Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 1800000 руб. РФ сроком на 146 месяцев, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №) в собственность ответчика. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка №, в подтверждение чего Банком была получена закладная. Обеспечением исполнения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, помимо залога квартиры, является личное, имущественное и титульное страхование. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязалась застраховать следующие риски: риск в отношении утраты и повреждения квартиры; риск прекращения права собственности на квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц; риск причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика. При этом страховая сумма по указанным рискам в каждую конкретную дату любого календарного месяца в течение действия кредитного договора не должна меньше указанной доли от остатка ссудной задолженности на начало данного месяца. В соответствии с п. 5.1.3 кредитного договора ответчик обязалась застраховать указанные риски в пользу кредитора на срок действия кредитного договора в страховых компаниях, согласованных в письменной форме с кредитором, заключив договор страхования, где в качестве единственного выгодоприобретателя будет указан кредитор. Во исполнение обязательств по кредитному договору был заключен договор комплексного ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Страховая компания «ПАРИ». В соответствии с п. 1.2 договора страхования выгодоприобретателем является АО «КБ ДельтаКредит». В соответствии с п. 5.1 договора страхования, договор страхования вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, срок договора страхования устанавливается равным сроку действия кредитного договора и заканчивается в 24 часа ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора страхования, размер страховой премии (взносов) на каждый период страхования рассчитывается как произведение страховой суммы и страхового тарифа, установленных на соответствующий период страхования. Очередные годовые страховые премии (взносы), за исключением страховой премии за первый год страхования, уплачиваются в срок до 13 мая ежегодно. Нарушение ответчиком принятых на себя обязательств выразилось в неуплате страховых взносов, что повлекло прекращение обеспечения обязательств по кредитному договору в форме страхования рисков. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора страхования в связи с неисполнением обязательств по своевременной уплате страховой премии (страхового взноса). Таким образом, в результате одностороннего отказа ответчиком от исполнения обязанности по страхованию рисков, исключившего пролонгацию договора страхования, обеспечение исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору ухудшилось, поскольку утрачен один из способов обеспечения исполнения кредитного договора ответчиком. В силу п. 5.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования. Согласно 5.4.5 кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. В соответствии с отчетом об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1986908 руб.

На основании изложенного, истец просит суд: обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену в размере 1589526 руб. 40 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1159749 руб. 95 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19998 руб. 75 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования ответчик перезаключила договор страхования. Таким образом, нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, выразившееся в неуплате страховых взносов и повлекшее временное прекращение обеспечения обязательств по кредитному договору в форме страхования рисков, прекращено, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 19998 руб. 75 коп.

Представитель АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление (л.д. 65), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск суду не представила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 62).

Изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 1800000 руб. РФ сроком на 146 месяцев, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №) в собственность ответчика.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка №, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Обеспечением исполнения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, помимо залога квартиры, является личное, имущественное и титульное страхование.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязалась застраховать следующие риски: риск в отношении утраты и повреждения квартиры; риск прекращения права собственности на квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц; риск причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика. При этом страховая сумма по указанным рискам в каждую конкретную дату любого календарного месяца в течение действия кредитного договора не должна меньше указанной доли от остатка ссудной задолженности на начало данного месяца.

В соответствии с п. 5.1.3 кредитного договора ответчик обязалась застраховать указанные риски в пользу кредитора на срок действия кредитного договора в страховых компаниях, согласованных в письменной форме с кредитором, заключив договор страхования, где в качестве единственного выгодоприобретателя будет указан кредитор. Во исполнение обязательств по кредитному договору был заключен договор комплексного ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Страховая компания «ПАРИ».

В соответствии с п. 1.2 договора страхования выгодоприобретателем является АО «КБ ДельтаКредит». В соответствии с п. 5.1 договора страхования, договор страхования вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, срок договора страхования устанавливается равным сроку действия кредитного договора и заканчивается в 24 часа ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора страхования, размер страховой премии (взносов) на каждый период страхования рассчитывается как произведение страховой суммы и страхового тарифа, установленных на соответствующий период страхования. Очередные годовые страховые премии (взносы), за исключением страховой премии за первый год страхования, уплачиваются в срок до 13 мая ежегодно.

Нарушение ответчиком принятых на себя обязательств выразилось в неуплате страховых взносов, что повлекло прекращение обеспечения обязательств по кредитному договору в форме страхования рисков. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора страхования в связи с неисполнением обязательств по своевременной уплате страховой премии (страхового взноса).

Таким образом, в результате одностороннего отказа ответчиком от исполнения обязанности по страхованию рисков, исключившего пролонгацию договора страхования, обеспечение исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору ухудшилось, поскольку утрачен один из способов обеспечения исполнения кредитного договора ответчиком.

В силу п. 5.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования.

Согласно 5.4.5 кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1986908 руб.

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования в связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования ответчик перезаключила договор страхования. Таким образом, нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, выразившееся в неуплате страховых взносов и повлекшее временное прекращение обеспечения обязательств по кредитному договору в форме страхования рисков, прекращено, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 19998 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за подачу искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 19998 руб. 75 коп.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 19998 руб. 75 коп.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 19998 рублей 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.