Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова И.Д., Семеновой Т.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Семенова Р.И. к Дубровину В.П., Администрации Большегусиновского сельсовета о прекращении права бессрочного пользования землей, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Семенов И.Д., Семенова Т.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Семенова Р.И. обратились в суд с иском к Дубровину В.П. о прекращении права бессрочного пользования землей, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что по договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от дд.мм.гг. истцам в долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором находится квартира, числится в бессрочном пользовании Дубровина В.П. В настоящее время Дубровин В.П. выехал из села на другое постоянное место жительства. Просят суд прекратить право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за Дубровиным В.П., признать право долевой собственности на спорный земельный участок по <данные изъяты> доли за каждым из истцов.

В судебном заседании истец Семенов И.Д. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что квартира, расположенная на спорном земельном участке, принадлежит их семье на праве собственности с дд.мм.гг. года, но проживают в данной квартире уже около десяти лет. Данная квартира, находится в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный от второй половины вход. Дом имеет два земельных участка, двор разгорожен. Все это время они используют свой земельный участок как собственный, обрабатывают его, сажают огород. Земельный участок предназначен для обслуживания только их квартиры.

В судебном заседании истец Семенова Т.А. исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после отъезда Дубровина В.П. из с.Б.Гусиное, в квартире некоторое время проживали другие люди. Ее семья проживает в указанной квартире около десяти лет, в порядке приватизации квартира передана ее семье Администрацией Большегусиновского сельсовета в дд.мм.гг. году. Администрация Б.Гусиновского сельсовета решение о прекращении права пользования землей, в связи с длительным ее неиспользованием Дубровиным В.П., не принимала. Они неоднократно звонили Дубровину В.П. с просьбой оформить документы на земельный участок, но он отказывал им по причине дальности расстояния и отсутствия денежных средств. Они уведомляли его по телефону о дате судебного заседания, но свой адрес места жительства Дубровин В.П. сказать им отказался.

Представитель соответчика Администрации Большегусиновского сельсовета в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит исковые требования истцов удовлетворить.

Ответчик Дубровин В.П. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела по последнему известному суду месту жительства.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен Дубровину В.П. в постоянное (бессрочное) пользование.

Семенов И.Д., Семенова Т.А., Семенов Р.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от дд.мм.гг. г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности от дд.мм.гг. №

Принадлежащая истцам на праве собственности квартира представляет собой <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изолирована от второй половины дома, находится на земельном участке, предназначенном для обслуживания этой доли дома, что подтвердили в судебном заседании истцы Семенов И.Д., Семенова Т.А., свидетель Сапронов Г.Г.

Из кадастровой выписки на земельный участок № от дд.мм.гг. следует, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель – Дубровин В.П., вид права – постоянное (бессрочное) пользование, кадастровый <данные изъяты>

Согласно Распоряжению Администрации Большегусиновского сельсовета <данные изъяты> от дд.мм.гг.. в связи с уточнением наименования села, введением наименования улиц и нумерации объектов недвижимости в С.Б.Гусиное Петуховского района земельному участку с кадастровым номером 45:14:030901:41, ранее находившемуся по адресу: <адрес> присвоить адрес: <адрес>

В судебном заседании установлено, что Дубровин В.П. более десяти лет назад выехал из с.Большое Гусиное на постоянное место жительства в <адрес>, спорный земельный участок все это время не обрабатывает, не содержит.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты> отсутствуют.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст.20 ЗК РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Семеновым, при переходе права собственности на <адрес> в с. Б.<адрес> перешло право на использование земельного участка в том же объеме и на тех же условиях, что и предыдущим собственникам.

На основании п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 28 ЗК РФ установлены основания приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Каких-либо оснований, исключающих возможность передачи земельного участка в собственность истцов, судом не установлено.

Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, судом установлено, что ответчику Дубровину В.П. спорный земельный участок фактически был отведен для ведения личного подсобного хозяйства. Дубровин В.П. длительное время (более трех лет) данным земельным участком не пользуется в соответствие с его назначением, а истцы являются совместными собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> проживают в данной квартире, несут бремя по содержанию земельного участка.

Принимая во внимание один из основополагающих принципов земельного права – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что Семенов И.Д., Семенова Т.А., Семенов Р.И. обладают исключительным правом признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

Ответчиками возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что решение о прекращении права пользования землей в связи с длительным ее неиспользованием Дубровиным В.П. Администрацией Большегусиновского сельсовета не принималось, требования истцов о прекращении права постоянно (бессрочного) пользования Дубровиным В.П. земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес> признании за истцами права долевой собственности на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова И.Д., Семеновой Т.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Семенова Р.И. к Дубровину В.П., Администрации Большегусиновского сельсовета о прекращении права бессрочного пользования землей, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Дубровина В.П. земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Семеновым И.Д., Семеновой Т.А., Семеновым Р.И. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым № 45:14:030901:41, расположенный по адресу: Курганская область, Петуховский район, с. Большое Гусиное, ул.Северная, 44-1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2014 года в 16 час. 30 мин.

Судья О.В.Александрова