Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства " о признании сертификата частью договора долевого участия, признании перечня работ согласно сертификату на ремонт квартиры и перечня работ согласно приложению к сертификату на ремонт квартиры обязательными к исполнению, регистрации внесения изменений в договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства " о признании сертификата частью договора долевого участия, признании перечня работ согласно сертификату на ремонт квартиры и перечня работ согласно приложению к сертификату на ремонт квартиры обязательными к исполнению, регистрации внесения изменений в договор участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указано, что:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-2/52 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 238 200 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-2/50 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 213 000 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-3/83 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 2 502 100 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И18-2/45 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 767 891,90 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И24-1/25 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 864 000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-2/42 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 826 000, 30 руб.

Согласно п. 1.1 указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договора и не передал объект долевого строительства истцам в установленные договорами сроки.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной , ориентировочной общей площадью 51,4 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной , ориентировочной общей площадью 51,0 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной , ориентировочной общей площадью 38,2 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной , ориентировочной общей площадью 52,7 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной , ориентировочной общей площадью 62,8 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной , ориентировочной общей площадью 50,9 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом по адресу: , Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Истцы были включены в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019-66-212 Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам долевого участия.

Ответчик отказывается исполнять обязательства по выданным застройщиком истцам сертификатам, о чем свидетельствуют ответы за №ОГ/2021, №ОГ/2021, №ОГ/2021, №ОГ/2021, №ОГ/2021, №ОГ/2021.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать сертификаты на ремонт квартиры и приложения 1 к указанным сертификатам, выданным истцам, как участникам долевого строительства, частью договоров участия в долевом строительстве; признать перечень работ согласно сертификатам на ремонт квартир, приложениям № к сертификатам на ремонт квартиры, выданных истца как участникам долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве обязательными для исполнения застройщиком в соответствии с договорами участия в долевом строительстве; указать, что вынесенное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в договоры участия в долевом строительстве, предусмотренных сертификатами на ремонт квартиры и приложениями № к сертификатам на ремонт, выданных истцам как участникам долевого строительства.

Представители истцов в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку объем передаваемых прав и обязанностей был определен в договоре, заключенном с конкурсным управляющим ООО «Компания – Промсервис».

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-2/52 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 238 200 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-2/50 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 213 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-3/83 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 2 502 100 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И18-2/45 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 767 891,90 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И24-1/25 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 864 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-2/42 участия в долевом строительстве, цена по договору составила 3 826 000, 30 руб.

Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, застройщик нарушил условия договора и не передал объект долевого строительства в установленные договорами сроки.

Истцы были включены в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика.

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований участников строительства – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передачи машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из указанных норм права, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства. В данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир участникам долевого строительства. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по осуществлению отделки квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что представленные истцами сертификаты не могут расцениваться как договоры, из которых у застройщика возникли какие-либо обязательства, поскольку данные сертификаты не содержат реквизитов сторон, подписей и печати застройщика, в связи с чем, не могут считаться заключенными договорами, на основании которых у застройщика возникла обязанность по производству отделки. Доказательств оплаты стоимости отделки по сертификатам истцами также не представлено. Кроме того, представленные сертификаты приложениями к договору долевого участия в строительстве не являются.

Также, истцами не представлено доказательств включения в реестр требований участников строительства требований по сертификатам.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ), ФИО4 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД ), ФИО5 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по по р-ну Бутырский), ФИО2 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ), ФИО6 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД района Выхино ), ФИО7 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ) к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме Фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства " (ИНН <***>) о признании сертификата частью договора долевого участия, признании перечня работ согласно сертификату на ремонт квартиры и перечня работ согласно приложению к сертификату на ремонт квартиры обязательными к исполнению, регистрации внесения изменений в договор участия в долевом строительстве - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова