Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/14 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Виктория» о признании п.16 приложения № к договорам на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным и признании п. 14 приложения № к договору на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением.

Просят:

- признать незаключенным пункт 16 приложения № 2 к договорам на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ООО Управляющей компанией «Виктория» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4;

- признать недействительным в силу ничтожности пункт 14 приложения № к договорам на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ. заключенных между ООО Управляющей компанией «Виктория» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО УК «Виктория» были заключены договоры № № № и № на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание, по условиям которого ответчик, будучи исполнителем, взял на себя обязательство по обеспечению коммунальными услугами потребителей, а последние обязались производить оплату потребленных ими услуг.

Перечень работ по техническому обслуживанию оборудования и содержанию территории, коммунальные платежи и размер оплаты содержится в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, которым управляющая компания руководствуется в своей деятельности, предусмотрено понятие «коммунальные услуги», в соответствии с которым это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования, в том числе, земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

При этом, под «коммунальными услугами» следует понимать холодную и горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Исходя из перечня работ, который содержится в приложении № к договору, составляющим его предмет, следует, что не все услуги являются коммунальными.

Договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание по своей правовой природе являются смешанным договором, который содержит в себе элементы договора возмездного оказания услуг и договора подряда.

Пунктом № в приложении № указаны работы по благоустройству территории микрорайона, размер оплаты по которому предусмотрен в сумме 12980 рублей разово.

Содержание данного пункта условиями договора не определено.

В силу положений статьи 431 ГК РФ в данном случае при толковании условий договора необходимо выяснить общую волю сторон, принять во внимание все обстоятельства, предшествующие договору, а также последующее поведение сторон.

Оплата за благоустройство, предусмотренная спорным пунктом договора, имеет целевой характер и направлена на строительство дороги на территории микрорайона, то есть по своей правовой сути стороны определили свои отношения в этой части как договор подряда.

Однако, с учетом того, что спорным пунктом договора не определен предмет строительных работ, которые должен выполнить ответчик во исполнение этого пункта договора; не согласованы существенные условия, регулирующие подряд, то условие договора о платеже за благоустройство территории микрорайона является незаключенным в том правовом смысле, который заложен законом в положения статьи 432 ГК РФ.

Пунктом № в приложении № договора оговорена оплата налога на землю под коммуникации и дорогу, которая производится ежемесячно по акту.

Истцы не являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> земельный участок ФИО8 и ФИО9, с кадастровыми номерами № и №, предназначенных для эксплуатации автодороги и коммуникаций, а потому в силу закона не являются налогоплательщиками. Условие договора о взимании денежных средств в счет оплаты налога на землю с потребителей является недействительным в силу его ничтожности.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признал частично и не возражал относительно удовлетворения требований в части признания недействительным в силу ничтожности пункт 14 приложения № к договорам на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ООО Управляющей компанией «Виктория» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. В остальной части требования истцов не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО УК «Виктория» были заключены договоры №, №, № и № на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание, по условиям которого ООО УК «Виктория», будучи исполнителем, взял на себя обязательство по обеспечению коммунальными услугами потребителей, а последние обязались производить оплату потребленных ими услуг.

Пунктом № приложения № к договору оговорена оплата налога на землю под коммуникации и дорогу, которая производится ежемесячно по акту.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок ФИО8 и ФИО9, с кадастровыми номерами № и №, предназначенных для эксплуатации автодороги и коммуникаций.

В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Как следует из представленных суду документов на момент подписания договоров о предоставлении коммунальных услуг и техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше земельные участки принадлежали Потребительскому кооперативу «Виктория», который произвел отчуждение этих участков в пользу ООО Управляющей компании «Виктория» на основании договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за ООО Управляющей компанией «Виктория», что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В силу прямого указания закона налог на землю за эти участки, предназначенные для эксплуатации автодороги и коммуникаций, должен оплачиваться ООО Управляющей компанией «Виктория» самостоятельно.

Условие договора о взимании денежных средств в счет оплаты налога на землю с потребителей является недействительным в силу его ничтожности.

В связи с чем, суд полагает требования истцов в части признания недействительным в силу ничтожности пункта 14 приложения № к договорам на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ. заключенных между ООО Управляющей компанией «Виктория» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаключенным пункта 16 приложения № к договорам на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО Управляющей компанией «Виктория» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО УК «Виктория» были заключены договоры №, №, № и № на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание, по условиям которого ООО УК «Виктория», будучи исполнителем, взял на себя обязательство по обеспечению коммунальными услугами потребителей, а последние обязались производить оплату потребленных ими услуг.

Предметом указанных договоров является предоставление ответчиком истцам следующих коммунальных услуг:

холодное водоснабжение: водопровод в доме;

прием сточных вод: центральная канализация;

электроснабжение;

газоснабжение;

поливная вода;

вывоз мусора;

обеспечение эксплуатации центральной дороги;

обеспечение контроля въезда/выезда транспортных средств;

прочее.

Вместе с этим, п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года предусмотрено понятие «коммунальные услуги», в соответствии с которым это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). При этом, под «коммунальными ресурсами» следует понимать холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, исходя из смысла вышеназванных положений постановления Правительства РФ следует, что не все услуги, оказание которых составляет предмет договоров, заключенных между сторонами, являются коммунальными, в связи с чем суд, учитывая фактические обстоятельства дела, считает, что перечень данных услуг имеет более широкое значение и включает в себя не только коммунальные услуги.

При толковании условий данных договоров в совокупности с их приложениями в соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из их анализа, а также с учетом характера фактически сложившихся отношений сторон, суд полагает, что по своей правовой природе рассматриваемые договоры являются договорами возмездного оказания услуг.

Исходя из системного толкования норма материального закона, регулирующего указанные правоотношения следует, что основной целью заключения договора возмездного оказания услуг является удовлетворение интересов, нужд и потребностей заказчика, то есть услуга, заказываемая им исполнителю, должна быть первому нужной и необходимой.

Пунктом № приложения № к договорам оговорен размер платы на благоустройство территории микрорайона <данные изъяты> рублей разово.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика раздел благоустройство включает в себя размер платы за строительство автомобильной дороги, проходящей по территории микрорайона. Указанное обстоятельство сторонами под сомнение не поставлено.

Основанием для установления названного размера платы явился протокол № общего собрания собственников земельных участков микрорайона «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 123-126/.

Пунктом № собрания определен размер ежегодного взноса на строительство автомобильной дороги в размере 12980 рублей.

ФИО1, ФИО3 на указанном собрании присутствовали и возражений относительно принятых решений не высказали. Не высказывали впоследствии своих возражений и ФИО2 и ФИО4 Протокол общего собрания никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Размер платы согласован истцами и ответчиком, что подтверждается их подписями.

Выплата указанной суммы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в адрес ООО УК «Виктория» произведена полностью. Обязательство исполнено. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании сторонами по гражданскому делу и справками ООО УК «Виктория» об оплате указанной суммы каждым истцом. /л.д. 106-109/.

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, сопоставляя оспариваемые условия с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом принимая во внимание соответствующие обстоятельства, включая предшествующее договору собрание собственников земельных участков, установившиеся взаимные отношения сторон, их последующее поведение в виде оплаты предусмотренных договором сумм и принятии оплаты, суд приходит к выводу, что между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Действительная общая воля сторон с учетом цели договора установлена и направлена на реализацию указанных в договоре целей.

Оспаривание пункта 16 приложения № к договору по мотиву его незаключенности по мнению суда носит формальный характер. Истцы, после его исполнения в оспариваемой части требуют признать спорный пункт незаключенным, что вступает в противоречие с существом закона.

Во всяком случае, исполнение договора и принятие исполнения как такового само по себе означают, что предмет обязательства сторонами определен и согласован.

Договор не может быть признан незаключенным в исполненной части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Достаточных доказательств, достоверно свидетельствующих о незаключенности спорного пункта приложения к договорам, стороной истцов суду не представлено.

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства договор в оспариваемой части исполнялся сторонами, истец до момента его исполнения не требовал признать его недействительным и применить последствия его недействительности, что по мнению суда также имеет существенное значение.

Таким образом, указанные положения Гражданского Кодекса РФ в их системном толковании при достижении в требуемой форме соглашения о существенном условии договора, его фактическом исполнении в оспариваемой части не может свидетельствовать о незаключенности отдельных его частей.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по данному требованию.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку специальных сроков исковой давности для требований о признании договора незаключенным не установлено (п. 1 ст. 197 ГК РФ), они подлежат рассмотрению в пределах общего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд полагает, что именно с момента заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истцы должны были узнать о нарушении своего права, соответственно срок исковой давности применению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 214 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать ничтожным пункт 14 приложения № к договорам на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ООО Управляющей компанией «Виктория» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаключенным пункта 16 приложения № к договорам на предоставление коммунальных услуг населению и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО Управляющей компанией «Виктория» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Шишкин А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2014 года