Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2019 по иску ООО «АКЦЕНТ» к ФИО1 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «АКЦЕНТ» обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику – ФИО1 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору в размере 75 000 рублей, неустойки в размере 8 700 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» и ответчиком был заключен агентский договор № по покупке объекта недвижимости – квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, КН №, общей площадью 29,7 кв.м., цена объекта 2 500 000 рублей. В соответствии с договором, ФИО1, как заказчик, приняла на себя обязанность, в том числе, оплатить агенту вознаграждение в порядке, в сроки и в размере, установленном договором. В соответствии с условиями договора, расходы по проведению сделки, по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю несет покупатель, и составляют 25 000 рублей, которые оплачиваются агенту в день проведения сделки. В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора, вознаграждение агента составляет 50 000 рублей, данное вознаграждение выплачивается в момент подписания договора. В соответствии с условиями заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждение агента составило 200 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей (п. 5.3. договора) выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора приобретения объекта.

Агентом – ООО «Акцент» обязательства по договору по покупке объекта недвижимости были выполнены в полном объеме, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в ЕГРН, претензий со стороны ответчика о ненадлежащем исполнении договора не поступало, однако, ответчиком оплата расходов и вознаграждения агента в полном объеме произведена не была, в счет стоимости услуг ООО «Акцент» ФИО1 было внесено только 50 000 рублей при подписании агентского договора по покупке объекта недвижимости. 100 000 рублей ФИО1 после подписания договора купли-продажи квартиры было передано посреднику – ФИО2, минуя ООО «Акцент», с учетом того, что никаких договорных отношений между ФИО1 и ФИО2 не имелось. За вычетом указанных сумм, истец полагает, что с ФИО1 в пользу ООО «Акцент» подлежит взысканию, в счет стоимости оказанных услуг по агентскому договору 75 000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 договорную неустойку в размере 8 700 рублей, в соответствии с представленным расчетом.

Представитель истца – адвокат Куликова А.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представила, сведений, подтверждающих уважительность неявки, суду не предоставила. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 423 ГК РФ, договор, по которому одна сторона должна поучить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (агентом) в лице ФИО3, действующей на основании доверенности и ответчиком ФИО1 (заказчиком), был заключен агентский договор № по покупке объекта недвижимости – квартиры, распложенной по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно п. 2.1. договора, исполнитель обязуется подобрать объект, соответствующий требованиям заказчика, организовать демонстрацию (показ) объекта заказчику, от имени и по поручению заказчика вести переговоры с продавцом объекта, провести правовую экспертизу документов на объект, подготовить пакет документов, необходимых для заключения договора приобретения объекта, провести сделку по приобретению объекта и оказать помощь в подаче документов на государственную регистрацию, при необходимости – оказать помощь в получении документов после государственной регистрации сделки, сообщать заказчику по его требованию сведения о ходе исполнения настоящего договора, доводить до сведения заказчика порядок заключения договоров приобретения, порядок расчетов, порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, другую необходимую информацию, обеспечить конфиденциальность обслуживания заказчика, обеспечить сохранность документов, полученных от заказчика, их возврат в случае исполнения, прекращения или досрочного расторжения настоящего договора, консультировать заказчика по всем вопросам, связанным с отчуждением недвижимости, в соответствии с действующим законодательством

Частью 5 договора установлен размер вознаграждения агента и порядок его выплаты: так, вознаграждение агента составляет 50 000 рублей, выплачивается в момент подписания договора.

В соответствии с п. 2.3. договора, заказчик обязуется оплатить агенту вознаграждение в порядке, в сроки и в размере, установленном договором.

В соответствии с п. 4.1. договора, расходы по проведению сделки, по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю несет покупатель, и составляют 25 000 рублей, которые оплачиваются агенту в день проведения сделки.

В соответствии с п. 6.1. договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3. договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие при полном исполнении сторонами своих обязательств.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АКЦЕНТ» (агентом) в лице ФИО3, действующей на основании доверенности и ответчиком ФИО1 (заказчиком) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, вознаграждение агента составляет 200 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей (п. 5.3. договора) выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора приобретения объекта, в этот же день стороны пописывают акт об оказании услуг. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на <адрес> от Подольского муниципального фонда ипотечного кредитования к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.15).

Факт надлежащего выполнения агентом принятых на себя обязательств, установленных агентским договором по покупке объекта недвижимости, ответчиком не оспаривался.

Однако, оставшаяся сумма агентского вознаграждения, зафиксированная сторонами при подписании дополнительного соглашения к договору, агенту – ООО «Акцент» выплачена не была, доказательств обратного суду не представлено. Также не были оплачены расходы по проведению сделки и государственной регистрации перехода права собственности, установленные п. 4.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по агентскому договору №, а также счета на оплату услуг, однако, ответа на претензию получено не было (л.д.11)

Как следует из пояснений представителя истца и уточненных исковых требований, при заключении договора ответчиком были уплачено агенту вознаграждение в размере 50 000 рублей, денежные средства в размере 100 000 рублей, причитающиеся агенту в соответствии с дополнительным соглашением, которые агент в последствии должен был выплатить ФИО2 на основании гарантийного письма, ФИО1 были переданы непосредственно ФИО2, минуя ООО «Акцент», с учетом того, что договорных отношений между ФИО1 и ФИО2 не имелось. Вместе с тем, поскольку ФИО1 была представлена расписка, подтверждающая передачу денежных средств, истец счел возможным уменьшить размер первоначальных исковых требований до 75 000 рублей, из которых 25 000 – стоимость услуг по государственной регистрации сделки, и 50 000 рублей – невыплаченное вознаграждение агента.

Судом установлено, что истцом были совершены действия во исполнение агентского договора для заключения сделки купли-продажи квартиры между ответчиком и продавцом, итогом которых стало подписание договора купли-продажи объекта по цене, указанной в агентском договоре, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован. Срок оказания услуги, установленный договором, также нарушен не был.

Услуги по агентскому договору ответчиком оплачены в полном объеме не были, как и расходы, установленные п. 4.1. договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, агентский договор является договором возмездным.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, ответчик, таким образом, выразила свою волю на сотрудничество с истцом в рамках агентского договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В сложивших правоотношениях агент как сторона договора действовал добросовестно, никаких претензий относительно исполнения обязанностей, установленных договором для исполнителя, заказчиком не предъявлялось, однако, оплата услуг агента и расходов в полном объеме произведена не была. При этом, судом отмечается тот факт, что, исходя из содержания договора и дополнительного соглашения к нему, оплата должна была быть произведена именно агенту, коим является ООО «Акцент», какие-либо перечисления денежных средств третьим лицам, с которым у ответчика отсутствуют договорные отношения, не является допустимым доказательством надлежащего исполнения обязательств заказчика по указанному договору.

Таким образом, в данном случае определяющим критерием для оплаты услуг агента является факт регистрации перехода права собственности на объект от принципала к покупателю, что должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН. Данный факт материалами дела подтверждается. Как указывалось выше, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к заказчику состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением соответствующей записи в ЕГРН. Следовательно, у ответчика возникла обязанность оплатить истцу вознаграждение за оказанные ей услуги по покупке квартиры, в размере, предусмотренном заключенным между сторонами агентским договором.

С учетом изложенного, условий агентского договора и дополнительного соглашения к нему, заключенных между ответчиком и ООО «Акцент», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, в счет исполнения обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, 75 000 рублей (50 000 рублей – вознаграждение агента, 25 000 рублей - установленные п. 4.1. договора расходы).

В соответствии с п. 6.4. договора, в случае нарушения заказчиком сроков выплаты вознаграждения, заказчик уплачивает агенту пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец, с учетом уточных требований, просит взыскать неустойку на день предъявления уточненного иска, в размере 8 700 рублей, и приводит расчет данной неустойки.

Судом данный расчет проверен, и признается верным и обоснованным.

Период просрочки исполнения обязательства составил 116 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка, установленная договором составляет 75 рублей в день (0,1% от суммы задолженности в размере 75 000 рублей). Таким образом, 75х116= 8 700 рублей.

Суд считает, что данная неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, и не находит самостоятельных оснований для ее снижения.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 782, 1005, 1006 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АКЦЕНТ» к ФИО1 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акцент» в счет стоимости услуг по агентскому договору 75 000 рублей (семьдесят пять тысяч) рублей, неустойку в размере 8 700 (восемь тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: