Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1589/16 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Булатниково» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием, в котором просила: признать недействительным и не порождающим правовых последствий решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ, сроком окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, в поселке Новодрожжино, <адрес>.

В марте 2016 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в поселке Новодрожжино, <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания, дата проведения, в повестку дня было включено 7 вопросов:

6. Проведение собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, в том числе другой управляющей компанией.

7. Решение о месте хранения протокола и иных документов общего собрания собственников многоквартирного дома.

В нарушении требований Закона ни Истец, ни другие собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении общего собрания, кроме того, инициатор собрания не довел результаты голосования до собственников.

Уведомление о проведении общего собрания Истцу и другим собственникам помещений не направлялось. В результате чего, не только грубо была нарушена процедура проведения общего собрания, но и были ущемлены права и законные интересы Истца как собственника квартиры, который в свою очередь, является собственником доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Инициатор не довел результаты голосования до собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания не содержит обязательных сведений,
которые в силу прямого указания Закона, должны содержатся в нем. Согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и
потребовавших внести запись об этом в протокол.

В нарушении п. 2 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании.

Таким образом, считает, что инициатором собрания было допущено существенное нарушение правил составления протокола, что в свою очередь, в силу п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, является основанием для признания недействительным решения общего собрания.

Исходя из содержания протокола общего собрания видно, что по
вопросам № 1.1.,1.3, 6, 7, 8 принятые решения не соответствуют повестке дня или вовсе отсутствуют в данной повестке, следовательно, указанные решения ничтожны.

Результат голосования содержит отличное от повестки дня решение, результат голосования по вопросу № 6 отсутствует в повестке собрания.

В виду ничтожности решений по результатам голосования по вопросам № 1.1., 1.3, 7, 8, можно сделать вывод, что на общем собрании не избраны председатель и секретарь общего собрания, члены счетной комиссии, договор управления домом не утвержден, место хранения протокола и решений не определено.

Отсутствие избранных на общем собрании председателя и секретаря собрания, является нарушением ч. 3 ст. 181.2 ЖК РФ, что в свою очередь указывается на то, что протокол общего собрания председателем и секретарем общего собрания не подписан.

Ввиду отсутствия избранных членов счетной комиссии, а также ввиду отсутствия протокола счетной комиссии, невозможно определить, кто и как произвел подсчет голосов, какие бюллетени были приняты для расчета, а какие не приняты, и вообще, имелся ли кворум на общем собрании.

Отсутствие определенного общим собранием места хранения протоколов, в виду ничтожности решения, принято по данному вопросу, в силу п. 4 ст. 46 ЖК РФ, является нарушением порядка проведения общего собрания, что влечет за невозможность ознакомления с протоколом, решениями и другими документы по проведенному общему собранию.

Отсутствие утвержденного договора управления многоквартирным домом, в виду ничтожности указанного решения, влечет за собой признание договоров управления многоквартирным домом незаключенными, а также не дает правого основания ООО «УК Булатниково» приступить к управлению многоквартирным домом, поскольку в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании договора управления данным домом, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений в данном доме.

Также дополнил, что решения, принятые на общем собрании являются недействительными ввиду отсутствия кворума. У ответчиков отсутствуют документы, подтверждающие кворум, его не было.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал. Дополнил, что в представленных бюллетенях по кв. № №, отсутствуют паспортные данные по собственникам, принявших участие в голосовании, то есть отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании (нарушение п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Исходя из анализа представленного бюллетеня Администрации и собственников 1/3 доли <адрес>ФИО4, ФИО5, а также собственника <адрес>ФИО6 видное, что на бюллетенях отсутствует дата.

Исходя из анализа бюллетеня ФИО9 видно, что в бюллетени указано, что она собственница 1/4 доли квартиры, несмотря на то, что имеются бюллетени на собственника ФИО8 - 1/2 доли и собственника ФИО7 1/2. То есть, учитывая, что 2/2 или 100 % площади квартиры уже находится в собственности ФИО8 и ФИО7, то ФИО9 не может быть собственником 1/4 доли, соответственно данный бюллетень подлежит и исключению из расчета.

Исходя из анализа бюллетеня собственника <адрес> (фамилия нечитаемая), видно, что бюллетень не подписан собственном - бюллетень подлежит исключению из расчета.

Некоторые бюллетени представлены в материалы дела в копиях очень плохого качества:

- <адрес> - не читаемые ФИО лица, принявшего участие в голосовании. Нечитаемые сведения о собственнике (паспортные данные);

- <адрес> не читаемые ФИО лица, принявшего участие в голосовании;

- лист дела №: не читаемые ФИО лица, принявшего участие в голосовании, не читаемый номер квартиры;

Таким образом, исходя из представленных бюллетеней видно, что на общем собрании приняло участие 1899,823 кв.м. площади помещений находящихся в собственности, учитывая, что площадь всех помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности, составляет 6 172,4 кв.м. (согласно тех. паспорту), то кворум на общем собрании составил - 30,77 % от числа собственников.

Кроме того, бюллетени не имеет обязательных сведений, предусмотренных ни. 2 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, а именно сведений о документе подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

В связи с этим, общее собрание собственников является неправомочным и ввиду отсутствия кворума. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО10 с требованиями не согласен. Пояснил, что каждому собственнику заблаговременно было направлено уведомление о проведении общего собрания собственников, в котором указывалась повестка дня собрания с приложением бланка решения собственника по вопросам повестки дня. Уведомления были помещены в почтовые ящики в подъездах и всеми были получены в срок до начала собрания. Получение уведомлений и бюллетеней также подтверждается росписью собственника в регистрационном листе очного собрания и реестре собственников для заочного голосования.

Кроме этого, за несколько дней до собрания были размещены в подъездах на стенде и на видном месте объявления о предстоящем собрании с описанием порядка проведения собрания и объявления о порядке сдачи решений собственников (бюллетеней).

Сама ФИО1 не голосовала, но была извещена о собрании.

Согласно единогласного решения собственников по п. 8 повестки дня итоги голосования по основным пунктам повестки дня были опубликованы путем размещения объявления на стендах в подъездах дома, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ,

Таким образом, порядок проведения общего собрания соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, и отсутствие существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания не дает оснований для признания недействительным решении общего собрания с применением п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В протоколе общего собрания содержатся все необходимые сведения: 1) дата, время и место проведения собрания в очной и заочной форме; 2) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, в том числе тех, кто голосовал против. Мотивы голосования никто не заявлял для занесения в протокол; 3) сведения о лицах, принявших участие в собрании и голосовавших «против» содержатся в Регистрационном листе собственников помещений дома, принимавших участие в очном собрании и в Реестре собственников, имеющих право на участие в общем собрании (очно и заочно), в которых имеются их подписи в получении уведомлений и бюллетеней. Данные регистрационный лист и Реестр являются приложением к протоколу собрания.

Полагает, что утверждение истца о том, что кандидатуры избираемых лиц, должны быть заявлены в уведомлении о предстоящем собрании по предлагаемой повестке дня (не ранее чем за 10 дней до собрания), а не выдвигаться на самом собрании по предложению участников собрания является неверным.

Утверждения представителя истца о недействительности и ничтожности всего собрания в целом со ссылкой на п.1 ст. 181.4 ГК РФ, на том основании, что на общем собрании не избраны председатель и секретарь общего собрания, члены счетной комиссии, договор управления домом не утвержден, место хранения протокола и решений не определено, и даже «неподписанность» протокола, не основаны на реальных доказательствах, являются голословными и противоречат протоколу общего собрания от 20.11.2015

Протокол счетной комиссии составлен, подписан членами счетной комиссии и является приложением к протоколу общего собрания.

В итоге интересы истца не были ущемлены, она знала о собрании, но умышленно не явилась.

Согласно подпункта 1) п. 5.1 части 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании... Данная норма носит обобщающую формулировку, не конкретизирующую перечень сведений о собственнике, то есть является диспозитивной нормой права, содержащей правило, которое подлежит конкретизации и уточнению по соглашению сторон, регулируемых этой нормой отношений.

В то же время паспортные данные гражданина относятся к персональным данным физического лица согласно п. 1) ст. 3 Федерального закона «О персональных данных» от 25.07.2011 г. № 261 -ФЗ, т.е. любая информация, относящая прямо или косвенно определенному физическому лицу. Согласно ст. 9 указанного закона субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и своем интересе. В п. 3 данной статьи закона установлена обязанность предоставить доказательство получения согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных. В п.п 1) части 4 ст. 9 Закона к этим данным относятся сведения о паспортных данных, на обработку которых требуется письменное согласие субъекта персональных данных.

При заполнении бюллетеней большинство собственников не желало показывать все сведения паспорта и инициаторы общих собраний не настаивали на этом, так как в реестре собственников и в решении собственников было достаточно данных, чтобы идентифицировать личность собственников и их долю в праве собственности.

Поэтому требование представителя истца по данным фактам не соответствует закону.

Заявленные претензии о технических ошибках (отсутствие даты, ссылки на правоустанавливающие документы) не являются существенными, дублируются в реестре собственников, не затрагивают интересы и права истца, которая имела все возможности участия в собрании и в голосовании, и не причинили ей никакого ущерба.

Просил в требовании отказать.

Представитель ООО «УК Булатниково» не согласна с требованиями по тем же основаниям, что и ответчики

Представитель 3-его лица, являющийся одновременно представителем истца, требования поддержал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании п. 2. Ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>

Согласно протоколу общего собрания № 1, в повестку дня было включено 7 вопросов:

6.Проведение собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, в том числе другой управляющей компанией.

7. Решение о месте хранения протокола и иных документов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Присутствовало 15 собственников помещений, которым принадлежит на праве собственности общая площадь жилых и нежилых помещений 235 кв.м., что составляет 3,8 % от общего числа голосов. Необходимого кворума собственников на общем собрании совместным присутствием ( в очной форме) не достигнуто. Голосование проведено, но решения по всем вопросам повестки не приняты. Решили провести голосование с остальными собственниками помещений с данной повесткой дня провести путем передачи решений собственников, оформленных в письменном виде по вопросам, поставленным на голосование, инициатору собрания. Срок окончания голосования – ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12).

По результатам подсчета числа голосов счетной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, проголосовало 3322,81 кв.м., что составляет 54,4% голосов от всего количества многоквартирного дома. Всего в жилом доме по реестру 107 квартир, что составляет 6140,2 кв.м. Из них в собственности 74 квартиры, что составляет 4217,6 кв.м. (голосов) или 68,7% ко всей площади жилого дома. Не приватизировано – 1922,6 кв.м. = 31,3%. Подано за период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 решений, что составляет 54,4 % от всего количества голосов.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиком в материалы дела были представлены копия уведомления о предстоящем собрании ( л.д.224) с указанием повестки дня. Как пояснил ответчик, за несколько дней до собрания были размещены в подъездах на стенде и на видном месте объявления о предстоящем собрании с описанием порядка проведения собрания и объявления о порядке сдачи решений собственников (бюллетеней). Не доверять показаниям ответчика суд не находит оснований, поскольку копии бюллетеней, в которых указаны результаты голосования представлен в суд подлинниками на обозрение. Более того, в материалы дела представлен реестр собственников жилых помещений многоквартирного дома №, имеющих право на участие в общем собрании и в голосовании в очной и заочной форме, получивших бюллетени на голосование.

В соответствии с реестром, все собственники получили бюллетени для голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все собственники квартир в доме знали о предстоящем собрании, им была известна повестка дня, т.к. получили бюллетени, в которых она была указана.

На основании ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном возможно проводить в доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

В соответствии со ст. 181.4 Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из представленной копии письма ответчика следует, что им были размещены итоги голосования по основным пунктам повестки дня и опубликованы путем размещения объявления на стендах в подъездах дома, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ,

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Отсутствуют основания для признания недействительным решения общего собрания согласно п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ в связи с тем, что по мнению истца протокол общего собрания не содержит обязательных сведений, которые предусмотрены ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ. Между тем, в протоколе общего собрания содержатся все необходимые сведения: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, в том числе тех, кто голосовал против, мотивы голосования никто не заявлял для занесения в протокол; 3) сведения о лицах, принявших участие в собрании и голосовавших «против» содержатся в Регистрационном листе собственников помещений дома, принимавших участие в очном собрании и в Реестре собственников, имеющих право на участие в общем собрании (очно и заочно), в которых имеются их подписи в получении уведомлений и бюллетеней. Данные регистрационный лист и Реестр являются приложением к протоколу собрания.

Доводы онесоответствии принятых решений собрания по вопросам повестки дня № 1.1.,1.3, 6, 7 повестке дня, указанной в уведомлении, и по этой причине требование признать решение собрания в целом ничтожным в силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ являются не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Кандидатуры избираемых лиц, не должны быть заявлены в уведомлении о предстоящем собрании по предлагаемой повестке дня (не ранее чем за 10 дней до собрания). Они не могут выдвигаться на самом собрании по предложению участников собрания. Указанные лица были выдвинуты на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, которое не было завершено из-за отсутствия кворума, и они были включены в бюллетень для заочного голосования.

Никакого нарушения здесь нет.

По вопросу № 6 результата голосования в протоколе указано утвердить условия и проект договора управления МКД с ООО «УК «Булатниково». что полностью соответствует пункту 6 повестки дня в уведомления о проведении собрания.

По вопросу № 7 результата голосования истец усматривает противоречие в том, что в протоколе собрания указано конкретное место хранения протоколов собрания помещение 3. Администрации поселения Булатниково, расположенное по адресу: <адрес> а в предложенной повестке дня до собрания это место не определено.

Но в соответствии с представленными документами, этот вопрос решался по согласованию с администрацией сельского поселения Булатниковское до проведения собрания в рабочем порядке, поэтому в бюллетень место хранения документов собрания включено непосредственно до начала голосования. Суд соглашается с ответчиком о том, что данное обстоятельство существенного значения не имеет, это скорее процедурный вопрос, не влияющий на результат голосования по выбору способа управления многоквартирным жилым домом и управляющей организации.

Утверждения представителя истца о недействительности и ничтожности всего собрания в целом со ссылкой на п.1 ст. 181.4 ГК РФ, на том основании, что на общем собрании не избраны председатель и секретарь общего собрания, члены счетной комиссии, договор управления МКД не утвержден, место хранения протокола и решений не определено, и даже «неподписанность» протокола, не основаны на реальных доказательствах.

Согласно статьи 46 ЖК РФ, суд вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не причинило убытков истцу.

Аналогично, в главе 9.1 ГК РФ, в ч. 4 ст. 181.4 установлено, что «решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица».

В соответствии с п. 4 ст. 181 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено, общая площадь квартир в жилом доме. Находящихся в собственности – 4217,6 кв.м. Истица является собственником 1/3 доли квартиры площадью 65,1 кв.м., Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истице принадлежало 0,51 % голосов. Из протокола собрания следует, что решения принимались большинством процентов голосов. В связи с этим, в случае участия истицы в голосовании по повестке дня не могли повлиять на результаты из-за незначительности числа принадлежащих ей голосов.

Само по себе несогласие истца с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с этим, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В требовании ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Булатниково» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ со сроком окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № 1- – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.