Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Малахит» к Мириханову Н.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Малахит» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указывая, что ответчик является собственником нежилых встроенно - пристроенных помещений <адрес>

Обслуживание дома <адрес> осуществляется ТСЖ «Малахит».

За период с "дата" по "дата" ответчик не уплачивает коммунальные услуги, предоставленные ТСЖ «Малахит», в результате чего, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере (_____)., уточняя исковые требования, из которых за сентябрь "дата" года задолженность составляет (_____) руб. (_____) коп.; за октябрь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.; за ноябрь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.; за декабрь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.; за январь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.; за февраль "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.; за март "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.; за апрель "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.; за май "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.; за июнь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп.

На сумму неуплаченных коммунальных платежей начислены пени в размере (_____) руб. (_____) коп.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным платежам в размере (_____) руб. (_____) коп., пени (_____) руб. (_____) коп., расходы на оплату услуг представителя в размере (_____) руб. и в возврат госпошлины (_____) руб. (_____) коп.

Представитель ответчика иск признала частично, а именно признала задолженность по коммунальным платежам за период с декабря "дата" года по июнь "дата" в сумме (_____) руб. Пояснила, что с сентября "дата" года по декабрь "дата" года коммунальные платежи должен оплачивать второй собственник доли нежилых помещений ООО «КазаньСтройИнжиниринг», который в указанное время арендовал у ответчика данные нежилые помещения, а потому обязан оплачивать коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как усматривается из п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик Мириханов Н.М. является собственником в общей долевой собственности (доля в праве (_____) ) нежилых встроенно - пристроенных помещений <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права (_____)(_____). Управление жилым фондом <адрес> осуществляет ТСЖ «Малахит» - истец по делу.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, а именно по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых санитарно - технических сетей внутридомового центрального отопления, расходов по поставленной тепловой энергии, расходов за отпуск горячей, холодной воды и прием сточных вод.

За период с "дата" по "дата" задолженность по коммунальным платежам составила (_____) руб. (_____) коп.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, сумма (_____) руб. (_____) коп. сложилась в связи с неуплатой услуг в указанный период, а именно: за сентябрь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за техническое обслуживание сетевого отопления и управление жилым фондом; за октябрь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за пользование тепловой энергии, сетевой водой, техническое обслуживание сантехнических сетей, сетей отопления и управление жилым фондом; за ноябрь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за пользование тепловой энергии, сетевой водой, техническое обслуживание сантехнических сетей, сетей отопления и управление жилым фондом; за декабрь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за пользование тепловой энергии, сетевой водой, техническое обслуживание сантехнических сетей, сетей отопления и управление жилым фондом; за январь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за пользование тепловой энергией, сетевую воду, техническое обслуживание сантехнических сетей, техническое обслуживание сетей отопления, управление жилым фондом; за февраль "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за пользование тепловой энергией, сетевую воду, техническое обслуживание сантехнических сетей, техническое обслуживание сетей отопления, управление жилым фондом; за март "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за пользование тепловой энергией, сетевую воду, техническое обслуживание сантехнических сетей, техническое обслуживание сетей отопления, управление жилым фондом; за апрель "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за пользование тепловой энергией, сетевую воду, техническое обслуживание сантехнических сетей, техническое обслуживание сетей отопления, управление жилым фондом; за май "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за пользование тепловой энергией, сетевую воду, техническое обслуживание сантехнических сетей, техническое обслуживание сетей отопления, управление жилым фондом; за июнь "дата" года - (_____) руб. (_____) коп. за техническое обслуживание сантехнических сетей и управление жилым фондом.

На сумму задолженности по коммунальным платежам, на момент предъявления иска в суд в размере (_____) руб. (_____) коп., истец в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислил пени в размере (_____) руб. (_____) коп. за период с "дата" по "дата", что составляет (_____) дней просрочки. В соответствии с Указанием Банка России от "дата"(_____) «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования составила 8,5 % за период действия с "дата". Таким образом пени составили (_____) руб. (_____) коп. (_____)

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика - собственника нежилых помещений суммы задолженности по коммунальным платежам в размере (_____) руб. (_____) коп. и пени в размере (_____) руб. (_____) коп.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере (_____) руб. исходя из требований ст. 100 ГПК РФ.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что второй собственник нежилых помещений ООО «КазаньСтройИнжиниринг» также обязан оплачивать коммунальные платежи, поскольку арендовал у ответчика эти нежилые помещения не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, ответчик, признавая задолженность по коммунальным платежам, а также признал частично исковые требования, частично производил оплату истцу за период с "дата" по "дата" в сумме (_____) руб., а все разногласия по поводу оплаты между собственниками нежилых помещений должны разрешаться в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Мириханова Н.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Малахит» (_____) руб. (_____) коп., в возврат государственной пошлины (_____) руб. (_____) коп. и расходы за услуги представителя в размере (_____) руб.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд гор. Казани.

Судья подпись

Копия верна. Судья. Решение вступило в законную силу 21.10.2010 года