Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1590/16 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Булатниково» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием, в котором просила: признать недействительным и не порождающим правовых последствий решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес> в <адрес>, проведенного в очной и заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> корпус 1, в поселке Новодрожжино, <адрес>.

В марте 2016 года ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 1, в поселке Новодрожжино, <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания № дата проведения с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в повестку дня было включено 8 вопросов:

4. Оценка работы управляющей компании ООО «ОЭК» по управлению
многоквартирным домом.

6. Выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе, другой управляющей компанией.

8. Решение о месте хранения протокола и иных документов общего собрания собственников многоквартирного дома.

В нарушении требований Закона ни Истец, ни другие собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении общего собрания, кроме того, инициатор собрания не довел результаты голосования до собственников.

Уведомление о проведении общего собрания Истцу и другим собственникам помещений не направлялось. В результате чего, не только грубо была нарушена процедура проведения общего собрания, но и были ущемлены права и законные интересы Истца как собственника квартиры, который в свою очередь, является собственником доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Инициатор не довел результаты голосования до собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания не содержит обязательных сведений,
которые в силу прямого указания Закона, должны содержатся в нем. Согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и
потребовавших внести запись об этом в протокол.

В нарушении п. 2 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании.

Таким образом, считает, что инициатором собрания было допущено существенное нарушение правил составления протокола, что в свою очередь, в силу п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, является основанием для признания недействительным решения общего собрания.

Исходя и содержания протокола общего собрания видно, что по
вопросам № 1.1.,1,2, 1.3, 6, 7, 8 принятые решения не соответствуют повестке
дня или вовсе отсутствуют в данной повестке, следовательно, указанные
решения ничтожны.

Результат голосования содержит отличное от повестки дня решение, результат голосования по вопросу № 6 отсутствует в повестке собрания.

В виду ничтожности решений по результатам голосования по вопросам № 1.1., 1.2., 1.3, 6, 7, 8, можно сделать вывод, что на общем собрании не избраны председатель и секретарь общего собрания, члены счетной комиссии, договор управления домом не утвержден, место хранения протокола и решений не определено.

Отсутствие избранных на общем собрания председателя и секретаря собрания, является нарушением ч. 3 ст. 181.2 ЖК РФ, что в свою очередь указывается на неподписаность протокола общего собрания председателем и секретарем общего собрания.

В виду отсутствия избранных членов счетной комиссии, а также в виду отсутствия протокола счетной комиссии, невозможно определить, кто и как произвел подсчет голосов, какие бюллетени были приняты для расчета, а какие не приняты, и вообще, имелся ли кворум на общем собрании.

Отсутствие определенного общим собранием места хранения протоколов, в виду ничтожности решения, принято по данному вопросу, в силу п. 4 ст. 46 ЖК РФ, является нарушением порядка проведения общего собрания, что влечет на невозможность ознакомления с протоколом, решениями и другими документами по проведенному общему собранию.

Отсутствие утвержденного договора управления многоквартирным домом, в виду ничтожности указанного решения, влечет за собой признание договоров управления многоквартирным домом незаключенными, а также не дает правого основания ООО «УК Булатниково» приступить к управлению многоквартирным домом, поскольку в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании договора управления данным домом, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений в данной доме.

Также дополнил, что решения, принятые на общем собрании являются недействительными ввиду отсутствия кворума. У ответчиков отсутствуют документы, подтверждающие кворум, а именно – бюллетени принявших участие в голосовании.

В судебном заедании представитель истца на требовании настаивал. Просил удовлетворить. Не смог пояснить – какое общее количество голосов приняло участие в голосовании, какое количество голосов у его доверительницы и как ее голос повлиял бы на вынесенное решение, поскольку у него отсутствовали все документы, просил дело слушанием – отложить. Судом в данном ходатайстве было отказано.

Ответчик ФИО2 с требованиями не согласен. Пояснил, что каждому собственнику (78 чел) заблаговременно было направлено уведомление о проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час. в котором указывалась повестка дня собрания с приложением бланка решения собственника по вопросам повестки дня. Уведомления были помещены в почтовые ящики в двух подъездах и всеми были получены в срок до начала собрания. Получение уведомлений и бюллетеней также подтверждается росписью собственника в регистрационном листе очного собрания и реестре собственников для заочного голосования.

Кроме этого, за несколько дней до собрания были размещены в подъездах на стенде и на видном месте 4 объявления о предстоящем собрании с описанием порядка проведения собрания и 4 объявления о порядке сдачи решений собственников (бюллетеней).

Относительно ФИО1 произошла действительно ошибка в том, что он не вручил ей уведомление о проведении собрания по той причине, что в списке квартир <адрес>. 1. полученном из администрации с.<адрес>, в которой проживает ФИО1, числилась неприватизированной. Данное обстоятельство подтверждается тем, что в перечне имущества ФГУП «Совхоз имени XXI съезда КПСС», принимаемого из федеральной собственности в муниципальную собственность сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района, <адрес> также числилась как неприватизированная (Приложение № 1 к Постановлению № 14 от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГФИО1 присутствовала на очном собрании и выступала с недоверием к новой управляющей организации ООО «УК «Булатниково», но как собственник жилого помещения не пожелала зарегистрироваться в регистрационном листе явки на собрание. Поэтому она. присутствуя на собрании, не воспользовалась своим правом участвовать в голосовании.

В действительности, согласно единогласного решения собственников по п. 8 повестки дня итоги голосования по основным пунктам повестки дня были опубликованы путем размещения объявления на стендах в подъездах дома, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ,

Таким образом, порядок проведения общего собрания соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, и отсутствие существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания не дает оснований для признания недействительным решении общего собрания с применением п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержатся все необходимые сведения: 1) дата, время и место проведения собрания в очной и заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>:2) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, в том числе тех, кто голосовал против, мотивы голосования никто не заявлял для занесения в протокол; 3) сведения о лицах, принявших участие в собрании и голосовавших «против» содержатся в Регистрационном листе собственников помещений дома, принимавших участие в очном собрании ДД.ММ.ГГГГ (20 человек) и в Реестре собственников, имеющих право на участие в общем собрании (очно и заочно), в которых имеются их подписи в получении уведомлений и бюллетеней. Данные регистрационный лист и Реестр являются приложением к протоколу собрания.

Полагает, что утверждение истца о том, что кандидатуры избираемых лиц, должны быть заявлены в уведомлении о предстоящем собрании по предлагаемой повестке дня (не ранее чем за 10 дней до собрания), а не выдвигаться на самом собрании по предложению участников собрания является неверным.

Указанные лица (ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) были выдвинуты на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, которое не было завершено из-за отсутствия кворума, и они были включены в бюллетень для заочного голосования.

По вопросу № 6 результата голосования в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано утвердить условия и проект договора управления МКД с ООО «УК «Булатниково», что полностью соответствует пункту 6 повестки дня в уведомления о проведении собрания.

По вопросу № 7 результата голосования истец усматривает противоречие в том, что в протоколе собрания указано конкретное место хранения протоколов собрания помещение 3. Администрации поселения Булатниково, расположенное по адресу: МО, Ленинский р-он. с/<адрес>, стр. 20, а в предложенной повестке дня до собрания это место не определено.

Между тем. этот вопрос решался по согласованию с администрацией сельского поселения Булатниковское до проведения собрания в рабочем порядке, поэтому в бюллетень место хранения документов собрания включено непосредственно до начала голосования. Данное обстоятельство существенного значения не имеет, это процедурный вопрос, не влияющий на результат голосования по выбору способа управления многоквартирным жилым домом и управляющей организации.

Утверждения представителя истца о недействительности и ничтожности всего собрания в целом со ссылкой на п.1 ст. 181.4 ГК РФ, на том основании, что на общем собрании не избраны председатель и секретарь общего собрания, члены счетной комиссии, договор управления МКД не утвержден, место хранения протокола и решений не определено, и даже «неподписанность» протокола, не основаны на реальных доказательствах, являются голословными и противоречат протоколу общего собрания от 24.11.2015

Протокол счетной комиссии составлен, подписан членами счетной комиссии и является приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В итоге интересы ФИО1 фактически не были ущемлены, она присутствовала на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и при желании имела возможность участвовать в заочном голосовании в период с 23.10. 2015 года по 25. 11. 2015 года.

Представитель ООО «УК Булатниково» не согласна с требованиями по тем же основаниям, что и ответчик ФИО2

Представитель 3-его лица, являющийся одновременно представителем истца, требования поддержал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании п. 2. Ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как установлено судом, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> было проведено собрание в очной и заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется протокол ( л.д. 12-13)

Собрание в очной форме назначено на ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня:

1. Избрание председателя общего собрания; 2. Избрание секретаря общего собрания; 3.Избрание счетной комиссии; 3.Оценка работы управляющей компании ООО «ОЭК» по управлению многоквартирным домом; 4. Расторжение договоров управления, заключенных с ООО «ОЭК»; 5. Выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе, другой управляющей компанией; 6. Выбор управляющей компании; 7. Решение о месте хранения протокола и иных документов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Присутствовало 20 собственников помещений, которым принадлежит на праве собственности общая площадь жилых и нежилых помещений 867,2 кв.м., что составляет 30% от общего числа голосов. Необходимого кворума собственников на общем собрании совместным присутствием ( в очной форме) не достигнуто. Голосование проведено, но решения по всем вопросам повестки не приняты. Решили провести голосование с остальными собственниками помещений с данной повесткой дня провести путем передачи решений собственников, оформленных в письменном виде по вопросам, поставленным на голосование, инициатору собрания. Срок окончания голосования – ДД.ММ.ГГГГ.

В результате сбора бюллетеней и подсчета голосов получены следующие результаты: в <адрес> имеется 78 собственников, они имеют в собственности 63 квартиры общей площадью 2896,1 кв.м. или 89% от общей площади квартир в жилом <адрес>,1 кв.м. Не приватизировано 6 квартир общей площадью 357 кв.м. или 11 % к общей площади дома. Решение за неприватизированный жилой фонд вправе принимать от имени собственника представитель администрации с.<адрес> по доверенности. Всего приняло участие в голосовании 54 собственника, имеющих общую площадь 1818,0 кв.м., что составило 62,8 % голосов.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиком в материалы дела были представлены копия уведомления о предстоящем собрании ( л.д. 40,41) с указанием пове6стки дня ( л.д. 41). Как пояснил ответчик, за несколько дней до собрания были размещены в подъездах на стенде и на видном месте 4 объявления о предстоящем собрании с описанием порядка проведения собрания и 4 объявления о порядке сдачи решений собственников (бюллетеней). Не доверять показаниям ответчика суд не находит оснований, поскольку копии бюллетеней, в которых указаны результаты голосования представлен в суд подлинниками на обозрение. Более того, в материалы дела представлен реестр собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, имеющих право на участие в общем собрании и в голосовании в очной и заочной форме, получивших бюллетени на голосование. В соответствии с ним, истице действительно не был выдан бюллетень для голосования. Имеется отметка - не приватизирована. Всего в доме 69 квартир. В соответствии с указанными реестром, не получено бюллетеней владельцами только 10 квартир. Из них отказались от голосования – 5 собственников, 4 собственника передали квартиры в аренду. Место их фактического проживания – не известен., 1 собственник – в больнице. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все собственники квартир в доме знали о предстоящем собрании, им была известна повестка дня, т.к. получили бюллетени, в которых она была указана.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном возможно проводить в доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

В соответтвии со ст. 181.4 Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из представленной копии письма ответчика следует, что им были размещены итоги голосования по основным пунктам повестки дня и опубликованы путем размещения объявления на стендах в подъездах дома, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ,

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Отсутствуют основания и для признания недействительным решения общего собрания согласно п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ в связи с тем, что по мнению истца протокол общего собрания не содержит обязательных сведений, которые предусмотрены ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ. Между тем, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержатся все необходимые сведения: 1) дата, время и место проведения собрания в очной и заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>:2) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, в том числе тех, кто голосовал против, мотивы голосования никто не заявлял для занесения в протокол; 3) сведения о лицах, принявших участие в собрании и голосовавших «против» содержатся в Регистрационном листе собственников помещений мкд, принимавших участие в очном собрании ДД.ММ.ГГГГ (20 человек) и в Реестре собственников, имеющих право на участие в общем собрании (очно и заочно), в которых имеются их подписи в получении уведомлений и бюллетеней. Данные регистрационный лист и Реестр являются приложением к протоколу собрания.

В соответствии с протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании, проведенном в очно-заочной форме, приняло участие 62,8 % от всего количества голосов собственников помещений.

Согласно вопросу № 1 повестки дня, указанно: «Избрание председателя общего собрания».

Согласно вопросу № 2 повестки дня, указанно: «Избрание секретаря общего собрания».

Согласно вопросу № 3 повестки дня, указанно: «Избрание счетной комиссии».

Указанного вопроса нет в повестке дня.

Согласно вопросу № 7 результатов голосования, указанно: «Решение о месте хранения протокола и иных документов общего собрания собственников многоквартирного дома».

Доводы о несоответствии принятых решений собрания по вопросам повестки дня № 1.1.,1,2, 1.3, 6, 7, 8 повестке дня, указанной в уведомлении, и по этой причине требование признать решение собрания в целом ничтожным в силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ являются надуманными.

Кандидатуры избираемых лиц, не должны быть заявлены в уведомлении о предстоящем собрании по предлагаемой повестке дня (не ранее чем за 10 дней до собрания). Они не могут выдвигаться на самом собрании по предложению участников собрания.

Никакого нарушения здесь нет.

По вопросу № 6 результата голосования в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано утвердить условия и проект договора управления МКД с ООО «УК «Булатниково». что полностью соответствует пункту 6 повестки дня в уведомления о проведении собрания.

Но в соответствии с представленными документами, этот вопрос решался по согласованию с администрацией сельского поселения Булатниковское до проведения собрания в рабочем порядке, поэтому в бюллетень место хранения документов собрания включено непосредственно до начала голосования. Суд соглашается с ответчиком о том, что данное обстоятельство существенного значения не имеет, это скорее процедурный вопрос, не влияющий на результат голосования по выбору способа управления многоквартирным жилым домом и управляющей организации.

Согласно статьи 46 ЖК РФ, суд вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не причинило убытков истцу.

Аналогично, в главе 9.1 ГК РФ, в ч. 4 ст. 181.4 установлено, что «решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.»

В соответствии с п. 4 ст. 181 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено, общая площадь квартир в жилом доме – 3253,1 кв.м. НЕ приватизировано 5 квартир общей площадью 306,5 кв.м. Таким образом, общая площадь в % - 2946,6 кв.м. истица является собственником 1/2 доли квартиры площадь. 50, 5 кв.м., Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истице принадлежало 0,85% голосов. Из протокола собрания следует, что решения принимались большинством процентов голосов. В связи с этим, в случае участия истицы в собрании и ее голосование по повестки дня не могли повлиять на результаты из-за незначительности числа принадлежащих ей голосов.

В связи с этим, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В требовании ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Булатниково» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус 1 в <адрес>, проведенного в очной и заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.