Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4. Богородскому отделу Управления Росреестра по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, предъявив его первоначально к Богородскому отделу Управления Росреестра по Нижегородской области, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у В.А.Л.. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г.Богородска ФИО5 Дом и участок они оценили в х руб. По условиям договора расчет должен произойти после заключения договора, до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на дом и участок была проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Он свои обязательства по оплате дома и земельного участка выполнил в полном объеме, о чем имеется расписка продавца. В установленный срок он обратился в учреждение юстиции за получением уведомления о снятии залога, ему его не выдали по причине отсутствия бланков, но указали. что обременение снято.

В ДД.ММ.ГГГГ года из выписок из ЕГРН он узнал о том, что обременение не снято, несмотря на фактическое прекращение залога.

В настоящее время продавец умер, в ином порядке, кроме как через суд, он снять обременение не может. Кроме того, сведения о номерах государственной регистрации прав и регистрации обременений имеют противоречия: в Свидетельстве о праве собственности на дом номер государственной регистрации договора купли-продажи указан №, в ЕГРН – №; запись государственной регистрации залога в Свидетельстве указана за №, в реестре - №. Согласно Свидетельству о праве собственности на земельный участок, номер государственной регистрации договора купли-продажи №, в реестре - №; запись государственной регистрации залога в Свидетельстве указана за №, в реестре - №.

Просит признать обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка общей площадью z кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим и снять данные обременения.

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик (Богородский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области не является самостоятельным юридическим лицом) был заменен на надлежащего - Управление Росреестра по Нижегородской области, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены наследники продавца ФИО2, ФИО4, ФИО3

Определением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был изменен процессуальный статус третьих лиц на соответчиков по настоящему делу.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик – Управление Росреестра – в суд своего представителя не направил, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, каждый, заявили о признании иска.

Судом ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 разъяснены последствия признания иска, о чем отобрана расписка, после чего они признание иска поддержали, подтвердили, каждый, что сделка исполнена и они как наследники на имущество, заявленное истцом, не претендуют.

Изучив исковое заявление выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п.1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(ст.550) Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(ст.551)

В соответствии со ст.334.1, 352 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).(ст.334.1) Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В п.11 ст.53 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у В.А.Л. жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за х руб.

Договор был удостоверен нотариально.

(л.д.<данные изъяты>)

В п.4 Договора стороны установили, что расчет между сторонами будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.<данные изъяты>)

Продавцом обязательства по договору были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется акт приема-передачи участка и дома (л.д.<данные изъяты>)

истцом обязанность по оплате по сделке была исполнена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена расписка продавца.

(л.д.<данные изъяты>)

Факт оплаты истцом по договору подтвердили ответчики – наследники продавца.

До настоящего времени обременение с жилого дома и земельного участка не снято, продавец умер.

Установив из совокупности исследованных по делу доказательств то, что в отношении дома и земельного участка, являющихся предметом спора, сторонами сделки обязательства были исполнены в полном объеме, истец оплатил цену договора, установив, что единственным препятствием к погашению регистрационной записи об обременении является смерть продавца, учитывая, кроме того, признание иска ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО3, при таких обстоятельствах суд находит иск к ним о признании обременения отсутствующим обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В иске к Богородскому отделу Управления Росреестра по нижегородской области следует отказать как к предъявленному к ненадлежащему лицу, указанный отдел не имеет статуса самостоятельного юридического лица, в иске к Управлению Росреестра по Нижегородской области также следует отказать: настоящее решение о признании обременения отсутствующим в силу положений ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является самостоятельным основанием для погашения регистрационной записи об обременении, в связи с чем возложения этой обязанности отдельным судебным решением не требуется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью z кв.м., кадастровый номер № и земельного участка общей площадью х кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение на основании ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является самостоятельным основанием для погашения Управлением Росреестра по Нижегородской области регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В иске ФИО1 к Богородскому отделу Управления Росреестра по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании обременения отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина