Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за неисполнение обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу

- задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, образованную за период с 25 мая 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 19 766,50 руб.;

- штраф за неисполнение обязательства по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, рассчитанный за период с 25 мая 2017 года по 12 июля 2018 года в сумме 216 987,94 руб.

В обоснование иска указали, что согласно протоколу № от 04 февраля 2011 года о проведении открытого аукциона, победителем аукциона на право заключения договора аренды имущества находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...> в количестве 16 шт. признана ФИО1 с ценой договора аренды (ежемесячной арендной платой) 1 120,90 руб.

18 февраля 2011 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 был заключен договор № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года (договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование, т.е. в аренду - опоры освещения моста, далее имущество, расположенное по адресу: 457100, <...>. Целевое назначение передаваемого в аренду имущества: размещение рекламных коробов.

Указанное имущество было передано ФИО1 по акту приема - передачи имущества в аренду от 18 февраля 2011 года.

Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 1 494,54 руб. Сумма арендной платы рассчитана по результатам проведенного аукциона, в котором ФИО1 является победителем. Согласно аукциону, годовая арендная плата за 1 объект составляет 1 120,90 руб.

Расчет ежемесячной арендной платы произведен следующим образом:

(1 120,90 х 16) : 12 = 1 494,54 руб.

Пунктом 7.1. договора № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, предусмотрен срок его действия 5 лет, включительно.

18 февраля 2016 года срок действия договора № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года истек, но так как возражений со стороны УМС администрации г.Троицка Челябинской области по вопросу возврата имущества не предъявлялось, и ответчик продолжает им пользоваться, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Троицка Челябинской области от 09 июня 2016 года с ФИО1 в пользу УМС администрации г.Троицка Челябинской области взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 18 февраля 2011 года по 26 апреля 2016 года в размере 23 712,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2011 года по 26 апреля 2016 года в размере 1 389,36 руб.

Заочным решением Троицкого городского суда Челябинской области от 29 августа 2017 года с ФИО1 в пользу УМС администрации г.Троицка Челябинской области взыскана задолженность по договору аренды № от 18 февраля 2011 года, образованная за период с 27 апреля 2016 года по 24 мая 2017 года в размере 19 290, 81 руб.; штраф за неисполнение обязательства по договору аренды № от 18 февраля 2011 года, рассчитанный за период с 27 апреля 2016 года по 24 мая 2017 года в сумме 15 000 руб.; штраф за неисполнение обязательств п. 3.3 (п.3.3.6.) по договору аренды № от 18 февраля 2011 года в размере 5 000 руб.; расторгнут договор № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года; возложена обязанность на ФИО1 вернуть муниципальное имущество по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда; взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 378,72 руб.

В нарушение условий договора ФИО1 обязательство по внесению арендных платежей за период с 25 мая 2017 года по 30 июня 2018 года не исполнила, в связи с этим образовалась задолженность в размере 19 766,50 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, арендатор выплачивает штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора, ответчику был начислен штраф за период с 25 мая 2017 года по 12 июля 2018 года, в сумме 216 987,94 руб., который подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ.

Задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, ФИО1 на сегодняшний день не оплачена.

В судебном заседании представитель истца - УМС администрации г. Троицка Челябинской области ФИО2 участвовала, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. При разрешении вопроса о взыскании штрафных санкций, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что 18 февраля 2011 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 был заключен договор № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года (л.д.5).

Указанное имущество было передано ФИО1 по акту приема - передачи имущества в аренду от 18 февраля 2011 года (л.д.6).

В соответствии с п. 3.3.2., 4.1, 4.2, 4.3 указанного выше договора аренды, арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату ежемесячно не позднее 01 числа следующего за расчетным месяцем, осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 1 494,54 руб. Сумма арендной платы рассчитана по результатам проведенного аукциона, в котором ФИО1 является победителем. Согласно аукциону, годовая арендная плата за 1 объект равна 1 120,90 руб.

Расчет ежемесячной арендной платы произведен следующим образом:

(1 120,90 х 16): 12 = 1 494,54 руб.

18 февраля 2016 года срок действия договора № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года истек, но так как возражений со стороны арендодателя по вопросу возврата имущества не предъявлялось, и ответчик продолжает им пользоваться, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

На основании п. 4.4 договора, размер арендной платы может быть ежегодно изменен на уровень коэффициента инфляции, устанавливаемого на каждый год в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

ФИО3 сменила фамилию на ФИО4.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Троицка Челябинской области от 09 июня 2016 года, по делу № 2-508/2016 8 с ФИО1 в пользу УМС администрации г. Троицка Челябинской области взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 18 февраля 2011 года по 26 апреля 2016 года в размере 23 712,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2011 года по 26 апреля 2016 года в размере 1 389,36 руб., всего 25 101,63 руб. (л.д.25).

Заочным решением Троицкого городского суда Челябинской области от 29 августа 2017 года с ФИО1 в пользу УМС администрации г.Троицка Челябинской области взыскана задолженность по договору аренды № от 18 февраля 2011 года, образованная за период с 27 апреля 2016 года по 24 мая 2017 года в размере 19 290,81 руб.; штраф за неисполнение обязательства по договору аренды № от 18 февраля 2011 года, рассчитанный за период с 27 апреля 2016 года по 24 мая 2017 года в сумме 15 000 руб.; штраф за неисполнение обязательств п. 3.3 (п.3.3.6.) по договору аренды № от 18 февраля 2011 года в размере 5 000 руб.; расторгнут договор № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года; возложена обязанность на ФИО1 вернуть муниципальное имущество по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда; взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 378,72 руб. (л.д.101-106).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п.3.3.2 договора аренды № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, ст. 614 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 25 мая 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 19 766,50 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору №, за просрочку уплаты арендной платы в размере 216 987,94 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы УМС администрации г. Троицка Челябинской области начислен штраф за неисполнение обязательства по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, рассчитанный за период с 25 мая 2017 года по 12 июля 2018 года в сумме 216 987,94 руб. (л.д.95-100).

Данный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 216 987,94 руб. по мнению суда, является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 19 766,50 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика суду не представлены доказательства в опровержение представленного истцом расчета, в том числе об отсутствии долга или его наличии в меньшем размере.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 386 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, образованную за период с 25 мая 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 19 766,50 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области штраф за неисполнение обязательства по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, рассчитанный за период с 25 мая 2017 года по 12 июля 2018 года в сумме 19 766,50 руб.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 386 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: