Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округао признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Предгорного муниципального округао признании права собственности на нежилые строения, в котором указывает, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Сторона-1 ФИО5 на основании Уведомления о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного в Администрации Предгорного муниципального района, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ уступил СТОРОНЕ-2, т.е. итсцу ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по, запись регистрации №, соглашения о переходе прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, запись регистрации №.

Согласно п.2 настоящего договора земельный участок общей площадью 2400,0 кв.м.(0,24га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, КН 26:29:160304:3, находящийся по адресу: примерно в 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира домовладения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: кр. Ставропольский, р-н Предгорный, передан СТОРОНЕ-2.

Данный договор уступки прав прошел своевременную государственную регистрацию.

В декабре 2020 года истец обратилась к главе Предгорного муниципального округаФИО6 с заявлением о выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства

- нежилого здания- «хозяйственно-бытовое здание», лит.А, здание одноэтажное, площадь застройки 51,6 кв.м., общая площадь-43,8 кв.м., строительный объем-168,0 куб.м.

- нежилое здание «Склад», лит.Б, здание одноэтажное, площадь застройки 475,5 кв.м., общая площадь-436,9 кв.м., строительный объем- 1566,0 куб.м

- нежилое здание « Склад», лит.В, здание одноэтажное, площадь застройки 512,0 кв.м., общая площадь-481,1 кв.м., строительный объем- 1689,0 куб.м на земельном участке общей площадью 2400,0 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Животноводство (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий,, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции).

В период рассмотрения заявления администрацией Предгорного муниципального округа ФИО1 были возведены три нежилых строения на находящемся у нее в аренде земельном участке площадью 2400,0 кв.м., КН 26:29:160304:3, расположенном по адресу: примерно в 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира домовладения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: кр. Ставропольский, р-н Предгорный, .

Согласно технических паспортов на нежилые здания, подготовленных ИП ФИО7 ОГРН № от 2603.2021 года:

- нежилое здание ФИО14 имеет назначение -нежилое, наименование: Хозяйственно-бытовое здание, общей площадью 51,0 кв.м, расположенное по адресу: примерно в 5700 м по направлению на северо- восток от ориентира домовладения, расположенного за пределами участка,

- нежилое здание ФИО15 имеет назначение -нежилое, наименование: Склад, общей площадью 474,5 кв.м, расположенное по адресу: примерно в 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира домовладения, расположенного за пределами участка,

- нежилое здание ФИО16 имеет назначение -нежилое, наименование: Склад, общей площадью 511,8 кв.м, расположенное по адресу: примерно в 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира домовладения, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 на поданное ДД.ММ.ГГГГ заявление о выдаче разрешения на строительство было получено из Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального районаза № уведомление об отказе в подготовке и выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

В данном отказы было указано, что Управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района, в лице администрации Предгорного муниципального районав соответствии с ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) отказывает в выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства:

- нежилого здания-«Хозяйственно-бытовое здание», лит А, здание одноэтажное, площадь застройки 51,6 кв.м., общая площадь -43,8 кв.м., строительный объем 168,0 кв.м.

- нежилое здание « Склад», лит.В, здание одноэтажное, площадь застройки 512,0 кв.м., общая площадь-481,1 кв.м., строительный объем- 1689,0 куб.м на земельном участке, расположенном по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, , кВ.1 в границах земель муниципального образования Подкумский сельсовет с КН 26:29:160304:3. в связи с тем, что в представленном пакете документов отсутствует требуемая в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ документация в полном объеме, а именно:

Объекты капитального строительства «хозяйственно-бытовое здание» лит. А, «Склад ФИО15, «Склад» ФИО16 (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства). Объекты капитального строительства «хозяйственно-бытовое здание» лит. А, «Склад ФИО15, «Склад» ФИО16 уже возведены, согласно ст. 222 ГК РФ объекты, выстроенные без разрешения на строительство являются самовольными.

Объекты капитального строительства «хозяйственно-бытовое здание» ФИО14, «Склад ФИО15, «Склад» ФИО16 были построены истцом своими силами, договора подряда со строительными организациями не заключались, и в настоящее время истец не может представить требуемую в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ документацию в полном объеме.

Но строительство объекта было произведено на находящемся у нее в аренде земельном участке, в его границах. Возведенные объекты не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный факт подтверждается экспертными заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (лит.А), № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (лит. Б), № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (лит.В)расположенные по адресу : примерно в 5700м по направлению на северо-восток от ориентира, Предгорный муниципальный округ, , в границах МО Подкумский сельсовет.

Согласно выводов данных заключений обследуемые объекты соответствуют строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, Обследуемые объекты соответствуют нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, СП, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводам Правил, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений. Выполнение требований нормативной документации, свидетельствуют несущей способности строительных конструкций, обеспечение нормируемых эксплуатационных показателей здания, обеспечивает соблюдение требований надежности и безопасности. Угроза жизни и здоровью граждан на возведенных объектах отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку.

Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ-лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.ст. 40,41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков имеют право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Обратившись в суд просила:

- Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания:

- нежилое здание ФИО14 имеющее назначение -нежилое, наименование: Хозяйственно-бытовое здание, общей площадью 51,0 кв.м, расположенное по адресу: примерно в 5700 м по направлению на северо- восток от ориентира домовладения, расположенного за пределами участка,

- нежилое здание ФИО15 имеющее назначение -нежилое, наименование: Склад, общей площадью 474,5 кв.м, расположенное по адресу: примерно в 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира домовладения, расположенного за пределами участка,

- нежилое здание ФИО16 имеющее назначение -нежилое, наименование: Склад, общей площадью 511,8 кв.м, расположенное по адресу: примерно в 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира домовладения, расположенного за пределами участка, расположенные по на земельном участке, расположенном по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, , кВ.1 в границах земель муниципального образования Подкумский сельсовет с КН 26:29:160304:3.

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, хотя о рассмотрении дела была извещена. Учитывая, что интересы истца в суде представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО13, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального районаФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, так как строительство было произведено в отсутствии разрешительной документации.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округав судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением администрации Предгорного муниципального района№ от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: примерно 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира домовладение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:, в границах муниципального образования Подкумский сельсовет, был передан в аренду ФИО8, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права Арендатора перешли к ФИО5

На основании договора уступки прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права Арендатора перешли к ФИО1

На основании технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ИП ФИО7 на арендуемом земельном участке истцом возведены: нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15, общей площадью 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью 511,8 кв.м.

На основании экспертного заключения №, 21, 22 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15, общей площадью 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью 511,8 кв.м. соответствуют строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, ГОСТам, СНиПам, СП, являющихся частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящих в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации заданий и сооружений. Угроза жизни и здоровью граждан на возведенных объектах отсутствует.

Судом по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №/ССТЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимый эксперт» экспертов ФИО9, ФИО10:

Первый вопрос: произведено ли в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативных строительных актов, а так же в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности, инженерно- техническим, правилам землепользования и застройки Предгорного муниципального округа) и иным обязательным нормам и правилам строительство объектов недвижимости Объект недвижимости (нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15 общей площадью 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью 511,8 кв.м.), расположенных на земельном участке площадью 2400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, находящийся по адресу: примерно 5700 м. по направлению н северо-восток от ориентира домовладение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:?

Ответ: строительство объектов недвижимости Объект недвижимости (нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15 общей площадью 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью 511,8 кв.м.), расположенных на земельном участке площадью 2400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, находящийся по адресу: примерно 5700 м. по направлению н северо-восток от ориентира домовладение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:произведено в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативных строительных актов, а так же в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности, инженерно- техническим, правилам землепользования и застройки Предгорного муниципального округа) и иным обязательным нормам и правилам.

Второй вопрос: создают ли объекты недвижимости Объект недвижимости (нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15 общей площадью - 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью - 511,8 кв.м.), расположенные на земельном участке площадью - 2400 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, находящийся по адресу: примерно 5700 м. по направлению н северо-восток от ориентира домовладение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на второй вопрос: объект недвижимости (нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15 общей площадью - 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью - 511,8 кв.м.), расположенные на земельном участке площадью - 2400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, находящийся по адресу: примерно 5700 м. по направлению н северо-восток от ориентира домовладение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Третий вопрос: проведены ли постройки объектов недвижимости Объект недвижимости (нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15 общей площадью - 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью - 511,8 кв.м.), расположенный на земельном участке площадью - 2400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, находящийся по адресу: примерно 5700 м. по направлению н северо-восток от ориентира домовладение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:, в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:29:160304:3, с учетом необходимых требований СНИП, ГОСТов, правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа) и других нормативных актов в части расположения строения на земельном участке и соблюдения необходимых отступов от границ со смежными земельными участками?

Ответ на третий вопрос: постройки объектов недвижимости Объект недвижимости (нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15 общей площадью - 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью - 511,8 кв.м.), расположенный на земельном участке площадью - 2400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, находящийся по адресу: примерно 5700 м. по направлению н северо-восток от ориентира домовладение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:,- проведены в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:29:160304:3, с учетом необходимых требований СНИП, ГОСТов. Требования правил землепользования и застройки Подкумского сельсовета частично нарушены в части отступов: отступ от стены нежилого здания (ФИО16) до границы земельного участка с КН 26:29:160304:3 (правая граница) составляет - 0,5 м. что нарушает требования, предъявляемые Правилами землепользования и застройки Подкумского сельсовета; отступ от стены нежилого здания (ФИО16), (ФИО15) до границы земельного участка с КН 26:29:160304:3 (тыльная граница) составляет - 0,7 м. что нарушает требования, предъявляемые Правилами землепользования и застройки Подкумского сельсовета.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта №/ССТЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, эксперта ООО «Некзависимый эксперт» ФИО10, ФИО9 является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.

В соответствии классификатором разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков) разрешенный вид использования земельного участка истца не запрещает размещение на нем зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, установление иных градостроительных регламентов на указанную категорию земель, в соответствии с ГрК РФ не требуется.

Таким образом, судом, установлено, что строительство осуществлялось с учетом градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, отведенном для этих целей, угрозы жизни или здоровью граждан объекты не создают.

Однако, в связи с тем, что строительство объектов недвижимости было совершено без наличия разрешительной документации, то возведенные объекты относятся к самовольным постройкам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из представленных истцом сведений, ФИО12 предпринимала меры к получению разрешение на возведение строений, о чем свидетельствуют заявления истца в Администрацию Предгорного муниципального округаот ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округаотказало истцу в выдаче разрешения на строительство спорных объектов, в том числе по причине их фактического возведения.

Судом, установлено, что строения, возведенные ФИО1 являются самовольными постройками. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие действующего разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал меры.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение, предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при доказанности соблюдения целевого назначения и разрешения использования земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.ст. 40-41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по своему функциональному назначению нежилые здания соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, соответствуют требованиям санитарных, пожарных норм и правил. Конструктивные элементы нежилых зданий не создадут угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Незначительные нарушения отступов от границ земельного участка используемого истцом в строну границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12481 не свидетельствуют о нарушении прав смежных землепользователей. Так, лицо владеющее смежным земельным участком с кадастровым номером 26:29:000000:12481 ФИО11, представила в суд заявление о согласии на размещение объектов недвижимости истца с учетом установленных экспертом отступов от границы земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок на котором возведены самовольные постройки, находятся в аренде у ФИО1

На данном земельном участке возведены нежилые здания, являющиеся самовольными постройками, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округао признании права собственности на нежилые строения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – объекты незавершенного строительства –нежилое здание ФИО14, общей площадью 51,0 кв.м., нежилое здание ФИО15, общей площадью 474,5 кв.м., нежилое здание ФИО16, общей площадью 511,8 кв.м., расположенные на земельному участке площадью 2400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, размещение зданий строений сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, находящийся по адресу: примерно 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира домовладение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:.

Решение может быть обжаловано ввой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: