Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца Приходько С.А., представителя истца Приходько С.А. - Кувалдина А.П., ответчика Шикунова К.В., представителя ответчика Шикунова К.В. - Черноусовой Ю.Н., представителя ответчика администрации Шмыгалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда гражданское дело по иску Приходько С. А. к Шикунову К. В. об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Приходько С.А. обратилась в суд с иском к Шикунову К.В., в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:976.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:707, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жил. дачн. застр., адрес:, с/т «ОЗОН» . Данный факт подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права , дата выдачи: С целью уточнения площади и границ вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Пальчиковой Н.В. По итогам работы кадастрового инженера Пальчиковой Н.В., был составлен межевой план территории, согласно которой уточнены границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка. В ходе проведения работ по межеванию границ земельного участка Истцу стало известно о наличие пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером: 26:12:031707:976. Истец, считает, что причиной указанного пересечения послужила кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:976, поставленным на кадастровый учет. В связи с данным обстоятельством истец обратился к собственнику земельного участка ответчику с предложением утвердить границы между земельными участками. Неоднократные попытки урегулировать указанный вопрос путем переговоров не помогли прийти к решению проблемы. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Истцом проведены межевые работы по уточнению границ, принадлежащего им участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от . В ходе проделанныхработ выявлено наложение границ. Правообладатель земельного участка с 26:12:031707:976 отказывается от перемежевания. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:031707:976, внесенные в ЕГРН в части установления границ указанного земельного участка не соответствуют его фактическим границам и внесены в нарушение норм земельного законодательства.

В судебном заседании истец Приходько С.А. и ее представитель Кувалдин А.П. исковые требования подержали, просили удовлетворить требования по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Шикунов К.В. и его представитель Черноусова Ю.Н. исковые требования не признали по основаниям, указанным в письменном отзыве, просили истцу отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель администрации Шмыгалева В.С. против удовлетворения исковых требований возражала.

В судебное заседание представители третьих лиц КУМИ и СНТ «Озон», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст. 167 ГКП РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Мельничук А.Н. поддержал свое заключение и дал пояснения аналогичные, изложенным в экспертном заключении обоснованиям.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела и установлено судом Приходько С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:707, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жил.дачн.застр., адрес:, с/т «ОЗОН» ., что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права , дата выдачи: .

С целью уточнения площади и границ вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Пальчиковой Н.В.

По итогам работы кадастрового инженера Пальчиковой Н.В., был составлен межевой план территории, согласно которой уточнены границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка.

В ходе проведения работ по межеванию границ земельного участка установлено наличие пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером: 26:12:031707:976.

Судом установлено, что между Шикуновым К.В. и Филиппенко П.А., заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого, последний продал, а Шикунов К.В. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:031707:976 разрешенное использование - для ведения садоводства, жилая дачная застройка, общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу:, СНТ «Озон», о чем в ЕГРН сделана запись от . Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 26:12:031707:976 на момент его приобретения отвечал всем требованиям гражданского оборота.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом заявлено ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы, согласно заключению эксперта № ЭЗ 099/2022, произведенному ООО «Арбитраж» от , по совокупности совпадающих признаков - земельный участок с КН26:12:031707:707 должен находится по левой меже (слева по фасаду) от участка с КН 26:12:031707:708, границы которого на местности совпадают со Схемой СТ «Озон». Так же совпадают очертания границ участка с КН 12:031707:315, который частично граничит по задней меже с участком и частично граничить по задней меже с участком . При этом, по данным правоустанавливающего документа, площадь участка должна составлять - 450 кв.м. В соответствии с вышеизложенным, с учетом фактически существующих на местности границ, экспертом определены границы участка с кадастровым номером 26:12:031707:707, расположенного по адресу: , СТ «Озон» , Каталог координат и геоданные участка с кадастровым номером 26:12:031707:707, расположенного по адресу: , СТ «Озон» .

Как видно из исследования по вопросу 1 - границы земельного участка с КН 26:12:031707:707, расположенного по адресу, , «Озон» полностью накладываются (пересекаются) с границами земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:976. Площадь пересечения - 450 кв.м., координаты пересечения обозначены выше. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, допросив эксперта, анализируя имеющееся в материалах гражданского дела суд не принимает его в качестве надлежащего доказательства. Проводя землеустроительную экспертизу, эксперт руководствовался лишь «Схемой организации застройки дачно-садоводческого некоммерческого товарищества «Озон», данная схема не является правоустанавливающим документом, не содержит никакой информации о координатах границ, поворотных углах и прочих категорий, используемых кадастровыми инженерами при установлении (определении) границ земельных участков.

Если сравнить эту схему с данными публичной кадастровой карты (скриншот прилагается), то отчетливо видно, что у половины участков ДНТ «Озон» даже не установлены границы, это говорит о неактуальности сведений, имеющихся в схеме и носящих в большей степени информационный характер.

Порядковые номера земельных участков согласно сведениям ЕГРН более чем у половины вообще отсутствуют либо, имеют большие разрывы между собой.

В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, выводы эксперта должны быть оценены в совокупности с фактическим обстоятельствами настоящего дела и другими доказательствами.

Как указано в п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Истцом заявлено требование об исключении из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка находящегося в собственности ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от N218-ФЗ (ред. от ) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Таким образом, требование Истца об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка напрямую влияет как на его качественные характеристики, так и затрагивают вещное право Ответчика.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера от. , в результате выполнения кадастровых работ по заказу истца, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:707,. установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:976.на местности не закреплены, какие-либо объекты искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на местности отсутствуют.

При определении фактических координат границ участка, со слов истца, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером26:12:031707:707 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером. 26:12:031707:976. При этом, согласно Картографического материала, местоположение данного участка определено со смежными участка, расположенными по адресу: СНТ «Озон» участок и .

Изложенное, по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о наличии признаков реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ, связанных с межеванием данного земельного участка

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу положений части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, статьи 43 Градостроительного кодекса РФ установление местоположения границ земельного участка и его площадь осуществляется путем проведения работ по его межеванию.

Как установлено судом и не оспаривалось истицей в судебном заседании, в установленном законом порядке границы земельного участка, ее участка не установлены, площадь и конфигурации земельного участка в установленном законом порядке не определены, в связи с чем, в рассматриваемом случае, обозначенный земельный участок не индивидуализированы.

Из заключения кадастрового инженера от следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:707,. на местности не закреплены, какие-либо объекты искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на местности отсутствуют. При этом, кадастровый инженер делает вывод, что границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, в качестве самостоятельного объекта права в том смысле, в котором его определяет земельное законодательство (статья 11.1 Земельного кодекса РФ), не существует, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для утверждения о нарушении границ принадлежащего Приходько С.А. земельного участка.

Доводы истца о существующем наложении границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца не основаны на требованиях действующего законодательства, поскольку такой факт может быть установлен лишь после уточнения границ, принадлежащих сторонам земельных участков на местности при проведении межевых работ.

Истцом, в нарушение названных положений и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено суду отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств нарушения её прав неправомерными действиями ответчика.

Само по себе то обстоятельство, что фактическое местоположение земельного участка ответчика, как утверждала истица, не соответствует его местоположению по сведениям ГКН, и это, как заявляет истец, препятствует ей в постановке своего земельного участка на кадастровый учет, не является основанием для удовлетворения исковых требований.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являлось, в том числе, выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, сведения о границах соответствующего земельного участка в определенных координатах отсутствуют. На кадастровый учет земельный участок, о принадлежности которого заявляет истец, не поставлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца по заявленным требованиям, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Приходько С. А. к Шикунову К. В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:976 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .

Судья Е.С. Данилова