Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет», Территориальное Управление Росимущества в Краснодарском крае к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Виктория», третьи лица: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании недействительным договора залога земельного участка о прекращении зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет», Территориальное Управление Росимущества в Краснодарском крае обратилось в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Виктория», третьи лица: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании недействительным договора залога земельного участка о прекращении зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) по иску ФГБОУ ВПО Кубанский ГАУ (далее - университет) к гражданам о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки и о признании сделок недействительными, суд признал «...недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии земельного участка с кадастрового учета.». Между тем, несмотря на вступившее в силу указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ. кредитный потребительский кооператив граждан «Виктория» (далее - КПКГ «Виктория») оформил право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № (собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.).

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПКГ «Виктория» и ФИО1 был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, обеспеченный договором залога земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (ипотека, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. №). ДД.ММ.ГГГГ. определением Первомайского районного суда г.Краснодара утверждено мировое соглашение между ФИО1 и КПКГ «Виктория», согласно которому предмет залога должен перейти на баланс КПКГ «Виктория». ДД.ММ.ГГГГ. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла апелляционное определение, которым также признала недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии земельного участка с кадастрового учета. Кроме этого, указанным апелляционным определением суд признал недействительными и документы основания возникновения права собственности ФИО1 на данный земельный участок - сделки, совершенные в отношении данного земельного участка между ФИО1 и ФИО5 (договор купли - продажи доли земельного участка и все последующие соглашения). Следовательно, и договор залога, заключенный впоследствии между ФИО1 и КПКГ «Виктория», является недействительным и не влечет за собой никаких правовых последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его заключения. Более того, суд установил, что впоследствии ФИО1 распорядился спорным участком, предоставив его в качестве залога в обеспечение договора займа с КПКГ «Виктория», не влияет на недействительность сделок, в результате которых земельный участок с кадастровым номером № был за ним зарегистрирован и не может быть основанием для отказа в иске Кубанскому ГАУ. В указанном апелляционном определении суд также пришел к выводу, что вместе с другими спорными участками земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выбыл из владения университета помимо его воли, в связи с чем, подлежит истребованию у граждан. ДД.ММ.ГГГГ. представитель университета обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных документов были выявлены противоречия заявленных и зарегистрированных прав.

Так было установлено, что в резолютивной части указанного апелляционного определения, суд определил признать недействительным зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок за ФИО1 Однако в ЕГРП на спорный земельный участок имеется запись о праве собственности КПКГ «Виктория» (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №). Государственная регистрация прекращения права в отношении спорного земельного участка была приостановлена. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, университет обратился с заявление о разъяснении решения суда относительно прекращения права собственности КПКГ «Виктория», однако университету в разъяснении было отказано. В своем определении от ДД.ММ.ГГГГ. (дело - №) суд указал на то, что для прекращения права собственности КПКГ «Виктория» на спорный земельный участок Кубанскому ГАУ необходимо оспорить действительность договора залога, заключенного между ФИО1 и КПКГ «Виктория». Более того, согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости аннулированы. Таким образом, спорный земельный участок прекратил свое существование и не может быть предметом гражданско-правовых отношений.

В судебном заседании сторона Истца поддержали доводы иска.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения иска, поскольку не усматривают законных оснований для их удовлетворения.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) по иску ФГБОУ ВПО Кубанский ГАУ (далее - университет) к гражданам о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки и о признании сделок недействительными, суд признал «...недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии земельного участка с кадастрового учета.».

Между тем, несмотря на вступившее в силу указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГг. кредитный потребительский кооператив граждан «Виктория» (далее - КПКГ «Виктория») оформил право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № (собственность №, ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из материалов дела, в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Виктория» и ФИО1 заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, обеспеченный договором залога земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (ипотека, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. №).

ДД.ММ.ГГГГг. определением Первомайского районного суда г.Краснодара утверждено мировое соглашение между ФИО1 и КПКГ «Виктория», согласно которому предмет залога должен перейти на баланс КПКГ «Виктория».

ДД.ММ.ГГГГг. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла апелляционное определение, которым также признала недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Данным апелляционным определением суд признал недействительными и документы основания возникновения права собственности ФИО1 на данный земельный участок - сделки, совершенные в отношении данного земельного участка между ФИО1 и ФИО5 (договор купли - продажи доли земельного участка и все последующие соглашения).

Таким образом, на основании ст.167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, и договор залога, заключенный впоследствии между ФИО1 и КПКГ «Виктория», является недействительным и не влечет за собой никаких правовых последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его заключения. Более того, суд установил, то обстоятельство, что впоследствии ФИО1 распорядился спорным участком, предоставив его в качестве залога в обеспечение договора займа с КПКГ «Виктория», не влияет на недействительность сделок, в результате которых земельный участок с кадастровым номером № был за ним зарегистрирован и не может быть основанием для отказа в иске Кубанскому ГАУ.

В указанном апелляционном определении суд также пришел к выводу, что вместе с другими спорными участками земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, выбыл из владения университета помимо его воли, в связи с чем, подлежит истребованию у граждан.

ДД.ММ.ГГГГг. представитель университета обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных документов были выявлены противоречия заявленных и

зарегистрированных прав.

Так было установлено, что в резолютивной части указанного апелляционного определения суд определил признать недействительным зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок за ФИО1 Однако, в ЕГРП на спорный земельный участок имеется запись о праве собственности КПКГ «Виктория» (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №)

Таким образом, в связи с нарушением ст.ст.16,17,18,19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прекращения права в отношении спорного земельного участка была приостановлена.

Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, университет обратился с заявление о разъяснении решения суда относительно прекращения права собственности КПКГ «Виктория», однако университету в разъяснении было отказано.

В своем определении от ДД.ММ.ГГГГ. (дело - №) суд указал на то, что для прекращения права собственности КПКГ «Виктория» на спорный земельный участок Кубанскому ГАУ необходимо оспорить действительность договора залога, заключенного между ФИО1 и КПКГ «Виктория». Более того, согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости аннулированы.

Таким образом, спорный земельный участок прекратил свое существование и не может быть предметом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю является

недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом следует учитывать, что земля выступает объектом права собственности в качестве ограниченного в пространстве земельного участка, границы и местоположение которого устанавливаются в порядке, предусмотренном законодательством о землеустройстве.

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственной регистрации прав подлежат земельные участки, если в государственном кадастре недвижимости в отношении таких участков имеются сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

В случае прекращения существования объекта недвижимости, в том числе в связи с его гибелью или уничтожением, осуществляется государственная регистрация прекращения права и закрытие в этой связи соответствующего раздела Единого государственного реестра прав на такой объект недвижимости (ст. 28.1. Федерального закона №122- ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Таким образом, с Кредитного потребительского кооператива граждан «Виктория» надлежит взыскать государственную пошлину в пользу ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор залога (ипотеки) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и КПКГ «Виктория» (ипотека, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. №).

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности КПКГ «Виктория» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива граждан «Виктория», государственную пошлину в пользу ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: