Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.10.2013, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.12.2012, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 действующего на основании доверенности от 01.11.2012.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам № от Дата, № от Дата, № от Дата в сумме *** руб., обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки № № от Дата, договору ипотеки № № от Дата, № № от Дата, №№ от Дата., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ххх руб., третье лицо: ООО «ВСТК «ШИК» ООО «Сибметапак»,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений от Дата указано, что Дата между ОАО Сбербанк России и ООО «ВСТК ШИК» был заключен договор № об открытии возобновляемой линии в соответствии с которым заёмщику была открыта кредитная линия с лимитом 100000000 руб. на срок по Дата с уплатой процентной ставки 11.4-12% годовых. Дата между ОАО Сберегательным банком России и ООО «ВСТК ШИК» был заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств №№, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит с лимитом в сумме 40000000 руб. на срок до Дата с уплатой процентов по переменной процентной ставке от 9,25 – 10 % годовых. Дата между ОАО Сберегательным банком России и ООО «ВСТК ШИК» был заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств №, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит с лимитом в сумме 55000000 руб. на срок до Дата с уплатой процентов по переменной процентной ставке от 10,5-11 % годовых. Выдача кредитов подтверждается платежными поручениями, а также историей операций по ссудным счетам Заемщика. Неоднократно заёмщиком допускались нарушения условий кредитных договоров, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. Поступающих платежей недостаточно для погашения задолженности. По состоянию на Дата задолженность ООО «ВСТК «ШИК» по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата составляет: 43094727,69 руб., в том числе: основной долг 40000000, руб.; проценты 83561,65 руб. просроченные проценты 1512096,71 руб.; просроченная комиссия (плата за обслуживание кредита) 63237,97 руб.; начисленная плата за обслуживание кредита 3342,47 руб.; неустойка по плате за обслуживание кредита 4 160,45 руб.; неустойка за просроченные проценты 98198,94 руб.; неустойка за просроченный основной долг 1330129,50 руб. Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено поручительством со стороны ФИО2 (Договор поручительства № Дата.) ФИО4 (Договор поручительства № от Дата.) ООО «Сибметапак» (Договор поручительства № от Дата.) Также исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом: по договору ипотеки № от Дата Залогодатель ФИО4 Предметом ипотеки являются: а) объект недвижимости - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей ш 2 533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль - 1, расположенный по Иркутск, Адрес, кадастровый №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 43946500 руб. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес, Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62 432 500 руб. По состоянию на Дата. задолженность ООО «ВСТК «ШИК» по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата. составляет: 33513090, 09 руб., в том числе: основной долг 30000000 руб.; просроченные проценты 350000,01 руб.; просроченная комиссия (плата за обслуживание кредита) 13333,33 руб.; просроченная задолженность по плате за пользование лимитом 204,92 руб.; неустойка по плате за обслуживание кредита 1390,68 руб.; неустойка по плате за пользование лимитом 22,44 руб.; неустойка за просроченные проценты 37672,36 руб.; неустойка за просроченный основной долг 3110466,35 руб. Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено поручительством со стороны: ООО «Сибметапак» (Договор поручительства № от Дата.), ФИО2 (Договор поручительства № Дата.), ФИО4 (Договор поручительства № от Дата.) Также исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом: По договору ипотеки № от Дата Залогодатель ФИО4 Предметом ипотеки являются: а) объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый номер №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 21307000 руб. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62432500 руб. По состоянию на Дата задолженность ООО «ВСТК «ШИК» по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата. составляет: 59260656,43 руб., в том числе: основной долг 55000000 руб.; проценты 524383,56 руб.; проченные проценты 3236465,30 руб.; просроченная комиссия (плата за обслуживание кредита) 27052,33 руб.; начисленная плата за обслуживание кредита 4369,86 руб.; плата за пользование лимитом 46479,45 руб.; просроченная плата за пользование лимитом 188551,58 руб.; неустойка по плате за обслуживание кредита 1863,66 руб.; неустойка по плате за пользование лимитом 9850,38 руб.; неустойка за просроченные проценты 221640,31 руб.; исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено поручительством со стороны: ООО «Сибметапак» (Договор поручительства № п от Дата.), ФИО2 (Договор поручительства № от Дата.); ФИО4 (Договор поручительства № от Дата.). Также исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом: По договору ипотеки № № от Дата г., Залогодатель: ФИО4 1. объект недвижимости - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль - 1, расположенный по адресу Адрес, кадастровый №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п.1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 43946500 руб.; 2. объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 21307000 руб. 3. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62432500 руб. Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, задолженность по кредитным договорам № от Дата., № от Дата г., № от Дата в сумме: 135868474,21 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество являющегося залогом по договорам ипотеки № от Дата г, № от Дата г., № от Дата Залогодатель: ФИО4 объект недвижимости - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль – 1, расположенный по адресу Адрес, кадастровый № Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 43946500 руб.; объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый № Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет 21307000 руб.; 3 б) земельный участок, площадью 39928, 00 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62431500 руб. Взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин не сообщили.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить размер взыскиваемой неустойки.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание на явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд отложить судебное заседания на более поздний срок.

Протокольным определением от Дата ответчику ФИО6 отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представили, требования не оспорили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В порядке ст. 167, ГПК РФ суд полагает возможным, с учетом позиции представителя истца рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Исследовав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Дата между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ОАО и ООО «ВСТК ШИК» был заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств №, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит с лимитом в сумме 100 000 000 руб. на срок до Дата с уплатой процентов по переменной процентной ставке от 11.4-12%.

Факт выдачи кредита подтверждается выписками из лицевого счета по вкладу.

По состоянию на Дата задолженность ООО «ВСТК «ШИК» по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата. составляет: 59260656,43 руб., в том числе: основной долг 55000000 руб.; проценты 524383,56 руб.; проченные проценты 3236465,30 руб.; просроченная комиссия (плата за обслуживание кредита) 27052,33 руб.; начисленная плата за обслуживание кредита 4369,86 руб.; плата за пользование лимитом 46479,45 руб.; просроченная плата за пользование лимитом 188551,58 руб.; неустойка по плате за обслуживание кредита 1863,66 руб.; неустойка по плате за пользование лимитом 9850,38 руб.; неустойка за просроченные проценты 221640,31 руб.;

По состоянию на Дата задолженность ООО «ВСТК «ШИК» по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата составляет: 43094727,69 руб., в том числе: основной долг 40000000, руб.; проценты 83561,65 руб. просроченные проценты 1512096,71 руб.; просроченная комиссия (плата за обслуживание кредита) 63237,97 руб.; начисленная плата за обслуживание кредита 3342,47 руб.; неустойка по плате за обслуживание кредита 4 160,45 руб.; неустойка за просроченные проценты 98198,94 руб.; неустойка за просроченный основной долг 1330129,50 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается выписками из лицевого счета по вкладу.

Дата между ОАО Сберегательным банком России и ООО «ВСТК ШИК» был заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств №, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит с лимитом в сумме 55000000 руб. на срок до Дата с уплатой процентов по переменной процентной ставке от 10,5-11 % годовых. Выдача кредитов подтверждается платежными поручениями, а также историей операций по ссудным счетам Заемщика. Неоднократно заёмщиком допускались нарушения условий кредитных договоров, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. Поступающих платежей недостаточно для погашения задолженности.

Факт выдачи кредита подтверждается выписками из лицевого счета по вкладу.

По состоянию на Дата. задолженность ООО «ВСТК «ШИК» по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата. составляет: 33513090, 09 руб., в том числе: основной долг 30000000 руб.; просроченные проценты 350000,01 руб.; просроченная комиссия (плата за обслуживание кредита) 13333,33 руб.; просроченная задолженность по плате за пользование лимитом 204,92 руб.; неустойка по плате за обслуживание кредита 1390,68 руб.; неустойка по плате за пользование лимитом 22,44 руб.; неустойка за просроченные проценты 37672,36 руб.; неустойка за просроченный основной долг 3110466,35 руб.

Судом установлено, что заемщиком нарушены условия кредитных договоров; по расчету истца задолженность заемщика на Дата подачи искового заявления в суд составила: 135868474,21 руб.

Расчет представленный истцом, ответчиками не оспорен, не противоречит условиям кредитного договора и правилам ГК РФ.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, а также иного расчета задолженности, подлежащей взысканию, ответчиками суду не представлено (ст.56 ГПК РФ), однако в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявила ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в виду ее явной несоразмерности.

Разрешая спор, суд рассмотрел заявление представителя ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки и с учетом всех обстоятельств дела, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд первой инстанции вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая, что размер заявленной неустойки в общем размере составляет 4818737,54 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер взыскиваемых неустоек в два раза на основании статьи 333 ГК РФ до 2409368,77 руб.

Также исполнение обязательств по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата обеспечивается залогом: по договору ипотеки № от Дата Залогодатель ФИО4 Предметом ипотеки являются: а) объект недвижимости - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2 533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль - 1, расположенный по Иркутск, Адрес, кадастровый № Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 43946500 руб. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62 432 500 руб.

Также исполнение обязательств по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата обеспечивается залогом: По договору ипотеки № от Дата Залогодатель ФИО4 Предметом ипотеки являются: а) объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый номер №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 21307000 руб. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62432500 руб.

Также исполнение обязательств по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата.обеспечивается залогом: По договору ипотеки № и от Дата г., Залогодатель: ФИО4 1. объект недвижимости - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль - 1, расположенный по адресу Адрес, кадастровый №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п.1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 43946500 руб.; 2. объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый № Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 21307000 руб. 3. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес, Адрес Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62432500 руб.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст.367 ГК РФ поручительство прекращается в случаях: прекращения обеспеченного им обязательства, изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего; перевода на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника; если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем; по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исполнение обязательств по Кредитному договору№ об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата обеспечено поручительством со стороны ФИО2 (Договор поручительства № Дата.) ФИО4 (Договор поручительства № от Дата.) ООО «Сибметапак» (Договор поручительства № от Дата.)

Исполнение обязательств по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата.обеспечено поручительством со стороны: ООО «Сибметапак» (Договор поручительства № п от Дата.), ФИО2 (Договор поручительства № от Дата.); ФИО4 (Договор поручительства № от Дата.).

Исполнение обязательств по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата обеспечено поручительством со стороны: ООО «Сибметапак» (Договор поручительства № № от Дата.), ФИО2 (Договор поручительства № от Дата.), ФИО4 (Договор поручительства № от Дата.)

Как следует из п. 1.2 представленных в материалы дела Договоров поручительства поручители ознакомлены со всеми условиями указанных выше Кредитных договоров и согласны отвечать за исполнение Заёмщиком его обязательств полностью.

В соответствии с п.4.1 Договоров личного поручительства указанные договора вступают в силу с даты их заключения.

До настоящего времени, ни заемщик, ни поручитель задолженность перед Банком по кредитному договору полностью не погасили.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 ФИО4 солидарно надлежит взыскать в пользу истца задолженность по договорам № от Дата., № от Дата г., № от Дата в сумме: 133459105,44 руб. (ст.ст.809-811, 819, 309-310, ГК РФ; 56, 67 ГПК РФ).

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам обеспечивалось залогом:

по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата: по договору ипотеки № от Дата Залогодатель ФИО4 Предметом ипотеки являются: а) объект недвижимости - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей ш 2 533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль - 1, расположенный по Иркутск, Адрес, кадастровый №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 43946500 руб. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62 432 500 руб.

по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата обеспечивается залогом: По договору ипотеки № от Дата Залогодатель ФИО4 Предметом ипотеки являются: а) объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый номер №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 21307000 руб. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62432500 руб.

по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от Дата.обеспечивается залогом: По договору ипотеки № от Дата г., Залогодатель: ФИО4 1. объект недвижимости - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль - 1, расположенный по адресу Адрес, кадастровый №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п.1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 43946500 руб.; 2. объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый № Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к настоящему договору ипотеки и составляет: 21307000 руб. 3. б) земельный участок, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Залоговая цена предмета ипотеки установлена согласно п. 1.4 к договору ипотеки и составляет: 62432500 руб.

В соответствии с п. 4.3.4 указанных договоров ипотеки залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитными договорами.

В силу п. 6.1 Договоров ипотеки обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном приложением №1.

В силу пункта 7.2.1 Кредитных договоров Кредитор вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по Кредитному договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в т.ч. кредитным договорам), которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия Договора между Заёмщиком и Кредитором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика и поручителей досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, платы и неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом на выводы суда не может повлиять тот факт, что согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от Дата №№ – 1/2 часть объектов имущества: нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах 1-3 кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый номер №; нежилого помещения, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль - 1, расположенный по адресу Адрес, кадастровый № земельного участка, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес, на дату проведения экспертизы составляет 50188000 руб. находятся в собственности ФИО6 поскольку в соответствии со ст. 353 ГК РФ при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения того имущества право залога сохраняет силу.

В силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При заключении соглашения о разделе имущества между супругами от Дата и при получении свидетельства о государственной регистрации права на общедолевую собственность ФИО6 узнав о том, что на указанные объекты недвижимости существуют ограничения в виде ипотеки обратилась в суд с требованиями о признании указанных договоров недействительными, однако в удовлетворении указанных требований судом было отказано.

Также, решением Ленинского районного суда г. Иркутска от Дата установлено, что договора ипотеки № от Дата г., № от Дата заключены ФИО4 после расторжения брака с ФИО6 (Дата года), данный факт, является преюдициальным по настоящему делу и указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ.

Таким образом, установлено, что оформляя право собственности на спорное имущество ФИО6 знала, что оно находится в залоге, в связи с чем, не может являться добросовестным приобретателем.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества по ходатайству представителя ответчика ФИО2- ФИО3 судом была назначена судебная комиссионная оценочная экспертиза. Согласно заключению экспертов №, рыночная стоимость объектов недвижимости –

нежилого помещения, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль - 1, расположенный по адресу Адрес, кадастровый № на дату проведения экспертизы составляет 52448000 руб.

нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах 1-3 кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый номер №, на дату проведения экспертизы составляет 15044000 руб.

земельного участка, площадью 39928 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес, на дату проведения экспертизы составляет 50188000 руб.

Суд принимает во внимание заключение экспертов№ при определении размера стоимости заложенного имущества, поскольку данная экспертиза была назначена по определению суда в соответствии со ст. ст. 79-86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и имеют соответствующую квалификацию. Заключение содержит необходимые разделы экспертного исследования, согласуется с материалами дела и соответствует требованиям ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашение между залогодателями и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества при рассмотрении настоящего дела не достигнуто (судом назначались экспертиза), поэтому в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в для объекта недвижимости - нежилого помещения, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль – 1, расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере 41958400 руб. (исходя из рыночной стоимости заложенной недвижимости определенной комиссионной оценочной экспертизой в размере 52448000 руб., что, составляет 80% от указанной суммы); объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенного по адресу Адрес, кадастровый № в размере 12035200 руб. (исходя из рыночной стоимости заложенной недвижимости определенной комиссионной оценочной экспертизой в размере 15044000 руб., что, составляет 80% от указанной суммы); земельного участка, площадью 39928, 00 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по Адрес, в размере 40150400 руб. (исходя из рыночной стоимости заложенной недвижимости определенной комиссионной оценочной экспертизой в размере 50188000 руб., что, составляет 80% от указанной суммы).

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО4 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 77926,94 руб., исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ; расходы подтверждены документально.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных судебных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку при распределении судебных расходов, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 38963,47 руб. с каждого (77926,94/2=38963,47)

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитным договорам № от Дата, № от Дата, № от Дата в сумме 133459105,44 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 77926,94 руб. в равных долях с каждого по 38963,47 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество являющегося залогом по договорам ипотеки № от Дата г, № от Дата г., № от Дата:

объект недвижимости - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль – 1, расположенный по адресу Адрес, кадастровый №

объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенный по адресу Адрес, кадастровый №

земельный участок, площадью 39928, 00 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по Адрес.

Определить способ продажи имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену

объекта недвижимости - нежилого помещения, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль – 1, расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере 41958400 руб.

объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере 12035200 руб.

земельного участка, площадью 39928, 00 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по Адрес, в размере 40150400 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме 2409368,77 руб., об установлении начальной продажной цены объекта недвижимости - нежилого помещения, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью 2533,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль – 1, расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере 43946500 руб.; для объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью 914,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 13-37, 2 этаж: 1-21, 3 этаж: 1-22; расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере 21307000 руб.; для земельного участка, площадью 39928, 00 кв.м., с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по Адрес, в размере 624325000 руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено Дата года.

Судья: Р.А. Орлов

Копия верна:

Решение (заочное решение) не вступило в законную силу.

Верно_________________секретарь судебного заседания Ильина Е.В.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда г. Иркутска

Дата выдачи__________