Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « ПолиСибИнвест»» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании пункта договора недействительным, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « ПолиСибИнвест»» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании пункта договора недействительным, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей двухкомнатную <адрес> общей площадью 63, 57 кв.м, в том числе жилой площадью 32, 14 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора цена за квартиру составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ она свои обязательства по оплате квартиры выполнила, перечислив деньги в сумме <данные изъяты> счет Застройщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени квартира ей не передана, уведомлений об изменении сроков передачи квартиры она не получала, дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

В связи с нарушением сроков передачи квартиры, согласно ст.6 Федерального от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,Застройщик должен оплатить ей неустойку в сумме <данные изъяты>

Кроме этого из-за нарушений сроков сдачи квартиры она понесла убытки в сумме <данные изъяты>, состоящие из выплаты процентов по ипотечному кредиту. В случае если бы она знала, что сроки окончания строительства затянуться, она не стала получать кредит.

Согласноп 1.3. Договора, указанная в п. 1.2. настоящего договора площадь объекта долевого строительства является проектной. При возникновении расхождений между общей проектной площадью объекта и фактической площадью по данным технической инвентаризации более чем на 5% стороны производят перерасчет цены договора исходя из стоимости строительства 1 кв.м общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и соответствующая сторона производит доплату или возврат денежных средств. Изменение фактической площади по сравнению с проектной менее чем на 5 % рассматривается сторонами как несущественное и в данной случае стороны не буду предъявлять взаимных или иных требований.

Указанное условие Договора не соответствует следующим требованиям Закона.

В соответствии со ст.7 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.) В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договораи (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

В оспариваем пункте Договора, изменение фактической площади по сравнению с проектной менее чем на 5 % рассматривается сторонами как несущественное. Однако такое изменение является существенным, поскольку 5% от общей площади квартиры 63,75 кв.м, составляет 3,18 кв.м. Согласно условиям Договора, стоимость одного квадратного метра составляет – <данные изъяты> Таким образом, расхождение в площади 3,18 кв.м, составит в денежном выражении <данные изъяты>, что является существенным. Ответчик, указав в данном пункте договора такое условие, частично освободил себя от ответственности возместить разницу между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства.

В силу п.4 ст.7 Закона условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору, а именно несоблюдение сроков окончания строительства ей были причинены нравственные и физические страдания. Размер компенсации причиненного ей морального вреда она оценивает в <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения было направлено заявление о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> копеек, убытков в виду уплаченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты>.Заявление было направлено по адресу, указанному в договоре. Ответчик данное заявление не получил, несмотря на то, что его представитель был устно уведомлен о необходимости его получения в почтовом отделении. Письмо было возвращено в связи с неполучением ответчиком по истечению срока хранения.

В связи с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенного права, она понесла расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>,а именно консультация, составление заявления о выплате в добровольном порядке страхового возмещения, составление искового заявления, представительство в суде, по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере <данные изъяты>,почтовые расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного просит взыскать с ООО «ПолиСибИнвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ; убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ; признать пункт 1.3. договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду его ничтожности. Взыскать судебные расходы : по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей ; по оформлению нотариально удостоверенной доверенности на представителя ФИО2 в размере 1 <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец, ее представитель требования поддержали по основанием указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что убытки, это оплаченные истцом проценты за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ипотечному кредиту.

Представитель ответчика ФИО3 иск признал частично, не согласен с требованиями о взыскании убытков, морального вреда.

Представитель ответчика ФИО3 суду пояснил, что нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства вызвано объективными причинами, соглашений об изменении сроков сдачи дома нет, участники долевого строительства отказывались их подписывать, в суд в связи с этим общество не обращалось.

Выслушав стороны, исследовал письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В обосновании своих требований истцом предоставлен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО « ПолиСибИнвест и ФИО1 Договор прошел регистрации в Россреестре.

Из содержания п. 1.2 договора следует, что объектом долевого строительства является жилое помещение 2-х комнатная <адрес> общей площадью 63, 57 кв.м, в том числе жилой площадью 32, 14 кв., площадь лоджии ( балкона) 2, 000 кв.м, расположенная на 1 этаже жилого дома, указанного в п.1.1 Договора и общее имущество в жилом доме, пропорциональное размеру общей площади квартиры, подлежащие передачи Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав данного жилого дома. Согласно п.2.1 Цена договора составляет <данные изъяты>. Согласно п. 3.2.3 Договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 4 квартал 2013 г. в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям и требованиям настоящего договора.

В соответствии с договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Запсикомбанк ОАО и ФИО1, банк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> для оплаты по договору участия в долевом строительстве, сроком выплаты до февраля 2038 г., под 15, 45 % годовых в пределах обусловленных сроков пользования кредитом.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Запсикомбанк ОАО перечислил ответчику <данные изъяты> квартиры по договору участия в долевом строительстве, с использованием кредитных средств банка № 1.

Из содержания ст. 6 Федерального от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,следует, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты>

Рассматривая указанное требование, суд принимает во внимание, что изменениепредусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации не было, каких либо доказательств подтверждающих объективность причин нарушений сроков сдачи объекта представлено так же не было, участник долевого строительства ( истец) выполнил свои обязательства перечислив деньги за квартиру Застройщику ( ответчику), 2 года объект долевого строительства не вводится в эксплуатацию, сведений когда последний будет сдан суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит требование обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требование истца о взыскании убытков в размере <данные изъяты> в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона). Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из иска и пояснений представителя истца убытки, это оплаченные истцом проценты по ипотечному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно условиям договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ г., Запсикомбанк ОАО предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> для оплаты по договору участия в долевом строительстве, сроком выплаты до февраля ДД.ММ.ГГГГ под 15, 45 % годовых в пределах обусловленных сроков пользования кредитом.

Проценты, уплаченные ФИО1 по договору ипотечного кредитования никак не влияют на сроки сдачи объекта, в рассматриваемой ситуации исходя из положений ст.15 ГК РФ не могут расцениваться как убытки истца. Отсюда оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков не имеется.

Разрешая по существу требования истца ФИО1 о признании пункт 1.3. договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами, действующими в момент его заключения.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

В ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч. 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными ( ч.4.)

На основании ч. 1 ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Условия об изменении фактической площади квартиры по сравнению с проектной менее чем на 5% рассматривается сторонами как несущественное и в данном случае стороны не будут предъявлять взаимных финансовых или иных требований, включенное в п. 1.3 договора долевого участия в строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничивает права дольщиков на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры, что нарушает их права и законные интересы как участников долевого строительства и как потребителей, поскольку 5% от общей площади <адрес>,75 кв.м, составляет 3,18 кв.м. согласно договора, стоимость одного квадратного метра составляет – <данные изъяты>, отсюда, расхождение в площади 3,18 кв.м, составит в денежном выражении <данные изъяты>, что является существенным.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.166, 168 ГК РФ следует признать недействительным п. 1.3 договора долевого участия в строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПолиСибИнвест» с одной стороны и истцом ФИО1 с другой стороны в части условий о изменении фактической площади квартиры по сравнению с проектной менее чем на 5% рассматривается сторонами как несущественное и в данном случае стороны не будут предъявлять взаимных финансовых или иных требований.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии ст. 15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Рассматривая указанное требование, суд находит последнее подлежащим удовлетворению в силу положений ст.15 Закона « О защите прав потребителей». При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, а так же исходя из принципа разумности суд считает необходимым подлежащим удовлетворению сумму <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик нарушает сроки сдачи объекта долевого строительства, с ООО « ПолиСибИнвест» подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной в пользу потребителей суммы, что составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и

издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела

относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, стоящие из оплаты юридических услуг в размере 30 000 рублей ; по оформлению нотариально удостоверенной доверенности на представителя ФИО2 в размере <данные изъяты>; почтовые расходы в размере <данные изъяты> В обосновании судебных расходов представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого размер оплаты оказываемых юридических услуг составляет <данные изъяты>, в стоимость услуг входит консультация, составление претензии, составление иска, представительство в суде; акт приема-сдачи услуг по договору, оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г, квитанция об оплате <данные изъяты>, квитанция об оправки претензии, где указа сумма <данные изъяты>, нотариальная доверенность, где указано взыскано по тарифу <данные изъяты>

Положения статьи 98 ГПК РФ определяют порядок распределения судебных

расходов между сторонами. Так, стороне, в пользу которой состоялось решение суда,

суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье

судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных

судом исковых требований.

Согласно положениям ст.91 ГПК РФ сумма иска составляла <данные изъяты> ( в сумму иска не включаются судебные расходы, моральный вред), иск удовлетворен на сумму

<данные изъяты>, что составляет 86 %, сумма судебных расходов подлежащих взысканию

составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ООО « ПолиСибИнвест» подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в сумме <данные изъяты>, исходя из удовлетворенных требований имущественного и не имущественного характера

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО « ПолиСибИнвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании пункта договора недействительным, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать п. 1.3 договора долевого участия в строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПолиСибИнвест» с одной стороны и истцом ФИО1 с другой стороны в части условий о изменении фактической площади квартиры по сравнению с проектной менее чем на 5% рассматривается сторонами как несущественное и в данном случае стороны не будут предъявлять взаимных финансовых или иных требований, недействительным.

Взыскать с ООО « ПолиСибИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты> в остальной части отказать.

Взыскать с ООО « ПолиСибИнвест» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме- 06 марта 2015 г.

Председательствующий Е.А. Панишенко