Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» к Тин-Шан И.П. о расторжении договоров участия в долевом строительстве, встречному исковому заявлению Тин-Шан И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» об обязании передать квартиры по договорам участия в долевом строительстве и взыскании неустойки,

установил:

ООО «КБ «Паритет» обратилось в суд с иском к Тин-Шан И.П., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договоры №№ участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО «КБ «Паритет» обязалось передать Тин-Шан И.П. квартиры №№ и № расположенные в <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан, а Тин-Шан И.П. обязался оплатить их стоимость. В связи с неисполнением Тин-Шан И.П. обязанности по оплате стоимости квартир № и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены соглашения о расторжении договоров №№/№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которые направлены в регистрирующий орган для регистрации, однако в связи с введением в отношении Тин-Шан И.П. процедуры банкротства государственная регистрация была приостановлена. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о признании Тин-Шан И.П. несостоятельным прекращено. ДД.ММ.ГГГГТин-Шан И.П. направлено уведомление о необходимости явки в регистрирующий орган для регистрации соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве. Поскольку ответчик Тин-Шан И.П. уклоняется от расторжения вышеуказанных договоров, ООО «КБ «Паритет» просило суд расторгнуть заключенные между сторонами договоры №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик Тин-Шан И.П. обратился со встречным исковым заявлением к ООО «КБ «Паритет», в обоснование указав, что в соответствии с условиями договоров №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КБ «Паритет» обязалось передать ему квартиры №№ и № расположенные в <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан, в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, чего сделано не было. Стоимость квартир была оплачена предоставлением ООО «КБ «Паритет» бульдозера, который до настоящего времени находится на строительной площадке ООО «КБ «Паритет». На уведомление о явке в регистрирующий орган для регистрации соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве он направил ООО «КБ «Паритет» требование о передаче вышеуказанных квартир. Поскольку данное требование не выполнено, Тин-Шан И.П. просил суд обязать ООО «КБ «Паритет» передать ему квартиры №№ и №, расположенные в <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан, по договорам №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец по встречному иску Тин-Шан И.П. требования встречного иска дополнил, просил суд также взыскать с ООО «КБ «Паритет» неустойку в размере 1 899 956 рублей 11 копеек за просрочку передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и неустойку в размере 1 718 922 рублей 29 копеек за просрочку передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – ООО «КБ «Паритет», будучи надлежаще извещенным, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить первоначальные исковые требования, представив отзыв, в котором просил встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Зверева И.В. с исковыми требованиями ООО «КБ «Паритет» не согласилась, просила суд отказать в иске, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности, окончательные требования встречного иска просила суд удовлетворить.

Выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч.ч. 1, 3-4 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Тин-Шан И.П. (участник долевого строительства) и ООО «КБ «Паритет» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (строительный №) в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно разделу 5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 797 442 рубля, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора в срок не позднее 3-х рабочих дней после государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Тин-Шан И.П. (участник долевого строительства) и ООО «КБ «Паритет» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (строительный №) в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно разделу 5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 626 176 рублей, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора в срок не позднее 3-х рабочих дней после государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Тин-Шан И.П. и ООО «КБ «Паритет» заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью оплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Тин-Шан И.П.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КБ «Паритет» направило Тин-Шан И.П. уведомления о явке в регистрирующий орган для регистрации соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КБ «Паритет» направило Тин-Шан И.П. телеграмму о том же.

Факт получения вышеуказанного уведомления о явке в регистрирующий орган ответчиком подтвержден.

Учитывая вышеуказанные положения закона, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, из которых следует, что Тин-Шан И.П. не исполнены условия договоров участия в долевом строительстве и нарушен срок уплаты цены договоров, что является основанием для одностороннего отказа застройщика от их исполнения, принимая во внимание уклонение Тин-Шан И.П. от регистрации соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, иск ООО «КБ «Паритет» подлежит удовлетворению.

Доводы же Тин-Шан И.П. о передаче ООО «КБ «Паритет» в счет оплаты цены договоров бульдозера какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены, кроме того, не имеют значения для дела, поскольку по условиям договоров участия в долевом строительстве №№/№ от ДД.ММ.ГГГГ оплата цены договоров производится в наличной или безналичной форме, моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесение денежных средств в кассу застройщика.

Доводы же ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны в силу следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеуказанные положения закона, срок исковой давности по иску о расторжении договоров участия в долевом строительстве начинается с момента отказа соответствующей стороны от добровольного заключения такого соглашения после предъявления требования об исполнении этого обязательства.

Поскольку ООО «КБ «Паритет» уведомления о явке в регистрирующий орган для регистрации соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве направлялись Тин-Шан И.П. 22 и ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен.

Поскольку обязательства по оплате спорных квартир перед ООО «КБ «Паритет» Тин-Шан И.П. не исполнены, оснований для удовлетворения встречных исковых требований об обязании ООО «КБ «Паритет» передать квартиры №№ и 11, расположенные в <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан, по договорам №№/№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании с ООО «КБ «Паритет» неустоек по вышеуказанным договорам не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» к Тин-Шан И.П. удовлетворить.

Расторгнуть договоры №№/№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» к Тин-Шан И.П..

В удовлетворении встречного иска Тин-Шан И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» об обязании передать квартиры №№ и 11, расположенные в <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан, по договорам №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» в пользу Тин-Шан И.П. неустойки в размере 1 899 956 рублей 11 копеек за просрочку передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере 1 718 922 рублей 29 копеек за просрочку передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение14.04.2022