Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, включении земельного участка в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, включении земельного участка в наследственную массу

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена ФИО2

Истец в обоснование исковых требований указывала на следующее. ФИО1 является наследником по завещанию ФИО3, являющегося супругом истца, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии IV-МЮ №, и умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VII-МЮ №. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>9, удостоверенному нотариусом <адрес>ФИО4, ФИО3 из принадлежащего ему на праве собственности имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с жилым строением, расположенный по адресу: <адрес> завещал жене ФИО1 Завещанный земельный участок был получен ФИО3 по договору дарения серии МО-5 № земельного участка с жилым строением, находящихся в СНТ «Боровое», расположенном: <адрес>, д. Караваево, участок №. Вышеуказанный договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, и удостоверен нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес>ФИО6 Согласно п. 1.1 договора дарения ФИО5 подарила сыну ФИО3 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, находящийся по вышеуказанному адресу на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для садоводства. Пунктом 1.3 договора дарения установлено, что на земельном участке расположено жилое строение, состоящее из основного бревенчатого строения общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой - 49,0 кв.м., служебных построек и сооружений. В силу п. 5.1 договора дарения право собственности на указанные земельный участок и жилое строение возникает у ФИО3 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В качестве приложений к Договору прошиты: извлечение из технического паспорта жилого строения (садовый дом) и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№.1/08-12034. Истец указывает, что в настоящий момент обе стороны договора дарения являются умершими. Однако, в момент открытия наследственного дела и принятия наследства по завещанию истец узнала, что право собственности на земельный участок с жилым строением за ее умершим супругом ФИО3 до настоящего времени не зарегистрировано, переход права собственности на ФИО3 не осуществлен. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, полученной на земельный участок, правообладателем по настоящее время числится ФИО5 Несмотря на то, что регистрация права собственности земельного участка с жилым строением на ФИО3 по каким-то причинам не прошла в Росреестре, при жизни он полностью осуществлял уход и содержание участка и дома, а также оплачивал земельный налог. Согласно налоговому уведомлению налог на земельный участок начислялся ФИО3 и систематически им оплачивался. Истец указывает, что вышеназванный договор дарения составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Кроме того, нотариально удостоверенный Договор дарения не является отмененным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Действующее законодательство не содержит сроков обращения в регистрационную службу за государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности по нему. Истец полагает, что в данном случае суд может принять решение о регистрации сделки, перехода права собственности ввиду невозможности стороной совершить действия, направленные на регистрацию договора дарения, перехода права к приобретателю и права собственности по независящим от воли данной стороны обстоятельствам. Истец считает, что государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права. Также истец указывает, что после подписания договора дарения дарителем ФИО5 одаряемому ФИО3 были также переданы правоустанавливающие документы: свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилое строение, а также кадастровый паспорт на земельный участок и технический паспорт на жилое строение. Таким образом, передача дара была фактически осуществлена, как то предусмотрено ч.1 ст. 574 ГК РФ - посредством вручения правоустанавливающих документов. Соответственно, поскольку при заключении договора дарения стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит основные условия, необходимые для совершения сделки, ввиду того, что договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - истец просит признать договор дарения заключенным, сделку дарения состоявшейся. Также истец считает, что в силу ст.1112, 1113, 1114 ГК РФ имеются основания для включения земельного участка с жилым строением в наследственную массу ФИО3

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым строением по адресу: <адрес> заключенным, сделку состоявшейся; признать право собственности на земельный участок с жилым строением за ФИО3; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с жилым строением, имеющим условный №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; включить земельный участок с жилым строением, находящихся в СНТ «Боровое», расположенном по адресу: <адрес>№, в наследственную массу умершего ФИО3

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке извещена, ее представитель ФИО7 в судебном заседании иск поддержал, дал суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена, ее представитель ФИО8 в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с жилым строением, из которого следует, что ФИО5, как даритель, передала ФИО3, как одаряемому, земельный участок площадью 600кв.м, с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося в СНТ «Боровое», расположенном по адресу: <адрес>, договор содержит подписи дарителя и одаряемого. Согласно п. 5.1. договора право собственности на указанные земельный участок и жилое строение возникает у ФИО3 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы по <адрес>. Переход права собственности на основании договора от дарителя к одаряемому в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти одаряемого) не был зарегистрирован, с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента смерти одаряемого (ДД.ММ.ГГГГ) прошло 9 лет и на протяжении указанного срока ни одна из сторон не принимала каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. У дарителя и одаряемого в течение 9 лет имелась объективная возможность для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, но стороны не изъявили желание зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, что подтверждает довод стороны ответчика о том, что реального намерения передать в дар имущество и принять его у дарителя и одаряемого не было. Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения дарителя или одаряемого от государственной регистрации, а также доказательств совершения по воле сторон договора реальной передачи недвижимого имущества дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемому. Представитель указывает, что участок находился в пользовании ФИО5, которая ухаживала за ним, несла бремя содержания, осуществляла обязательные платежи. Естественно, учитывая теплые семейные отношения между ФИО5 и сыном, ФИО3 приезжал на участок, данные визиты носили гостевой характер. ФИО3 фактически не принимал спорный земельный участок, не осуществлял в отношении него от своего имени и за свой счет правомочия собственника. ФИО5 долгое время не знала, что ФИО3 женат на ФИО1 Данный факт ФИО3 от матери скрывал. ФИО3 приезжал на участок один, только спустя определённое время ФИО3 иногда стал приезжать туда с истцом. Лишь в последние два года жизни ФИО5 не могла пользоваться участком и ухаживать за ним в силу престарелого возраста - 95 лет и резкого ухудшения здоровья. Как следует из материалов дела, подписав договор дарения, ФИО5, как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600кв.м, с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в СНТ «Боровое», расположенном по адресу: <адрес> одаряемому ФИО3 не предпринимала. Доказательств того, что ФИО5 и ФИО3 подавалось заявление в Управление Росреестра на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат. Смерть одаряемого, дарителя и не обращение на протяжении девяти лет в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий, а сам по себе факт подписания договора дарения не свидетельствует о таком волеизъявлении.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо нотариус <адрес>ФИО4 суд не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с жилым строением, из которого следует, что ФИО5, как даритель, передала ФИО3, как одаряемому, земельный участок площадью 600кв.м, с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося в СНТ «Боровое», расположенном по адресу: <адрес>, д. Караваево, уч. 81, договор содержит подписи дарителя и одаряемого (л.д.14-21).

Согласно п. 5.1. договора право собственности на указанные земельный участок и жилое строение возникает у ФИО3 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы по <адрес>.

Судом также установлено, что одаряемый ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Наследниками к его имуществу, принявшими наследство в установленном порядке, являются жена ФИО1 (л.д.11), дочь ФИО2 и мать ФИО5, заявившая также о правах на обязательную долю в наследстве.

При жизни ФИО3 распорядился имуществом на случай смерти путем составления завещания (л.д.12-13), из которого следует, что из принадлежащего ему имущества: квартиру по адресу: <адрес> и земельный участок с жилым строением, расположенный по адресу: <адрес>, он завещал жене ФИО1

Также судом установлено, что даритель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

Наследником к ее имуществу по закону в порядке представления является внучка ФИО2 – дочь сына ФИО3 (л.д.91-93, 213), которая приняла наследство в установленном законом порядке.

Переход права собственности на основании договора от дарителя к одаряемому в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти одаряемого) не был зарегистрирован, с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента смерти одаряемого (ДД.ММ.ГГГГ) прошло 8,5 лет. Из представленных в дело доказательств, в том числе дел правоустанавливающих документов на земельный участок и жилое строение (л.д.181-195) следует, что на протяжении указанного срока ни одна из сторон не принимала каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

При этом, суд считает, что у дарителя и одаряемого в течение 8,5 лет имелась объективная возможность для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, но стороны не изъявили желание зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, что подтверждает довод стороны ответчика о том, что реального намерения передать в дар имущество и принять его у дарителя и одаряемого не было.

В настоящее время, в Едином государственном реестре прав имеются сведения о праве собственности ФИО5 на земельный участок с жилым строением, расположенный по адресу: <адрес>

Истец утверждает, что договор дарения земельного участка с жилым строением является заключенным, поскольку договор содержит все необходимые условия, одаряемый осуществлял уход и содержание участка и дома, оплачивал земельный налог.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он видел, как на участок ФИО3 привозил на автомобиле ФИО5, она проживала в СНТ «Боровое» в летнее время, членом СНТ до своей смерти являлась ФИО5, оплату членских взносов производил сын ФИО5 – ФИО3

Также стороной истца представлены доказательства оплаты земельного налога за земельный участок в СНТ «Боровое» за 2014г. (л.д.162-164), за 2016г. (л.д.210-212).

Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения дарителя или одаряемого от государственной регистрации.

При жизни ФИО3 в отношении спорного земельного участка требований об истребовании имущества по правилам ст.301 ГК РФ, о понуждении к совершению действий по государственной регистрации договора дарения не заявлял.

Смерть одаряемого, дарителя и не обращение на протяжении 8,5 лет в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий, а сам по себе факт подписания договора дарения не свидетельствует о таком волеизъявлении.

Участниками сделки: дарителем ФИО5 и одаряемым ФИО3 за 8,5 лет с момента заключения договора и до момента смерти последнего, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не совершено целенаправленных, конклюдентных действий, направленных на прекращение и возникновение правоотношений из данного договора, у дарителя по утрате собственности в отношении спорного земельного участка, а у одаряемого по установлению таких прав.

Таким образом, поскольку даритель ФИО5 и одаряемый ФИО3 за регистрацией договора дарения и перехода права собственности по данному договору не обращались; регистрация договора дарения и перехода права собственности по договору дарения не произведена в установленном законом порядке; акт приема-передачи земельного участка с жилым строением сторонами сделки не подписывался; доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация договора и перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а сделки состоявшейся.

Поскольку договор дарения и переход права собственности на были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> при жизни сторон сделку, то у суда также отсутствуют основания для признания за ФИО3 права собственности на объекты, указанные в договоре дарения, а также основания для возложения на Управление Росреестра по <адрес> обязанности по регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым строением на основании договора дарения.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что земельный участок и жилое строение не принадлежали на праве собственности одаряемому ФИО3, то оснований для включения указанных объектов в наследственную массу ФИО3 также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, включении земельного участка в наследственную массу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.