Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Р.С. , Шевченко Е.С. к Шевченко А.С. в лице законного представителя Запорожченко О.В., открытому акционерному обществу «Дельта-Агро» о признании договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения прекращенными, их обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Р.С., Шевченко Е.С. обратились в суд с данным иском к Шевченко А.С. в лице её законного представителя Запорожченко О.В., указав в его обоснование, что им принадлежат по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> земельных участков, расположенных на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области, общей площадью <данные изъяты> каждый, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, №, №, а также <данные изъяты> (Шевченко Р.С.) и <данные изъяты> (Шевченко Е.С.) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на территории Лемешкинского сельского поселения. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки принадлежит ответчику Шевченко А.С. Право собственности у них и ответчика на данные земельные участки возникло в порядке наследования по закону после умершего <данные изъяты>ФИО .

При жизни ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключил договоры аренды указанных участков сроком на <данные изъяты> лет по ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Дельта-Агро» в лице генерального директора ФИО1 Регистрация договоров аренды произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Арендатор ОАО «Дельта-Агро» до истечения срока указанных договоров аренды не уведомил арендодателей о желании заключить договоры аренды на новый срок, тем самым отказался от реализации преимущественного права, предусмотренного ст. 621 ГК РФ, по истечении срока указанных договоров аренды, не использовал арендуемые земельные участки, что свидетельствует о прекращении договоров аренды.

После прекращения договоров аренды перечисленных земельных участков он (истец Шевченко Р.С.) занимается обработкой земель с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, а также с учётом прав остальных собственников, для чего они (истцы) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды вышеуказанных земельных участков в связи с истечением срока аренды. Однако ДД.ММ.ГГГГ ими получены уведомления о приостановлении государственной регистрации по вышеуказанным договорам аренды в связи с непредоставлением заявления о прекращении аренды от одного из арендодателей-собственников общей долевой собственности – ответчика по делу.

Несмотря на письменную просьбу обратиться в регистрационные органы с заявлением о снятии обременения (аренды) на указанные участки, направленную в адрес Запорожченко О.В., ответчик до настоящего времени с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не обратился. Его бездействие к принятию мер по снятию с указанных земельных участков обременения в виде аренды в связи с истечением срока указанных договоров аренды нарушает их права как собственников принадлежащих им земельных долей. Кроме этого, наличие обременения земельных участков позволяет бывшему арендатору ОАО «Дельта-Агро» в лице генерального директора ФИО1, ошибочно считать договоры аренды возобновленными и официально заявлять о своём праве собственности на урожай сельскохозяйственных культур, а также расценивать попытки сбора урожая, выращенного собственником Шевченко Р.С., как совершение преступления. По мнению истцов прекращение обременения земельных участков не нарушит прав Шевченко А.С., так как она не лишена права выдела земельного участка в счёт принадлежащей ей <данные изъяты> земельной доли для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению.

Просят суд признать прекратившими действия договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Россия, Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения: общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № (всего <данные изъяты>), заключенные ДД.ММ.ГГГГ, а их обременение в виде записей о государственной регистрации указанных договоров аренды отсутствующим.

Определением Руднянского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ОАО «Дельта-Агро».

В судебном заседании истец Шевченко Р.С. поддержал заявленные требования в полном объёме, пояснил суду, что им ОАО «Дельта-Агро» направлялись уведомления том, что договоры аренды земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ будут прекращены. С этой даты земельные участки обрабатывает он. С Шевченко А.С. в лице Запорожченко О.В. им были заключены договоры аренды принадлежащих ей <данные изъяты> долей в земельных участках и была выплачена в ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Шевченко А.С. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Шевченко Е.С. и её представитель Шевченко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия. Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель истца Шевченко Е.С. требования поддержала, пояснив суду, что поскольку соглашение о продлении спорных договором аренды земельных участков сособственниками Шевченко Р.С., Шевченко Е.С., Шевченко А.С. в лице Запорожченко О.В. достигнуто не было, договоры прекратили своё действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Шевченко Р.С. Фролова Г.В. просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Запорожченко О.В. Быкадорова М.А. просит в иске отказать, поскольку согласия всех сособственников земельного участка на прекращение договоров аренды не было.

Представитель ответчика ОАО «Дельта-Агро» ФИО7 исковые требования не признал, просит в иске отказать, показал суду, что действительно часть спорных земельных участков истец Шевченко Р.С. незаконно стал обрабатывать с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом истцы получили арендную плату по спорным договорам за <данные изъяты> год.

Третье лицо Далиев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 1 ст. 621 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, истцам Шевченко Р.С., Шевченко Е.С. принадлежат на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения: 1. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 2. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 3. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 4. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 5. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 6. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 7. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 8. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 9. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 10. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 11. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 12. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 13. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 14. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 15. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 16. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; 17. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, а также <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно каждому из истцов на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по тому же адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № (Т. <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты>ФИО3 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве на указанные земельные участки (Т. <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

Право собственности сторон на земельные участки возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти <данные изъяты>ФИО .

При жизни ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ОАО «Дельта-Агро» заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми №; №; №, №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, № на срок <данные изъяты> лет по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям договоров все изменения и дополнения к ним оформляются сторонами в письменной форме (п. <данные изъяты>). Реорганизация Арендодателя или Арендатора, а также перемена собственника участка не является основанием для расторжения договоров (п. <данные изъяты>.). В тот же день ДД.ММ.ГГГГ составлены акты приема-передачи земельных участков. Договоры аренды зарегистрированы в ЕГРП (Т.<данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

Истцы Шевченко Р.С, Шевченко Е.С., обращаясь в суд с настоящим иском о признании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными, а обременения в виде права аренды на земельные участки отсутствующим, ссылаются на то, что ими до истечения срока действия договоров аренды (ДД.ММ.ГГГГ) в адрес арендатора ОАО «Дельта-Агро» были направлены уведомления расторжении договоров аренды, то есть о нежелании заключать договоры на новый срок.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из искового заявления, материалов дела и объяснений сторон следует, что согласия на расторжение договоров аренды либо нежелания заключить их на новый срок от сособственника ФИО в лице <данные изъяты> Запорожченко О.В. получено не было, по истечении срока договоров аренды, земельные участки арендодателям ОАО Дельта-Агро» не передавались, а поэтому оснований считать договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ прекратившими своё действие у суда не имеется.

Доводы истцов со ссылкой на ч. 1 ст. 621 ГК РФ о том, что поскольку арендатор ОАО «Дельта-Агро» не уведомил арендодателей о намерении заключить договоры аренды на новый срок, то они являются прекращенными суд находит несостоятельными, поскольку как следует из объяснений сторон, между истцами и ОАО «Дельта-Агро» имеется спор по поводу обрабатывания земельных участков, преданных в аренду.

Учитывая изложенное, а также то, что договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не расторгались, судом недействительными не признавались, суд находит исковые требования истцов о признании договоров аренды прекращенными, а регистрацию их обременения отсутствующим не подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шевченко Р.С., Шевченко Е.С. к Шевченко А.С. в лице законного представителя Запорожченко О.В. , открытому акционерному обществу «Дельта-Агро» о признании договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными, регистрацию их обременения отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение одного месяца.

Судья: В.Ю. Шевченко