Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № 6984 к ответчику ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № 6984 обратилось к ответчику ФИО5 с исковым заявлением об обращении взыскания на право требования на объект долевого строительства – жилое помещение проектной (планируемой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по начальной продажной цене в размере 2446000 рублей.

В обоснование данного требования истец указал, что 04 июля 2008 года между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» (Заёмщик) был заключены договор № 25-НКЛ-ИС (М) об открытии невозобновляемой кредитной линии и дополнительные соглашения к нему от 17 апреля 2009 года, 10 июня 2009 года, 20 июля 2009 года, 10 августа 2009 года, 20 сентября 2010 года, 20 декабря 2010 года, 29 июня 2011 года. В соответствии с указанным договором и соглашениями Кредитор обязуется открыть Заёмщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей на срок по 20 июня 2014 года под <данные изъяты> процента годовых для финансирования затрат на строительство жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. В обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по договору ОАО «Сбербанк России» заключил:

Договор ипотеки № 1211-З от 04 июля 2008 года с ООО «<данные изъяты>», предметом залога по которому является право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет и залоговой стоимостью 9645000 рублей;

Договор залога имущественных прав № 667-З от 11 мая 2010 года и дополнительное соглашение от 11 августа 2010 года с приложением № 1 с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье», предметом залога по которому являются все имущественные права (требования) ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье по договору № ДУ-21 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23 апреля 2010 года на оформление в собственность объекта долевого строительства по адресу: <адрес> – жилого помещения и общего имущества в многоквартирном жилом доме, подлежащего передаче участнику долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, в том числе право требования на объект долевого строительства – жилое помещение проектной (планируемой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ОАО «Сбербанк России» выполнило обязанности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии. Заёмщик ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» нарушило сроки внесения платежей, предусмотренные договором об открытии невозобновляемой кредитной линии. Впервые просрочка была допущена Заёмщиком 22 декабря 2008 года, после чего Заёмщик не допускал просрочек до 21 июня 2010 года. После 21 июня 2010 года Заёмщик систематически нарушает сроки внесения платежей. По состоянию на 14 июня 2013 года задолженность ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» составляет 69764988 рублей 54 копеек. В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения проектной (планируемой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 Указанное право требования ФИО5 обременено залогом в пользу ОАО «Сбербанк России». Из отчёта № 070/2/2013, составленного ЗАО «<данные изъяты>», по состоянию на 01 марта 2013 года рыночная стоимость права требования на объект долевого строительства – жилое помещение проектной (планируемой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, составляет 2446000 рублей.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № 6984 ФИО1 просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске, считает, что иск подлежит удовлетворению, так как по кредитному договору, заключенному с ООО «НПФ «Нечерноземье», имеется задолженность, которая не погашена. В Ленинском районном суде г. Перми рассматривается их иск к ООО «НПФ «Нечерноземье» о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Заемщику, решение по настоящее время не вынесено. Весь объем кредитного договора обеспечен также договорами поручительства. Гражданский кодекс РФ содержит сведения об основаниях обращения взыскания на заложенное имущество, сумма долга по кредитному договору составляет более 5% от стоимости предмета залога, принадлежащего ФИО5. Считает, что неисполнение кредитной задолженности может доказываться не только решением суда, но и другими документами, и они подтверждают это платежными документами.

Ответчик ФИО5 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не согласилась с исковыми требованиями, так как требование к ответчику является производным от основного требования Банка о взыскании суммы долга по кредитному договору, поэтому удовлетворение требования к ответчику напрямую зависит от удовлетворения требования Банка о взыскании суммы долга с Заемщика и поручителей. Объем долга перед Банком никем не определен, следовательно, не установлена соразмерность требований к ответчику. ФИО5 за приобретенное спорное недвижимое имущество уплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители третьего лица ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» ФИО3, ФИО4 не согласились с иском, пояснили, что сумма, которую перечислила им за квартиру ФИО5, была перечислена в Банк. Суммы были получены за несколько квартир и перечислены платежным поручением в Банк. Договор цессии с ФИО5 был заключен уже после того, как она заплатила денежную сумму, и дал на это согласие Банк. Вопрос по задолженности ООО «НПФ «Нечерноземье» перед Банком остается открытым, сумма долга не определена, на другие объекты недвижимости также имеются договоры залога.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и представителей третьего лица, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами статей 819-821 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Из договора № 25-НКЛ-ИС (М) от 04 июля 2008 года об открытии невозобновляемой кредитной линии и дополнительных соглашений к нему, договора залога имущественных прав № 667-З от 11 мая 2010 года и приложения № 1 к нему, дополнительного соглашения № 1 к договору залога имущественных прав и приложения № 1 е нему, заключённых в письменной форме между ОАО «Сбербанк России» (до переименования ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации») (Кредитором) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» (Заёмщиком), следует, что:

Кредитор обязан открыть Заёмщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей на срок по 20 июня 2014 года под <данные изъяты> процента годовых для финансирования затрат на строительство жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу: <адрес>;

Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора;

исполнение обязательств Заёмщика по договору № 25-НКЛ-ИС (М) от 04 июля 2008 года, в том числе по возврату кредита и уплате процентов обеспечивается предоставлением в залог Кредитору имущественных прав (прав требований согласно договору инвестирования № И-1 от 28 мая 2008 года) на площади строящегося объекта по адресу: <адрес>, принадлежащих ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье», общей площадью <данные изъяты> метров и залоговой стоимостью не менее 4500000 рублей (подпункт 6.2.4.8 договора) (л.д.7-31, том 1);

исполнение обязательств Заёмщика по договору № 25-НКЛ-ИС (М) от 04 июля 2008 года, в том числе по возврату кредита и уплате процентов обеспечивается предоставлением в залог Кредитору имущественных прав (прав требований) по договору № ДУ-21 от 23 апреля 2010 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома на оформление в собственность объекта долевого строительства по адресу: <адрес> – жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, в том числе:

право требования на объект долевого строительства – жилое помещение проектной (планируемой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.43-56, том 1).

ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» (Цедент) уступило ФИО5 (Цессионарию) права требования к ООО «<данные изъяты>» (Застройщику) по договору № ДУ-21 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23 апреля 2008 года в отношении жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, за плату в размере <данные изъяты> рублей, что следует из договора уступки требования (цессии) Ц-14 от 14 апреля 2011 года (л.д.4, том 2).

В силу п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В силу ст. 32 Закона РФ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности на заложенную вещь переходит к третьему лицу.

Право требования на объект долевого строительства – жилое помещение проектной (планируемой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО5, и обременение данного права правом залога в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из данного реестра (л.д.74-99, том 1).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ОАО «Сбербанк России» исполнило обязанность по предоставлению ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» кредита с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счёту № №, платёжными поручениями (л.д.33-42, 145-240, том 1).

Из представленной истом выписки по счёту, ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» имеет задолженность по возврату кредита, уплате процентов и неустойки по состоянию на 21.11.2013г в общем размере 79125069 руб.58 копеек пред ОАО «Сбербанк России».

В силу п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

На основании ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства – кредитного договора, поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на заложенное имущество возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В производстве Ленинского районного суда города Перми находится гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», индивидуальному предпринимателю С.., Ч. о солидарном взыскании долга по договору № 25-НКЛ-ИС (М) от 04 июля 2008 года об открытии невозобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на предмет залога.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, копиями документов, поданных в Ленинский районный суд города Перми, общедоступной информацией, размещённой на сайте Ленинского районного суда города Перми (л.д.243-247, том 1; л.д. 38-50, том 2).

Указанный иск не разрешён по существу, на ответчика ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» - должника по основному обязательству и других ответчиков не возлагалась обязанность по уплате денежных средства в пользу ОАО «Сбербанк России», между сторонами имеется спор по суммам задолженности, что подтверждено представителем ОАО «Сбербанк России» в судебном заседании и представителями третьего лица ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье».

Суд считает, что исходя из заявленных истцом требований, при определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения настоящего дела, в предмет доказывания не входит выяснение вопроса о существенности допущенного должником – ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора), поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю).

Суд считает, что данное обстоятельство подлежит установлению при разрешении гражданского дела по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», индивидуальному предпринимателю С.., Ч.. о солидарном взыскании долга по договору № 25-НКЛ-ИС (М) от 04 июля 2008 года об открытии невозобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на предмет залога.

При таком положении исковые требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению, поскольку факт существенного нарушения основного обязательства (кредитного договора) не устанавливался судебным актом, не принималось решение о взыскании задолженности по договору № 25-НКЛ-ИС (М) от 04 июля 2008 года об открытии невозобновляемой кредитной линии с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» в пользу ОАО «Сбербанк России», и такое требование не заявлялось при рассмотрении настоящего дела. То есть без установления судебным актом факта неисполнения обязательства по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Суд считает, что истец ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения, преждевременно обратился с указанным иском к ответчику ФИО5

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № 6984 об обращении взыскания на принадлежащее ФИО5 право требования на объект долевого строительства: жилое помещение, <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких

Справка

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2013 года

Судья Гладких Н.В.