Гражданский кодекс часть 1

председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием прокурора Поляковой Е.В., истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката АК № 1 г. Соликамска Червоткиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственниками квартиры по адресу <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи от <дата> квартира по принадлежала продавцам ФИО3, и ФИО4 на праве личной собственности по договору купли-продажи от <дата>

Условиями договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что со слов продавцов в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Однако, из домовой книги следует, что с <дата> в квартире зарегистрирован некий ФИО2, <дата> года рождения.

Без заявления и личного присутствия самого ФИО2 в снятии его с регистрационного учета ей было отказано. Место нахождения ответчика ей неизвестно. В квартире ФИО2 не проживает, личных вещей и мебели не имеет, каких-либо договорных отношений между ними не существует, соглашения о праве пользования квартирой с ответчиком не заключалось. Оплату за жилое помещение ФИО2 не производит.

Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...> со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает по доводам искового заявления, суду пояснила, что ответчика никогда не видела, квартиру приобретала свободной от чужих вещей, никто в ней не проживал, со слов прежних собственников ей известно, что ФИО2 в квартиру прописала предыдущий собственник, т.к. он строил ей дом в <...>. В квартире ФИО2 не проживал никогда.

Представитель ответчика - адвокат Червоткина Ю.Н. в судебном заседании выразила не согласие с исковыми требованиями, указав, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает в <...> с <дата>, истец проживает по-соседству. В спорной квартире <...> изначально проживал В.П., за ним присматривала его родственница Е.Д., после его смерти Е.Д. квартиру продала, но в квартиру никто не заселялся, в ней никто не проживал. Ни ФИО6, ни ФИО2, ни К-ных не знает.

<данные изъяты>

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец приобрела в собственность квартиру по адресу <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Условиями договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Согласно домовой книги (л.д.5-6), ответчик ФИО2 числится зарегистрированным в спорной квартире. Вместе с тем установлено, что членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных отношений между ними не существует, фактически в квартире не проживает, личных вещей и мебели не имеет, бессрочного права пользования квартирой не имеет, то есть законных оснований для сохранения регистрации в принадлежащей истцу квартире у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Регистрация ответчика нарушает права истцов, как новых собственников жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому, ответчик, признанный судом прекратившим право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> г. рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> г.р. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме, с <дата>.

Судья Н.Б. Слонова