Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Успенсского В.М. к Мартынову Ю.П, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Успенский В.М. обратился в суд с иском к Мартынову Ю.П. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мартыновым Ю.П. был заключен договор купли-продажи железобетонного гаража. Указанный договор был нотариально удостоверен. Покупатель не произвел регистрацию договора в органах регистрации прав и на его обращения, зарегистрировать свое право уклоняется. В связи с уклонением покупателя от регистрации права собственности налоговые органы направляют ему уведомления об уплате налога на недвижимое имущество. В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности к Мартынову Ю.П. без обращения покупателя в органы регистрации прав.

В предварительном судебном заседании Успенский В.М. уточнил исковые требования, просил произвести регистрацию перехода права собственности на гараж без обращения покупателя в органы регистрации прав.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал.

Ответчик Мартынов Ю.П. с иском согласен. Указал, что стороны по договору исполнили принятые на себя обязательства, до подписания договора купли-продажи он оплатил продавцу денежную сумму, предусмотренную договором, а продавец передал ему проданное имущество.

3-и лица Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Государственное унитарное предприятие Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей 3-х лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Успенским В.М. и Мартыновым Ю.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил железобетонный гараж , полезной площадью кв.м, площадью застройки кв.м.

Данный договор нотариально удостоверен нотариусом г.Новодвинска Ершовой Т.Г. 21.10.1997 г. в реестре № .

На момент подписания договора указанный железобетонный гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, зарегистрированного 26 декабря 1994 года МП БТИ г.Новодвинска, реестр № и справки МП БТИ г.Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приобретенное имущество было передано покупателю, что подтверж-дено им в судебном заседании. Каких-либо споров по данному имуществу между сторонами не возникало.

Договор купли-продажи имеет письменную форму, подписан сторонами и согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по нему подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора.

Мартынов Ю.П., являясь покупателем, уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком при достижении сторонами соглашения по всем существенным его условиям, продавец на момент заключения сделки имел правомочия на отчуждение указанного имущества, законных оснований для уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по заключенному сторонами договору не имелось, а его поведение свидетельствует о неправомерном уклонении от перехода права собственности на недвижимое имущество, поэтому исковые требования Успенского В.М. подлежат удовлетворению.

Государственную регистрацию перехода права собственности на гараж следует произвести в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Успенсского В.М. к Мартынову Ю.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Успенсского В.М. к Мартынову Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного по месту жительства: , на железобетонный гараж под , инвентарный номер по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Успенским В.М. и Мартыновым Ю.П., удостоверенного нотариусом г.Новодвинска Ершовой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, без обращения покупателя Мартынова Ю.П. в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий - Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 марта 2011 года