Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Лаишевского района Республики Татарстан о предоставлении земельного участка в аренду,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением и просили первоначально обязать Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Палату имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района заключить с ними договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> в целях индивидуального жилищного строительства.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ отцу истцов - ФИО3 был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> Республики Татарстан, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, и срок действия аренды был продлен еще на 3 года.

В период владения земельным участком получено разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приступил к его строительству. Строительство жилого дома отец истцов осуществлял до своей смерти, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. За период строительства был создан жилой дом незавершенный строительством со степенью готовности 40%, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись.

Дочери умершего ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство, получили свидетельства о праве на наследство по закону. На основании свидетельств было зарегистрировано в соответствующем порядке право собственности на жилой дом незавершенный строительством.

Для завершения строительства и полноправного владения жилым домом и земельным участком истцы обратились в Палату имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположена их собственность, однако получили отказ. В обоснование отказа указанно, что истцы не вступили в права наследования на арендованный земельный участок.

Указанный отказ Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района истцы считают незаконным и необоснованным. Действия ответчиков грубо нарушают их права на пользование земельным участком и собственностью расположенной на нем.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая так же в интересах истца ФИО2, требования уточнила и просила обязать Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района предоставить спорный земельный участок в аренду.

Ответчик – представитель Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 иск не признала. Пояснила, что истцы не вступили в права наследования на спорный участок.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 иск не признал, поскольку срок аренды не продлевался. Наследники не вступили в права наследования на спорный участок.

Нотариус нотариального округа г.Казани ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО7 был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений подписало с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района и ФИО3 подписано дополнительное соглашение к указанному договору аренды.

По соглашению сторон внесены изменения в п.2.1 договора: продлен срок аренды земельного участка, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 2 дополнительного соглашения указано, что в остальном положения договора остаются без изменений (л.д.13).

ФИО3ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного индивидуального жилого дома обшей площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ФИО2 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле и 2/3 доле соответственно на жилой дом незавершенный строительством, степень готовности 40%, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: № (л.д.15, 16).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО1 зарегистрировали право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 и 2/3 соответственно на жилой дом незавершенный строительством на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений на обращение ФИО1 о заключении договора аренды земельного участка сообщила, что договор аренды на испрашиваемый земельный участок, предоставленный ФИО3, истек ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление земельного участка в соответствии со ст.617 ГК РФ не представляется возможным (л.д.25).ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к главе района с заявлениями о заключении нового договора аренды на 3 года в отношении участка № (л.д.29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к главе района с заявлениями о выделении земельного участка №, на котором находится дом незавершенный строительством, принятый ими по наследству (л.д.33, 34).

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок содержатся в п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст.610 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ни Палата имущественных и земельных отношений, ни исполком района не извещали арендатора ФИО3, а в последующем истцов ФИО1 и ФИО2 о прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращались, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела. Напротив, Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского района ФИО1 была выдана квитанция на оплату аренды земельного участка в размере 2118 рублей (л.д.49), ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 осуществлена оплата по договору аренды в указанном Палатой имущественных и земельных отношений размере.

При таких обстоятельствах к истцам ФИО1 и ФИО2 в силу положений ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти ФИО3 в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из заключенного наследодателем договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и предусмотренное ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Довод представителей исполкома района и Палаты имущественных и земельных отношений, что срок действия договора истек еще при жизни ФИО3, не свидетельствует о невозможности реализации предусмотренного п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественного права на заключение договора аренды, так как п.5.1.2 договора аренды, заключенного с ФИО3, предусматривает продление договора на неопределенный срок, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, при жизни ФИО3, а в последующем и его наследники без каких-либо возражений со стороны арендодателя пользовались спорным земельным участком, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследодателем, а после его смерти наследниками продолжились; другому лицу спорный земельный участок не предоставлен, и истцы вправе требовать предоставления им земельного участка.

Доводы представителей исполкома района и Палаты имущественных и земельных отношений о том, что при жизни ФИО3 надлежащим образом не оформил продление договора аренды на новый срок, в связи с чем данный договор аренды является недействующим, признаются судом несостоятельными, так как они основаны на неправильном применении норм материального права.

На основании изложенного, учитывая, что предоставление земельного участка в аренду ФИО3 не было связано с его личными качествами, право собственности истцов на недвижимое имущество, располагающееся на спорном участке, не оспорено, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Лаишевского района Республики Татарстан о предоставлении земельного участка в аренду удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан предоставить ФИО1, ФИО2 земельный участок в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова