выяснилось, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за третьими лицами. Так, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - является ни гражданка ФИО2, как было установлено в ходе судебного разбирательства, а ФИО1 (далее - Ответчик) - вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, возникают противоречия заявленных и зарегистрированных прав, а исполнение данного апелляционного определения в части прекращения права собственности ФИО2 на данный земельный участок становится невозможным. Как следует из выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, Ответчик приобрел спорный земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи и акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (дата, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ. №). В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок был образован из единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КГАУ учхоз «Кубань», который принадлежит на праве собственности Российской Федерации, а Истцу - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Более того, в указанном апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ. суд пришел к выводу, что вместе с другими спорными участками земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выбыл из владения университета помимо его воли, в связи с чем, он подлежит истребованию у граждан. Кроме этого данным апелляционным определением суд признал недействительными и документы основания возникновения права собственности ФИО2 на данный земельный участок - сделки, совершенные в отношении данного земельного участка между ФИО2 и ФИО7 (договор купли - продажи доли земельного участка и все последующие соглашения). Следовательно, и договор купли-продажи, заключенный впоследствии между ФИО2 и ФИО1, является недействительным и не влечет за собой никаких правовых последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его заключения. Более того, согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости аннулированы. Таким образом, спорный земельный участок прекратил свое существование и не может быть предметом гражданско-правовых отношений.

В судебном заседании сторона Истца поддержали доводы иска.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ФИО1, в порядке заочного производства.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) по иску ФГБОУ ВПО Кубанский ГАУ (далее - университет) к гражданам о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки и о признании сделок недействительными, суд признал «...недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии земельного участка с кадастрового учета.».

ДД.ММ.ГГГГг. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла апелляционное определение, которым также признала недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии земельного участка с кадастрового учета. Однако, при обращении представителя университета в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО2 в отношении данного земельного участка, выяснилось, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за третьими лицами.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ни ФИО2, как было установлено в ходе судебного разбирательства, а ФИО1 (далее - Ответчик) - вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, возникают противоречия заявленных и зарегистрированных прав, а исполнение данного апелляционного определения в части прекращения права собственности ФИО2 на данный земельный участок становится невозможным.

Как следует из выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, Ответчик приобрел спорный земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи и акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (дата, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок был образован из единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Российской Федерации, а Истцу - на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Более того, в указанном апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ. суд пришел к выводу, что вместе с другими спорными участками земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выбыл из владения университета помимо его воли, в связи с чем, он подлежит истребованию у граждан. Кроме этого, данным апелляционным определением суд признал недействительными и документы основания возникновения права собственности ФИО2 на данный земельный участок - сделки, совершенные в отношении данного земельного участка между ФИО2 и ФИО7 (договор купли - продажи доли земельного участка и все последующие соглашения).

На основании ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, и договор купли-продажи, заключенный впоследствии между ФИО2 и ФИО1, является недействительным и не влечет за собой никаких правовых последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его заключения.

Более того, согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости аннулированы.

Таким образом, спорный земельный участок прекратил свое существование и не может быть предметом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, При этом следует учитывать, что земля выступает объектом права собственности в качестве ограниченного в пространстве земельного участка, границы и местоположение которого устанавливаются в порядке, предусмотренном законодательством о землеустройстве.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственной регистрации прав подлежат земельные участки, если в государственном кадастре недвижимости в отношении таких участков имеются сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Кроме этого, в случае прекращения существования объекта недвижимости, в том числе в связи с его гибелью или уничтожением, осуществляется государственная регистрация прекращения права и закрытие в этой связи соответствующего раздела Единого государственного реестра прав на такой объект недвижимости (ст.28.1. Федерального закона № 122-ФЗ)

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Таким образом, с ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в пользу ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (дата, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ. №), заключенные между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в пользу ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: